Gammelvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 288 m²
BRA-i: 275 m²
BRA-e: 13 m²
ALH: 34 m²
GUA: 322 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og oppstillingsplass på egen tomt. Det er ladestasjon til elbil i carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 521 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Kjeller: 9 boder. 1. etasje: Soverom, stue, kjøkken, gang, spisestue og bod. 2. etasje: 4 soverom, bad, 2 ganger, vaskerom og 2 boder. Loft: Loftstue, gang og bod. Uthus

Standard

Kjeller Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bereder og trapp. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Stoppekran og vannmåler. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Pusset overflate i himling. Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Pusset overflate i himling. Bod 5: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bod 6: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bod 7: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bod 8: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bod 9: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. 1. etasje Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og panelplater og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt panel i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekovn og kjøl/fryseskap. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp. Bod: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malt panel i himling. Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. 2. etasje Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. MDF panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant og servantskap. Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Gang 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vaskerom: Laminatgulv og laminat p åvegg. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv, og panel og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap. Loft Loftstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ta til høyre etter broen ved Coop Prix inn Grunnstollvegen. Hold venstre inn på Gruvevegen. Ta første til venstre inn Gammelvegen. Boligen vil ligge som første eiendom på høyre side av veien.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Uthus Uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Brannvesenet Midt IKS opplyser at det ikke har vært tilrettelagt for feiing. Rapporten kan derfor være mangelfull. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er regulert inn boligbygg på tomt i Gruvevegen 3, jfr kart vedlagt salgsoppgave. Eiendommen er ikke direkte tilgrensende. Delareal 1 521 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH-570_8 Gruva - Malmlia Delareal 1 521 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 521 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Rom under terreng - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Bad: Overflater gulv - Bad: Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom: Generell TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Bad: Dokumentasjon for våtrom - Bad: Overflater, vegger og himling - Bad: Sanitærutstyr og innredning - Bad: Ventilasjon - Kjøkken: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 403
• Eiendomsskatt: kr 7 243
• Feiegebyr: kr 500