Tors veg 15 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt.

Felleskostnader

kr 4 824 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: kr 939,- Renter: kr 416,- Felleskostnader: kr 2 480,- Avdrag: kr 340,- TV/Internett: kr 649,-

Fellesgjeld

kr 472 533
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.08.2026

kr 81 508
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 16364401047, DNB Bank ASA Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo per 27.08.2026: kr 472 533,- Andel av saldo: kr 81 508,- Rentesats per 27.08.2026: 5,7 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 240 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 Siste termin: 31.07.2046

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP589026

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Borettslaget har sikringsordning gjennom BBL Finans. Denne er dekket av forretningsfører som en del av forretningsføreravtalen. Sikringen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 75 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på borettslagets fellesareal.

Eiendom

Tomteareal er 1 430 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje/sokkel og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, bod, oppholdsrom, soverom og stue/kjøkken. Terrasse på 44 m². Det er opplyst om en fellesbod på ca. 6 m² i tilknytning til leiligheten.

Standard

Leilighet beliggende i sokkeletasjen i et toetasjes leilighetskompleks oppført i 1978. Vinduene har varierende alder og er oppgradert etter byggeår. Innvendig har leiligheten en sammensatt standard med overflater og innredning fra ulike tidsrom, hvor våtrommet har et oppgraderingsbehov. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Panelplater, malte slette overflater, tapet, panel og flis. Himling: Takess, malte slette overflater og panel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med oppmalte glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har integrert oppvaskmaskin, mekanisk avtrekksventilator over kokeplass, samt avsatt plass til komfyr og frittstående lite kjøleskap. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis og panel på vegger og panel i himling. Flisene er overflatebehandlet med gulvmaling. Rommet er utstyrt med toalett, baderomsinnredning med to servanter, dusjvegg i glass, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, med hovedstoppekran plassert under kjøkkenbenken. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter. - Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og elektrisk avtrekksvifte på våtrommet. - Sikringsskapet har hovedsakelig automatsikringer og er plassert i boden.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2026. Bygningen er et leilighetskompleks fra 1978 oppført over to etasjer, hvor den inspiserte leiligheten ligger i sokkelen. Bygningen er oppført med støpt plate på grunn i sokkel, og grunnmuren er utført i betong med pusset overflate. Ytterveggene er oppført i bindingsverk kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen har saltakform og er tekket med profilerte stålplater. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder, oppgradert etter opprinnelig byggeår. Det er malt hovedytterdør samt malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Utenfor leiligheten er det etablert en platting på terreng som ligger inntil boligen.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), vedtatt 16.10.2019. I henhold til planen er et areal på 1431 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes også av detaljregulering «Gang- og sykkelveg Sundbrua-Kjønstadmarka» (plan-ID L2017016), vedtatt 12.12.2018. Planen berører en del av eiendommen, hvor 41 m² er regulert til boligbebyggelse (feltnavn B16), 48 m² til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn o_SVG6), og 41 m² er omfattet av bestemmelsesområde for midlertidig bygge- og anleggsområde. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av kommuneplankart og reguleringsplan m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 31 464
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et underskudd på kr 60 877,- - Disponible midler på kr 177 440,- Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. Leieboer har sagt opp leieavtalen og har oppsigelsestid ut november 2026. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsbestemt og opphører 30.11.2028 uten forutgående oppsigelse. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no