Nesheimvegen 20

Enebolig beliggende i et attraktivt og etablert boligfelt med leiligheter og småhusbebyggelse. Her bor det barn i alle aldre, det er gode oppvekstsvilkår og et hyggelig og trygt bomiljø. Kort vei til skole, barnehager, idrettsanlegg, tur- og rekreasjonsmuligheter og en rekke fritidstilbud. Det er ca. 2,6 km til Levanger sentrum hvor man finner bla. Levanger Videregående skole, Nord Universitet, Trønderhallen og Sykehuset Levanger. Utsikt mot Eidsbotn, omkringliggende bebyggelse og bygder.

Parkering i carport/garasje, samt på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil men det er lagt opp strøm til carport.

Tomteareal er 1 198 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som består av to bruksnumre. Tomten er pent opparbeidet i både flatt og skrående terreng med grøntarealer, trær, prydbusker og variert beplantning. Eiendommen ligger godt i le for været og oppleves lunt og skjermet av dagens eier. Det er oppført støttemur i plasstøpt betong, samt etablert gruset adkomst og gårdsplass. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. I følge grunnboken har Levanger kommune hjemmel på gnr. 13. bnr. 68. Denne parsellen ble kjøpt av dagens eier på 70 tallet, men kjøpet ble aldri hjemlet over. Levanger kommune har i.f.m salg utstedt et blanco skjøte på bnr. 68 som vil bli tinglyst over på ny eier i.f.m kjøp av eiendommen. Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet i.f.m overskjøting av denne parsellen.

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, stue 2, to soverom, bad, vaskerom og tre boder. Utvendig har boligen to terrasser (ved stue og inngangsparti) med et samlet areal på 57 m². Eiendommen disponerer også en garasje/carport på 14 m².

Enebolig oppført i 1976 over én etasje. Det er foretatt enkelte oppgraderinger i senere år, blant annet med nye vindusglass i eldre vinduer fra 2014, vindu i entré fra 2004 og balkongdør fra 2014. Boligen har i all hovedsak eldre standard med behov for oppgradering og vedlikehold, og det er registrert vesentlige avvik på blant annet etasjeskille og enkelte vinduer. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, flis, parkett, lakkert tregulv og belegg. Vegger: Malt panel, panelplater, panel, malte plater og flis. Himling: Folierte plater, malte plater og panel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med folierte skrog og profilerte og glatte fronter, samt benkeplater med vask. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Over kokeplass er det mekanisk avtrekk med ny avtrekksvifte fra 2023. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet har flis på gulv, flis og panel på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med servant i innredning, gulvmontert wc og åpen dusj i nisje med vegg av glassbyggerstein. Rommet har mekanisk avtrekk i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, malte overflater på vegger og malte plater i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, ventil i himling og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, med innvendig hovedstoppekran etablert i krypkjeller. - Innvendige avløpsrør er av plast og soil. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022. - Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk fra bad og mekanisk avtrekksvifte over kokeplass på kjøkken. - Sikringsskapet er plassert i bod og inneholder sikringer og måler. - Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2020.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Boligen opplyses å være oppført i 1976 som enebolig over én etasje over kryp- og blindkjeller, og er oppført med den byggeskikk og materialbruk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Grunnmuren er oppført i støpt/plasstøpt betong, samt lettklinkerstein på deler av tilbygg mot nord. Under boligen er det etablert krypkjeller med to kamre, adkomst via luke i grunnmur mot øst, utlagt plast/fuktsperre mot grunnen og stubbloft av trebord, samt blindkjeller under tilbygd del mot nord. Det er støpte gulv på grunn mot nord. Veggkonstruksjonen over grunnmur består av trekonstruksjon, og boligen er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag etablert mot blind- og krypkjeller. Taket er en kaldtakskonstruksjon i saltaksform oppført med W-takstoler, isolert i undergurter mot 1. etasje, luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft, med undertak av tro og tekking av pappshingel med ukjent alder. Takrenner og nedløp er av plast og metall koblet til avløp i grunn, og beslag er av metall med innsmurt pipebeslag over tak. Vinduer har isolerglass, bestående av eldre vinduer med nye glass fra 2014, nyere vindu på soverom med ukjent årstall og vindu i entré fra 2004. Ytterdøren er ferdig overflatebehandlet fra leverandør med isolerglass av ukjent alder, balkongdøren er i malt utførelse med isolerglass fra 2014, og innvendige dører består av malte speilfyllingsdører i furu samt formpresset dør med glass. Det er oppført terrasse ved stue med rekkverk i liggende kledning samt terrasse ved inngangsparti, begge oppført med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, med et totalt terrasse- og balkongareal (TBA) på 57 m². Garasje: Carport/garasje med ukjent byggeår har grus på grunn, veggkonstruksjon av tre kledd med stående kledning i brystning, saltak tekket med pappshingel og et bruksareal (BRA-e) på 14 m².

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen har luft-til-luft-varmepumpe fra 2020, ildsted og for øvrig elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030 (plan-ID L2013007), ikrafttrådt 16.10.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med et delareal på 947 m². Utsnitt av reguleringsplan og utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Privat stikkveg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger, som driftes og vedlikeholdes for eiers egen regning.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Åge Chr. Holtermann Semb Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Bad - Generell - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom - Generell - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Overflater og innredning TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Krypkjeller - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.