Sørungvegen 1515

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 74 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 897 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

BRA-i hovedetasje: 74 m² Åpent areal: 25 m² BRA-e (frittstående/tilliggende bygg): 12 m² Rom: BRA-i hovedetasje: Entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad/stellerom. Åpent areal: Delvis takoverbygd veranda. BRA-e (frittstående/tilliggende bygg): Bod.

Standard

Entre/gang: Heltre gulv av furu. Vegger og himlinger av trepanel. Stue: Heltre gulv av furu. Vegger og himlinger av trepanel. Pipe og lukket ildsted. Kjøkken: Heltre gulv av furu. Vegger og himlinger av trepanel. Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Frittstående stekeovn og kjøl-/fryseskap. Ventilator over stekeovn. Soverom(alle): Heltre gulv av furu. Vegger og himlinger av trepanel. Bad/Stellerom: Flislagt gulv med varme. Vegger med sokkelflis og trepanel. Himling av trepanel. Vegghengt innredning med overliggende servant. Dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr, samt eget reservoar for vann. Gulvstående brenntoalett.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger.

Adkomst

Ta utgangspunkt i Trondheim lufthavn Værnes. Kjør over Hellbrua og ta deretter første avkjøring til høyre. Følg Selbuvegen videre til Selbu sentrum, og fortsett deretter mot Vikvarvet. Følg veien gjennom Vikvarvet og fortsett et par hundre meter før du tar til venstre. Følg denne veien videre i omtrent 18 minutter. Hytta ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig beliggende i Selbu kommune. Tomt bestående av naturtomt med adkomst via gruset kjørevei helt frem til bolig. Frittstående bod. Boligbygg oppført ca. 2005. Bygget er oppført med etasjeskiller i stubbloftskonstruksjon etablert på trepilarer, fundamentert på ukjent grunn. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med torv. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og doble glass med kittfals. Malt entrédør. Oppvarming med lukket ildsted. Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Fritidsbolig over 1 plan bestående av entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad/stellerom. Utgang fra stue til delvis takoverbygd sør-vest vendt veranda ca. 25 m².

Oppvarming

- Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et ormåde for jord og skogbruk i henhold til reguleringsplan for Setertjern. Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse- nåværende i kommuneplanens arealdel, samt hensynssone H_910 at regleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen grenser også til ras og flomfare i henhold til forslag til kommuneplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Forbrenningstoalett. Vannpost med vann fra privat brønn. Kvaliteten på vannet fra vannposten er generelt bra og det er også et jevnt bra forbruk av vannet. Periodevis har vannet hatt noe vond lukt (H2S-gass) som forsvinner etter litt lufting. Selger har betalt ca. 500 kr pr sesong for brøyting av parkeringsplassen ved hytta. Det er bomveg inn til hytta (avgift på 100,-), så dette dekker vel betaling for vedlikehold av vegen. Mulig å kjøpe årskort her også.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Feil på varmekabler. Vi har kontaktet elektriker for å sjekket hvor feilen ligger og om det innebærer å skifte termostat så gjør han dette ila kort tid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Når det var storm på hytta så løsnet det litt torv og underlaget til dette. Dette ble raskt festet igjen. Det bør legges litt ny torv på deler av taket Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Underlag til torv/tak ble festet av en hyttenabo kort tid etter stormen. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Privat vannforsyning fra brønn/pumpe. Vannet har litt lukt og er ikke veldig godt på smak. Tidligere eier fikk sjekket kvalitet og fikk bekreftet at det var godkjent drikkevann. Vi har ikke testet igjen mens vi har eid hytten. Vi har derfor med drikkevann, men bruker vannet fra brønn til alt annet. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Det foreligger ingen informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Litt skjevhet på frittstående utebod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Elektriker har vært på hytta nylig. Termostat til varmekabler er skiftet. Han bestiller ny del til forbrenningstoalett så det skal også skiftes før salg. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking Ved visuell inspeksjon fra bakkeplan bemerkes det forekomst av lyng og syrer på taketekkingen. Det burde etterfylles gress/torv på tak. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avrenning fra takrenner er stedvis utett overgang til rør i grunn. Det er også påvist stedvise lekkasjer i takrenner - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Pilarer og fundamentering tilknyttet veranda er preget av setninger og skjevheter. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig > Kryprom under stubbegulv Det er lav høyde under bygget, og kryprom er derfor kun inspisert fra veggliv. Det er registrert synlig isolasjon i bjelkelag, noe som indikerer at stubbloftsplate har løsnet/falt ned lokalt. På grunn av begrenset adkomst er omfanget ikke nærmere undersøkt. - Toalettrom > Hovedetasje > Bad/stellerom > Sanitærutstyr På befaringsdagen er forbrenningstoalett delvis demontert, og funksjon er derfor usikker. Det bemerkes spor etter fritt vann på gulv i hjørne bak dusjkabinett. Forholdet vurderes å ha sammenheng med lekkasje fra avløpsrør mellom dusjkabinett og gjennomføring i gulv. Det er ikke påvist synlige skader knyttet til forholdet på befaringsdagen, men det er ukjent om gulvet er utført med tilstrekkelig tettesjikt. Avløpsrør fra servant har løsnet fra overgang i etasjeskiller og gråvann fra servant renner direkte i grunn. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen. Bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 150