Jernbanevegen 5 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 353 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Utvendig forsikring.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-b: 8 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 275 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Romfordeling: 1. etasje: Gang. 2. etasje: 3 soverom, bad, kjøkken, gang, stue, bod og innglasset balkong.

Standard

1. etasje Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Trapp. 2. etasje Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, sikringsskap og stoppekran. Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Soverom 2: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, og flis og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, dusjkabinett og veggmontert wc. Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Trapp. Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Innglasset balkong: Tregulv og panel på vegger. Malte plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 tar man av mot Stjørdal og følger Havnegata forbi Uno-X. Sving til høyre inn på Innherredsvegen, og ta deretter første avkjørsel til venstre. Sving første til venstre igjen og følg veien videre. Boligen ligger her, med enkel adkomst fra hovedveinettet. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Tomannsbolig Bruksareal (BRA) 1. etasje: 5m². Bruksareal (BRA) 2. etasje: 95m². Bruksareal (BRA) totalt: 100m². Internt bruksareal (BRA-I) 1. etasje: 5m². Internt bruksareal (BRA-I) 2. etasje: 87m². Internt bruksareal (BRA-I) totalt: 92m². Innglasset balkong (BRA-B) 2. etasje: 8m². Eksternt bruksareal (BRA-E) totalt:0 m².

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse for 1963 planen. Eiendommen ligger også avsatt i kommuneplanens arealdel til boliger, gul og rød sone for støy samt byggeforbud rundet veg, bane og flyplass. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan mv følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Lekkasje i toalett sisterne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørteknikk, snekker Rune Sagen, Trøndelag Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Forsikrings sak som endte med større renovering. Det ble montert nye baderomsplater, opphenging nytt servantskap, nytt toalett med innbyggingssisterne og montert pax vifte. Det ble også nytt opplegg til strøm på deler av badet, samt dimmer og pleid smart lys. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av dusjkabinett, tetting av membran gjort av rørlegger og flislegger som vennetjeneste. Det er også totalrenovert i des 2009 av tidligere eier ifg egenerklærings skjema fra da jeg kjøpte. Dette av faglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Det har vært en liten fuktinntregning ved røret til lufting over tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Ja men det er bestilt glass og det blir utbedret før salg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av glassrute på hoved soverom, pga punktering. Utføres enten av faglært. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Carporten som tilhører 5b ble delvis kledd igjen og felles terrasse nord ble byttet terassebord. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Vi hadde noen som var her og inspiserte og spylte takrenner. Det ble også tatt på større hull til nedløp da det kunne ligge litt mose over hullet og takrenne fylte seg opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Din vaktmester as Beskrivelse av arbeidet: Jeg var ikke den som bestilte tjenesten, så vet ikke helt hva som ble gjort men de var her og inspirerte takrenner og spylte og tok på ett større hull. TEKNISKE INSTALLASJONER 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Jeg fikk byttet motor i varmepumpa i januar 2026. Utført av fagfolk som vennetjeneste. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Jobben ble utført av faglært som vennetjeneste. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført v faglært som vennetjeneste. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Forsikringssak. Ovnsrøret hadde løsnet fra pipe og flyttet seg ut fra veggen, så kom feier og feide pipa, så jeg fikk sot over hele leiligheten. Dette ble en forsikrings sak og ble håndtert av faglærte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Recovery skadefirma Beskrivelse av arbeidet: Vask og maling av alle flater, sjekk av alt elektrisk anlegg, utbedring av ildsted. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt opp ny kurs til platetopp og varmepumpe. Det er også blitt lagt varmekabler i gang nede ca 2020. Dette er arbeid utført av faglærte både som firma og som vennetjeneste, dette er jeg ikke så godt kjent med da det var tidligere samboer som ordnet opp i dette. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler i gang nede av faglært som vennetjeneste. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Innglassing av terrassen mot sør. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Dette var støytiltak, nye veier. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Det ble gjort støymåling i forbindelse med omleggingen av nordre avlastningsvei og deretter satt inn to lufteventiler stue/kjøkken og innglasset terrasse for støydemping. Også lagt spesiell plater i himling på terrassen ute. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Råteskader på 4-5 bord på panel bak carporten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 749,10