Kjerkbakken 8 - Malm Gård

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 567 m²
BRA-i: 567 m²
GUA: 642 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt samt i garasjer. Det er god plass til parkering.

Eiendom

Tomteareal er 3 727 262 m² på eiet tomt.

Byggeår

1850

Innhold

Våningshus: 1. etg.: Gang , Stue , Stue 2, Stue 3, Kjøkken , Bad Kårleilighet 1. etasje, Gang 2, Felles gang i kårende. , Soverom, Kårleilighet 1. etasje, Stue , Kårleilighet 1. etasje, Kjøkken 2, Kårleilighet 1. etasje, Toalettrom , Kårleilighet 1. etasje, Vaskerom Kårleilighet 1. etasje. 2. etg.: Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Kontor, Gang , Toalettrom , Bad , Kårleilighet 2. etasje, Entré, Kårleilighet 2. etasje, Fellesgang, Kårende, Soverom, Kårleilighet 2. etasje, Stue, Kårleilighet 2. etasje, Kjøkken, Kårleilighet 2. etasje, Bad, Kårleilighet 2. etasje (søndre), Gang, Kårleilighet 2. etasje(søndre), Kjøkken, kårleilighet 2. etasje(søndre), Soverom, Kårleilighet 2. etasje (søndre), Stue, Kårleilighet 2. etasje (søndre). Kjeller: Gang , Bod , Toalettrom , Trimrom , Badstue , Vaskekjeller, Bod/ vinkjeller, Bad. Loft: Bod. Hytte Hytte i en etasje: Stue, kjøkken, toalett, 2 ganger, 3 soverom, 2 boder. Redskapshus (fra 2002) i 1. etasje med lagerarealer. 145 km. Hele bygning er uisolert. Innertak. Påmontert Suppanklokke tårn. Bygningen har 3 større skyveporter, 1 slagport og 1 dør. Porter i treverk. Bygningen har strøm. Eldre driftsbygning (fra 1950). Benyttes til lager. 420 kvm (Bta). 1. etg: 2 garasjer, vedbod, 3 lagerrom, slakterrom. 2. etg: Låve. Bygningen er satt opp på kjeller i betong under østre del. Bygningskropp i bindingsverk kledd med stående bordkledning. Innvendig delvis kledd med plank og betongplater. Tradisjonell låve med tregulv utført i stolpekonstruksjoner. Utvendig kledd låvekledning. Skiferstein på tak. Det er strøm og vann i bygningen. Stabbur: 30 kvm. Byggeår 1700. Tilbygd 2016. 1. etg: Gang og innredet rom. 2. etyg. Sengerom. Naust x 2: Rekkenaustet ved Malmostrand har ukjent byggeår. Naustet er ca 18 kvm (Bta). Det andre naustet er nyere og oppført ved Røssin i tilknytning til hyttetunet. Naust ved Malmostrand har slagporter og står på pillarer. Det er gulv med impregnert material i bygningen. Kledd med bordkledning.

Standard

Standard- Her er kun beskrevet standard på våningshus (ikke øvrige bygninger). Det henvises derfor til vedlagte tilstandsrapporter og landbrukstakst for ytterligere beskrivelser. Standard: Våningshus er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags isolerglass. Boligen har på 2000-tallet blitt oppgradert med nye vinduer og etterisolering. Vedlikehold Våningshuset er godt vedlikeholdt. Det er igjennom flere år renovert både utvendig og innvendig og bygningen fremstår i god stand. For videre omtale se de enkelte punkter i rapporten. Våningshus Kjeller Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Trapp. Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant og wc. Bod 1: Støpt gulv og panel på vegger. Takess i himling. Bod 2: Støpt og malt overflate på gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bereder. Bod 3: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant og servantskap. Vaskerom: Flis på gulv og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og stoppekran. Trimrom: Flis på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Takess i himling. Badstu: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. 2. etasje Kontor: Laminat på gulv, og malt panel og tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Tregulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 5: Tregulv og tapet på vegger. Takess i himling. Gang 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Trapp og sikringsskap. Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, badekar, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc. Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk. Gang 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og trapp. Entre: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med benkebereder, opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Soverom 6: Laminat på gulv, og malt tapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Bad 2: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med åpen dusj, servant, servantskap, wc, naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Gang 3: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken 2: Tregulv, og malt panel og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og benkebereder. Soverom 7: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Stue 2: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad 3: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og servant. 1. etasje Stue 1: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Stue 2: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn, varmepumpe og panelovn. Stue 3: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og skyvedørsgarderobe. Kjøkken 1: Parkett på gulv, og malt panel og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkken 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue 4: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Mdf panel. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, naturlig avtrekk, servant og servantskap. Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk og wc. Gang 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap. Vaskerom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Loft Bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Hvitevarer

