Værnesgata 4 A

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Stjørdal sentrum, med kort gangavstand til et bredt utvalg av service- og fritidstilbud. Her bor du med nærhet til dagligvarebutikker, kjøpesenter, kaféer, restauranter og øvrige sentrumsfunksjoner, noe som gjør hverdagen både enkel og bekvem. Området har gode kommunikasjonsforbindelser med kort avstand til buss- og togforbindelser ved Stjørdal stasjon, samt Trondheim lufthavn Værnes. Dette gir enkel pendling både lokalt og regionalt. For den aktive finnes flotte tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, med gang- og sykkelstier, treningssentre og tilgang til friluftsområder langs Stjørdalselva. Beliggenheten kombinerer sentrumsnær komfort med gode transportmuligheter og nærhet til det meste man trenger i hverdagen.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnad avdrag vedlikeholdslån kr 397,- Felleskostnad renter IN kr 193,- Felleskostnad renter vedlikeholdslån kr 289,- Felleskostnad renter IN kr -193,- Felleskostnad driftsdel kr 4 854,- Felleskostnad renter IN Tilleggsytelser: Tillegg Infrastruktur elbillading kr 187,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 647,- Felleskostnader inkluderer: - Kommunale avgifter og renovasjon. - Løpende vedlikehold - Utvendig forsikring Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

Lånenummer: 16364652708, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.10.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 01.10.2026: 1 444 460 Andel av saldo: 61 971 Første termin/første avdrag: 15.12.2021 ( siste termin 15.09.2039 ) Flytende rente Inngått avtale om IN-ordning

kr 30 785 724,09

kr 61 970
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Parkeringsplass og sportsbod i parkeringskjeller. Styret i borettslaget har i 2026 vedtatt å installere nytt ladeanlegg for elbil.

Tomteareal er 2 303 m² på eiet tomt.

Stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, gang og entre.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

- Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, nåværende. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger også i kommuneplanens arealdel avsatt til gul sone samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Eiendommen ligger også i kommuneplanens arealdel avsatt til 1-181-B kjørevei, gangvei, felles avkjørsel, felles lekeareal, boliger samt omforming. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt reguleringsplan under arbeid med plan id 1-243, Værnesgata.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tok ut badekar og monterte dusjvegger Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. GENERELT - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmketig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. DYREHOLD Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre bebo-erne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 4 166 346. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 1 295 283. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 179 131.

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann Nikolai Halse Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Vinduer / dører Her vurderes vinduer og ytterdører med hensyn til skader, lukkemekanismer, punkteringer og utvendige beslag. Kontrollere vinduenes og dørenes plassering i veggen, og vurdere om detaljene er egnet til å sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Innvendige dører blir visuelt kontrollert og enkelt funksjonstestet. Det foretas stikkprøving av åpne/lukkemekanismer for tilfeldig valgte vinduer. Det presiseres at det ikke nødvendigvis er alle vinduer og dører på en bolig som er tilgjengelig for kontroll. Vinduer og dører vurderes også ut i fra alder. - Dokumentasjon av vanntett sjikt Våtrommet er fra 2007. På dette tidspunktet var det ikke samme krav til at dokumentasjon for utførelse av våtrom skulle oversendes og oppbevares av eier som ved nyere arbeider. Manglende fremlagt dokumentasjon vurderes derfor ikke alene som et avvik ved dokumentasjonspunktet. - Totalvurdering av overflater Det er bemerket flere skruehull etter tidligere innredning på vegg, som ikke er tilstrekkelig tett. - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk TG 2 settes med bakgrunn i alder på tettesjiktet. Tettesjikt av smøremembran har en naturlig aldringsprosess, blant annet ved kjemisk uttørking, og forventet levetid er normalt ca. 10–20 år. Fremtidig funksjon vurderes derfor som usikker. Det er etablert oppkant rundt sluk. Øvrige vannførende installasjoner i rommet er derfor avgrenset fra sluk, og lekkasjevann utenfor dusjsonen vil ikke ha naturlig avrenning til sluk. - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon Noe alders- og bruksrelatert slitasje samt svellinger på servantskap ble avdekket. - Dokumentasjon av vanntett sjikt Våtrommet er fra 2007. På dette tidspunktet var det ikke samme krav til at dokumentasjon for utførelse av våtrom skulle oversendes og oppbevares av eier som ved nyere arbeider. Manglende fremlagt dokumentasjon vurderes derfor ikke alene som et avvik ved dokumentasjonspunktet. - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk TG 2 settes med bakgrunn i alder på tettesjiktet. Tettesjikt av smøremembran har en naturlig aldringsprosess, blant annet ved kjemisk uttørking, og forventet levetid er normalt ca. 10–20 år. Fremtidig funksjon vurderes derfor som usikker. Det er etablert oppkant rundt sluk. Øvrige vannførende installasjoner i rommet er derfor avgrenset fra sluk, og lekkasjevann utenfor dusjsonen vil ikke ha naturlig avrenning til sluk. - Totalvurdering av varmtvannsbereder: TG 2 settes da varmtvannsberederen har passert 20 år. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. INFORMASJON FRA TAKSTMANN Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger? Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.