Øvergardsveien 117

Eiendommen ligger fint plassert i et veletablert boligfelt på Meråker. Her har man kort vei til Meråker sentrum hvor du vil finne de nødvendige servicefasiliteter. Dagligvarehandelen kan du gjøre på både Rema 1000 og Extra Meråker som begge kun ligger få minutter unna med bil. Fra boligen er det kun 15 minutter med bil til Meråker alpinsenter med en flott alpinbakke som kan nytes på vinterstid.

Garasje.

Tomteareal er 1 122 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

BRA-i hovedetasje: Entré/vindfang, gang, stue, kjøkken, gang, 2 soverom bad og 2 boder. Åpent areal: Plattinger BRA-e (vinterhage): Vinterhage BRA-e (garasje): Garasje med biloppstillingsplass, lager og isolert verksted.

Vindfang: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte og folierte plater. Gang: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte og folierte plater. Stue: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte og folierte plater. Lukket ildsted tilknyttet pipe og vegghengt luft-til-luft varmepumpe. Kjøkken: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte og folierte plater. Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate og benkeplate i rustfritt metall med integrert utslagsvask og ettgreps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Frittstående stekeovn og kjøl-/fryseskap. 2 soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte og folierte plater. Bad: Gulv belagt med belegg. Vegger av plastbasert plater. Himling av folierte plater. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med dusjgarnityr. Vegghengt servant med ettgreps armatur. Opplegg for vaskemaskin på vegg. Toalettrom: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte og folierte plater. Gulvstående toalett og vegghengt servant med ettgreps blandebatteri. Boder: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte og folierte plater.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig beliggende i Meråker kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Boligbygg oppført i 1984. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermanskledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med profilerte stålplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig oppdriftsventilasjon med elektrisk avtrekk på kjøkken. Enebolig på ett plan bestående av entré/vindfang, gang, stue, kjøkken, gang, 2 soverom bad og 2 boder. Utgang fra stue nord-vest vendt platting målt til ca. 4 m² og vinterhage målt til ca. 9 m².

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger avsatt i kommuneplanens arealdel for spredt boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel følger vedlagt til salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis Ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært Hvis Ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført - Påbygd vinterhage. Iver Gresseth 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette arbeidet ble utført - Ny garasjeport. Iver Gresseth DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært feil, eller skader med dreneringen? - Nei, står på plate TEKNISKE INSTALLASJONER 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført - Satt inn varmepumpe i ca. 2010 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført - Byttet stein i fjor. Iver Gresseth EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende? - Ja, elektrifisering av jernbanen. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tillegssbygninger? - Ja, garasje + bod 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Nikolai Halse Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 12.07.1978 og samsvarer med dagens utforming av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.