Leirabekkvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Felleskostnader

kr 8 026 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr 1 256,- Felleskostnad driftsdel: kr 2 240,- Felleskostnad driftsdel: kr 725,- Felleskostnad avdrag: kr 1 159,- Forsikring: kr 1 256,- Felleskostnad driftsdel: kr 747,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 643,-

Fellesgjeld

kr 2 040 240
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.09.2026

kr 205 070
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 16363430272, DNB Bank ASA Type: Serielån, 4 terminer per år Rentesats per 10.09.2026: 5,9 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 10.09.2026: kr 2 040 240,- Andel av saldo: kr 205 070,- Første termin/første avdrag: 10.06.2021 (siste termin 10.06.2041) Flytende rente

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

SP0001466872

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikringsordningen er tegnet gjennom Klare Finans AS. Borettslaget har lovbestemt panterett (legalpant) i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp) for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hver andel har en tildelt parkeringsplass langs husveggen. All øvrig parkering foregår på gjesteparkeringen nede ved bekken. Borettslaget har installert grunnleggende ladeanlegg for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 1 586 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Vindfang, bad, stue, kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer en ekstern bod i 1. etasje på 7 m² og har en terrasse på 19 m².

Standard

Leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 1987. Vinduer med 2-lags isolerglass har produksjonsår 2015 og 2017, og det ble montert ny stein i sotluke på elementpipen i 2022. Innvendig har leiligheten en sammensatt standard med overflater fra ulike perioder, hvor badet har et oppgraderingsbehov. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Panelplater, malte glatte flater og baderomspanel. Himling: Himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med platetopp, komfyr, microbølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det ble montert ny vannlås i 2026. Bad: Badet er oppført etter teknisk forskrift 2010 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomspanel på veggene og himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede og klemte skjøter. - Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Det ble montert ny vannlås på kjøkkenet i 2026. - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Det ble montert ny slange fra sikkerhetsventil i 2026. - Boligen har naturlig ventilasjon via oppdrift og termisk trekk, supplert med avtrekksventilasjon på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Sikringsskapet ble rehabilitert i 2023 etter el- og vannsjekk, og det ble skiftet en sikring i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.09.2026. Boligbygget med flere boenheter er oppført i 1987, og leiligheten er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og kledd med stående panel. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak tekket med metallplater. Vinduene er malte med 2-lags isolerglass, hvor ett vindu i stuen har produksjonsår 2015 og de øvrige 2017. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass, samt profilerte innvendige dører. Det er terrasse på understøttende konstruksjon med et areal på 19 m².

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn og elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger Kommunedelplan Levanger sentrum. med ikrafttredelse 16.10.2019. Et delareal på 1587 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Id: L2013007 Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 11 252
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Av nylig utført arbeid har borettslaget installert grunnleggende ladeanlegg for elbil i 2024–2025, gjennomført periodisk vedlikehold med utbedringer på uteområdet i 2025, samt utført kontroll av brannvarslingsanlegget i 2024. På generalforsamlingen i 2026 ble andelseierne informert om at varmtvannsberederne er over 25 år gamle og bør skiftes ut snarest for å unngå risiko for vannskader; utskifting er den enkelte andelseiers eget ansvar og kostnad. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 35 746,-. Borettslagets disponible midler var kr 100 246,- per 31.12.2025. Husdyrhold skal godkjennes av styret og må ikke være til sjenanse for andre beboere. Andelseierne plikter å bidra med snømåking av trapper og gårdsplass (det som ikke tas av traktor), samt plenklipping etter liste satt opp av styret på våren. Fellesarealer (ganger og trapper) skal vaskes ukentlig fordelt mellom beboerne i de enkelte oppganger. Det forventes også deltakelse på dugnad.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Tetting rundt verandadør manglet, kondens på innsiden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Innherred Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjon på tidligere arbeid. Innherred entreprenør var å tettet igjen rundt verandadør 2021. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bademiljø Mesterrør AS Beskrivelse av arbeidet: Ny vannlås på kjøkken. Ny slange fra sikkerhetsventil varmtvannsbereder. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Manglet stein i sotluke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ble satt inn stein etter brannvesenet var på befaring i 2022. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av sikringsskap og utbedring etter vann- og el-sjekk.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.