Det medfølger hvitevarer på kjøkken. Brunevarer medfølger ikke. Når det gjelder øvrig løsøre i bolighus, diverse redskaper og utstyr, kan mye av dette medfølge etter nærmere avtale med selger.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Våningshus: Våningshus er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Hytte: Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Garasje/ Lager: Bygningen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje/ Lager/ Låve: Bygningen er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med skifereternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass og koblet glass. Naust x 2: Naust er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Stabbur: Stabbur er oppført i to etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Dieselbod: Bod er oppført i én etasje. Trebjelkelag på punktfundament. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Anneks/ Bod: Anneks/bod er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Bod: Bod er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Eiendomstype

Konsesjonspliktig landbrukseiendom

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er 2 stk. luft til luft varmepumper i hovedhuset, plassert på stue og i kjeller. Utleieleilighetene har som følger: 2- roms leilighet 1. etg: Vedfyring og strøm. 2- roms leilighet 2. etg: Vedfyring og strøm. Søndre leilighet 2. etg (jaktleiligheten): Strøm.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor Arealdel, kommuneplan for Verran. Plan ID 50391724001. Ikrafttredelse 24.02.2011. Bestemmelser kan sees her: https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1742/Planbeskrivelse_endelig.pdf. Eiendommen består av flere delarealer: Delareal 62 782 m2 Arealbruk LNF-område m/spredt boligbygging, Nåværende Områdenavn C4 Delareal 1 959 074 m2 Arealbruk LNF-område, Nåværende Delareal 246 082 m2 Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende Områdenavn RF4 Delareal 267 109 m2 KP Restriksjoner- Område unntatt for rettsvirkning Delareal 367 m2 Arealbruk Fritidsbebyggelse, Framtidig Områdenavn F5 Delareal 1 278 583 m2 Arealbruk LNF-område m/spredt fritidsbebyggelse, Nåværende Områdenavn B2 Delareal 116 394 m2 Arealbruk Fritidsbebyggelse, Framtidig Områdenavn F44 Omfattes også av flere reguleringsplaner: - Sanna-Bratreitelva- plan ID 50391986002. - Gruvevegen 3 - Malm- Plan ID 50392018001. - Sanna- plan ID 50392006001. - Hytteområde Røssin, plan ID 50391996003. - Område skole- kirke ALT.2- Plan ID 50392009002. - Omregulering (Hotell/Pensjonat)- Plan ID 50392007001. - Malm sentrum (endring), Plan ID 50391956001. - Strandvegen-Bjørkan, Plan ID 50391992002. - Strandvegen boligområde, Plan ID 50392016001. Interessenter oppfordres til å lese gjennom planene og sette seg inn i reguleringsmessige forhold som berører eiendommen. Kulturminne: Lokalitetsnr 84380- Kirkested. Våningshuset på Malm Gård er SEFRAK registrert. («Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg»). Meldeplikt ved endringar for bygningar eldre enn 1850 Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga. For meldepliktige bygningar (bygningar som er eldre enn 1850), er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at ei vurdering av verneverdien MÅ gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Saksgang for endring på meldepliktig bygning: - Eigar må søke kommunen om alle endringar på bygninga. - Kommunen sender søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden FØR kommunen fatter vedtak. - Kommunen skal melde alle endringar på bygninga til fylkeskommunen. Ovennevnte kan medføre restriksjoner vedr. evt. endringer på bygningen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei til privat gårdsplass. Gårdsplassen har god plass og god tilkomst. Adkomsten er flatt. Eiendommen er tilknyttet offentlige vannkilde. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen har rett til vederlagsfritt offentlig vann. Se vedlagte avtale fra 1948. Denne utgjør en betydelig besparelse hva angår kommunale avgifter. Avløp fra bolig til kommunalt anlegg. Eiendommen har god 4G dekning og fiber.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshusets hoveddel leveres i ryddig og rengjort stand. Eiendommen overtas med løpende leieforhold i de 3 utleieenhetene som p.t. er utleid. Dersom kjøper ønsker at HELE boligen skal leveres uten leieforhold, må det tas forbehold om dette i kjøpetilbud/evt. må megler konfereres. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Malm Gård har 4 stk. matrikler (gnr/bnr). Det er derimot 707/1 som er gårdens hovedmatrikkel. 723/4 er en tinglyst parsell som ligger med bruksnavn Ystmarksvee. Det er i følge seeiendom registrert med et areal på 0 kvm og 90 kvm. I kartet er det registrert som en liten tomt. 707/15 er en registrert eiendom med bruksnavn Parken, med et areal på 0 kvm og teigen er registrert med areal på 19,9 kvm. 707/3 er en registrert eiendom med bruksnavn Sollia, også denne med 0 kvm areal.