Juliusvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 28 m²
ALH: 5 m²
GUA: 221 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 851 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Kjeller: 4 boder/lager og vaskekjeller. 1. etasje: Vindfang, gang/trapp, soverom, kjøkken, 2 stuer, toalett og 2 boder. Loft: Gang/trapp, 3 soverom og bad.

Standard

Kjeller Bod/lager: Støpt gulv, panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Trapp. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Vaskekjeller: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Bereder, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Stoppekran og stakeluke. 1. etasje Vindfang: Klikkvinyl på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Bod 1: Tregulv og panel på vegger. Det er ikke kledde vegger eller himling i deler av rommet. Bod 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Rørfordelingsskap. Gang/trapp: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1 (ikke byggegodkjent): Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Stue 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Stue 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe og vedovn. Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, wc og urinal. Loft Gang/trapp: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater og brystpanel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc og mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst sentralt på Øra i Malm. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i 1,5 etasjer over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkning som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Pulverslokkeren er fra 2012 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger Arealdel kommuneplan, Verran. Deler av eiendommen følger eldre reguleringsplan for Rv. 720, gang- og sykkelveg Bratreitelva - Kjerkreit. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. soverom i 1. etasje : Rom beskrevet som "Vevstol"/arbeidsbenk på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er kun planskisser fra byggeår med rombenevnelser, boligens første etasje avviker fra tegningene i kommunale arkiv. - Kjelleren og loftet fremstår uten vesentlige avvik sammenlignet med byggemeldte tegninger. - Det foreligger kun planskisser med rombenevelse fra den tilbygde stuen i 1984. - Tidligere garasje ble i 2023 ombygd til soverom, forholdet er ikke byggemeldt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vaskekjeller: Generell TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Overflater - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Vaskekjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Toalettrom: Overflater og konstruksjon - Bad: Sanitærutstyr og innredning TG ikke undersøkt: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 154
• Eiendomsskatt: kr 3 027
• Feiegebyr: kr 750