Skoleparken 9 J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest medlemmer i boligbyggerlaget.

Felleskostnader

kr 16 776 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, kollektiv avtale TV/internett, honorarer m.m. Felleskostnader: Renter Lån DNB 12 099 Fellesutgifter 1 860 Fellesutgifter 2 188 Tilleggsytelser: Kabel-TV/Fiber 499 Garasje 100

Fellesgjeld

kr 34 560 015
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.09.2025

kr 2 341 650
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.09.2025

Lånenummer: 28326, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.06.2024: 5.91% pa. Antall terminer til innfrielse: 156 Saldo per 28.06.2024: 34 560 015 Andel av saldo: 2 341 650 Første termin: 18.08.2016 Neste avdrag: 18.08.2033 ( siste termin 18.05.2063 )

Forsikringspolise

SP0003423334

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 25 m²
BRA-b: 35 m²
GUA: 135 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Leiligheten disponerer egen garasje. Det er lagt opp elbil-lader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 4 895 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

2. etg: Kjøkken, stue, bad, vaskerom/bod, garderobe, soverom, soverom 2, toalettrom, gang og arbeidsrom. I tillegg disponerer leiligheten egen utvendig bod (ca 5 kvm), samt parkering i garasje (ca 20 kvm).

Standard

Toalettrom med adkomst fra gang. Rommet har parkett på golv, malt slett overflate på vegg og himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant. Rommet har mekanisk avtrekk i himling med tilluft under dørblad. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og vannstoppsystem. Rom fra byggeår med belegg på golv med varme, baderomsplater på vegg og malte overflater i himling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og noe system for oppbevaring. Ventileres med mekanisk avtrekk i himling med tilluftsspalte under dør. Bad fra byggeår med flis på gulv med varme, flis på vegg og malt slett overflate i himling. Badet er innredet med innfellbare dusjvegger, innredning med heldekkende servant og gulvmontert toalett. Ventileres med mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under dør.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør fra Levanger sentrum nordover over Levangerelva. Ta til høyre i første rundkjøring og kjør over jernbanebrua. Leilighetene ligger så på venstre side av vegen etter ca 500 meter. Det vil bli skiltet ved annonserte visninger.

Byggemåte

Leilighetskompleks i 2 etasjer fra 2013 med utvendig bod og garasje. Leiligheten ligger i 2 etg med adkomst via innvendig trapperom eller utvendig trapp. Bygningen er oppsatt etter den byggeskikk som var vanlig på byggetidspunktet. Bygget er oppført med betongdekke som er overbygd med bindingsverk som er utvendig kledd med stående kledning og fasadeplater. Bygget har pulttakskonstruksjon. Vinduer med 2 lags glass. Det opplyses av eier at leiligheten disponerer garasje og bod. Dette fordelt på 2 forskjellige bygninger.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk, samt luft-luft varmepumpe.

Regulering

Eiendommen er regulert til ''Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse'' iht. reguleringsplan ''Levanger sentrum'' id L2011002. Utsnitt av Reg.plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 87 296
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2022

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Styreleder i borettslaget informerer at det er en pågående tvistesak mellom borettslaget og utbygger. Dette gjelder svalganger som har råteskader og ikke er bygd i hht branntekniske krav iflg takstmann rekvirert av borettslaget. Borettlaget har advokat på saken. Dersom borettslaget ikke vinner gjennom med krav mot utbygger kan dette i værste fall gjøre at borettslaget må ta denne kostnaden selv finansiert med låneopptak. Dette kan medføre økning i felleskostnader. Se vedlagt innkalling generalforsamling, samt protokoll fra generalforsamling og fra ekstraordinær generalforsamling.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.07.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Innvendig - overflater - Innvendig - radon - Våtrom - 2. etg - bad - overflater vegger og himling - Våtrom - 2. etg - bad - overflater gulv - Våtrom - 2. etg -bad - sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2. etg - vaskerom/bod - overflater vegger og himling - Tekniske installasjoner - andre vvs-installasjoner - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.