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.07.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig- nedløp og beslag. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige trapper - 2 TG2: - Utvendig Takkonstruksjon/Loft. - Radon. - pipe/ildsted. - rom under terreng. - krypkjeller. - innvendige trapper/dører. - vaskekjeller. - Våtrom, Etasje 2 Bad , Kårleilighet 2. etasje- Overflater Gulv. - Våtrom, Etasje 2, Bad , Kårleilighet 2. etasje - Ventilasjon. - Våtrom, Etasje, Vaskerom, Kårleilighet 1. etasje, Overflater vegger og himling. - Vaskerom Kårleilighet 1. etasje. - Bad, Kårleilighet 2. etasje. - Bad Kårleilighet 1. etasje. - Overflater vegger og himling. - Overflater, Gulv. - Sluk, membran og tettesjikt. - Kjeller, Toalettrom. - Etasje 2, Toalettrom. - Spesialrom, Etasje, Toalettrom , Kårleilighet 1. etasje, Overflater og konstruksjon. - Varmesentral. - Elektrisk anlegg. - Drenering. - Grunnmur og fundamenter. - Terrengforhold. - Utvendig vann- og avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannen opplyser om at det ikke er etablert brannskille mellom leiligheter på loft og heller ikke i kårdelen med tre boenheter. Det bemerkes også at rømningsveier ikke er i henhold til dagens forskrift. Vinduer i 2. etasje har ikke tilfredsstillende åpning for rømning. Ved måling av vindu registreres det en størrelse på 47cmX108. Kravet er minst 50cm i bredde. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv over trønderlån og rominndeling. Lovligheten er derfor ikke kontrollert.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Info/utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Mer eller mindre totalrestaurering av trønderlån med flere bad og toalett. Hovedrenovering 2000-2003, 2014, , 2016-2017 Faglært arbeid utført av Mandelid AS, Lønnum Bygg, Eidesmo elektro, Tisløv as, Sandseter AS m fl gjennom en 20 års periode. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Alle arbeider skal være fagmessig utført av firma. 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 2): Tak og undertak ble lagt av Tangvold as på tidlig 2000 tallet. Ny stålpipe i søndre pipe Faglært arbeid utført av Tangvold as, Tisløv as mfl. Mener det ble gjennomført i 2015. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. Ja (2 av 2): utbedring og montering av stålpipe søndre pipe Faglært arbeid utført av Tisløv as. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. 4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Drenering og knasteplater/isolasjon ble lagt før jeg startet overtakelse i 1999. Trolig utført i løpet av 90-tallet Arbeid utført av Jakob Malmo (Tidligere eier) med gravefirma og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1996. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen: De ble lagt nye vannrør og vvs og drenering ift hele den bebodde delen av våningshuset. Det ble ikke lagt ny drenering ved den gamle gråsteinsmuren på søndre del, hvor kjeller ikke er i bruk. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Sikringsskap, nytt ledningsnett på det aller meste av huset er skiftet gjennom flere perioder. 2000-2002, 2006, 2014, 2016 Faglært arbeid utført av Eidesmo elektro AS mfl. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. 6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Jevnlig el tilsyn og kontroll. Siste for 2-3 år siden av tilsynsmyndighet/Tensio? Faglært arbeid utført av Jevnlig el tilsyn og kontroll. Siste for 2-3 år siden. Usikker på årstall. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det opplyses om at dagens eier, slik hovedhuset fremstår i dag har leid ut i 3 forskjellige leieavtaler, i tillegg til egen bosetting i hoveddelen. Det er ifbm. salg av eiendommen redusert aktivitet med utleie av boenheter. Leievilkår er standard: Kontrakt med 3 mnd oposigelse. De er en tidsbestemt kontrakt: 3 år, med mulighet for forlengelse. Dog med 3 mnd oppsigelse. Inkludert i leie er wifi. Strøm kommer i tillegg og betales a konto og avregnes mot forbruk årlig. Leiepriser som er benyttet tidligere, samt. som gjelder nå for 1.etasje og frem til sommeren for 2. etasje: Leieforhold 1. etg.: Kr 6 223kr/mnd. Egen avtale om at leietager klipper gress. Har også fri tilgang til ved. Leieforhold 2. etg.: Kr 6 500,-. (Utleid frem til sommer 2025) Leieforhold 2. etg (Søndre) Kr 6 500,-. (pt. ikke utleid) I følge matrikkel er boligen etablert med 2 stk. boenheter (og registrert med 2 adresser- Kjerkbakken 8 og 12.) Den ene boenheten har vært oppdelt i flere leieforhold (3 stk.). Arealet for de aktuelle leieforholdene har ikke vært registrert som egen boenheter. Dette til orientering. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og forholdet er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 102,50