Eidsbotnvegen 39 A

Eidsbotnvegen 39 A ligger i et rolig og attraktivt område på Nesset, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Levanger sentrum, handelstilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport er lett tilgjengelig, samtidig som det er gode muligheter for tur og rekreasjon i nærområdet. Her får du med andre ord en moderne og lettstelt bolig i rolige omgivelser – samtidig som hverdagslogistikken er enkel.

Parkering i carport. Det er etablert elbillader på eiendommen.

Tomteareal er 303 m² på eiet tomt.

Terrengforholdene rundt boligen er flat og skrående. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

2. Etasje: BRA-i 58 kvm: Kjøkken. stue og spisestue TBA 24 kvm: Terasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 57 kvm: Bad. vaskerom. gang. entré og 3 soverom

Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. samt benkeplate med vask. Selger opplyser at det ble etablert ny benkeplate i 2024. Det er mekanisk avtrekk integrert i kokeplassen. Hvitevarer er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har flis på gulv med varme. flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet er utstyrt med en åpen dusj med glassdører. vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne og en heldekkende servant i innredning. Det er en slukrenne i den nedsenkede dusjsonen. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. med tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg. våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder varmtvannsbereder. opplegg for vaskemaskin. stoppekran. vannmåler. fordelingsskap for vann. sikringsskap og ventilasjonsanlegg. Det er sluk av plast og rommet har utgang via en ytterdør. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg. med tilluftsmulighet via dørterskel. Innvendige overflater: Gulv: I 2. etasje er det parkett. I 1. etasje er det parkett. belegg og flis. Vegger: Malte overflater. I 1. etasje er det også flis og våtromsplater. Himling: Malte overflater. Det er registrert noe oppsprekking i hjørner og overgang mellom vegg og himling stedvis. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kontrollerbare vannrør er av kobber og plastrør (rør-i-rør-system). Innvendig hovedstoppekran og fordelingsskap for vann er etablert på vaskerom. Det er etablert aktiv lekkasjesikring i kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Kontrollerbare avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget er plassert på vaskerommet. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk integrert i kokeplassen. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 190 liter fra byggeår (2022) er etablert på vaskerom. Det ble montert en ekspansjonstank i 2023. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert på vaskerom. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Arbeid utført i boligen: 2024: • Selger opplyser at det ble etablert ny benkeplate i 2024. • Byttet benkeplate og hylle på kjøkken i 2024. • Byttet en søylesko i carport 2024. • Installert elbil-lader i carport 2024. • Oppføring av herregårdsmur og gjerde i 2024. 2023: • Montert ekspansjonstank i 2023. • Støttemur av betongstein fra 2023. • Oppføring av støttemur på baksiden av boligen i 2023.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven String hylle og kommodesystem på stue medfølger ikke i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligen ble oppført i 2022 og består av to etasjer. Fundamentet er laget av grunnmurselementer av ESP-isolasjon med plasstøpt betong. og grunnmuren er utvendig pusset over terreng. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med stående kledning. Taket er tekket med asfaltpapptekking. Boligens vinduer har isolerglass. Byggemåte i.h.t takstrapport.

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av reguleringsplan og utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

- Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. - Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. - Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 09.12.2025 av takstmann Stian Hallan Iversen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tomteforhold - Terrengforhold TG3 - Store eller alvorlige tiltak: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger. av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fuglesang&Dahl. 2024 Beskrivelse: Byttet en søylesko i carport. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Comfort T-rør. 2023 Beskrivelse: Montert ekspansjonskar. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elman. 2024 Beskrivelse: Installert elbil-lader i carport. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: FS-maskin Beskrivelse: Oppføring av støttemur på baksiden av huset juni 2023. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Sigdal kjøkken. 2024 Beskrivelse: Byttet benkeplate og hylle på kjøkken etter brennmerke. Oppføring av herregårdsmur og gjerde. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.