Movaldet 10 H

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligfelt i Momarka, sør for Levanger sentrum. Rekkehuset ligger fint plassert i den øvre delen av feltet og byr på flott utsikt utover vannet og det omkringliggende kulturlandskapet. Nabolaget preges av et trygt og veletablert bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, der barna kan leke fritt på fellesarealer og fotballbane i umiddelbar nærhet. Beliggenheten er svært praktisk for barnefamilier. Momarka barnehage ligger innenfor en kort gåtur på noen få hundre meter fra boligen, noe som gjør levering og henting enkelt i hverdagen. Halsan barneskole ligger omtrent to kilometer unna og kan nås til fots eller på sykkel via trygge veier. For eldre elever er det en kort kjøretur inn til ungdomsskole og videregående skole i Levanger. Dagligvarehandelen og andre ærend gjøres enkelt på Moan, som ligger en kort kjøretur unna. Her finner du handelsområdet med Magneten kjøpesenter, apotek og et rikt utvalg av forretninger, samt store dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra. Levanger sentrum ligger rundt tre kilometer unna og byr på koselige gater i den historiske trehusbyen, spisesteder, kulturtilbud, spesialforretninger og offentlige tjenester. Området rundt Momarka byr også på flotte friluftsmuligheter året rundt, med gode turstier i nærområdet og kort kjøretur til skiløyper og turmål på Frolfjellet.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt AL. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato.

Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader enhet: kr 2 101,- Felleskostnader areal: kr 1 701,- Felleskostnader lånebrøk: kr 995,- Renter: kr 1 221,- Renter: kr 621,- Avdrag: kr 746,- TV/Internett: kr 583,-

kr 12 386 738
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.09.2026

kr 467 374
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2026

Borettslaget har følgende felleslån: Lån 1: Danske Bank, lånenummer 86731156095 Type: Serielån (12 terminer per år) Rentesats per 29.09.2026: 5,7 % p.a. Saldo per 29.09.2026: kr 5 450 000,- Andel av saldo: kr 205 639,- Første termin: 31.10.2011 Antall terminer til innfrielse: 176 Innfrielsesdato: 30.04.2041 Lån 2: Danske Bank, lånenummer 86018806438 Type: Serielån (4 terminer per år) Rentesats per 29.09.2026: 5,8 % p.a. (NIBOR + 1,20 % margin) Saldo per 29.09.2026: kr 6 936 738,- Andel av saldo: kr 261 736,- Første termin/første avdrag: 31.03.2021 Antall terminer til innfrielse: 112,21 Siste termin: 30.06.2054

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger vedtektsfestet bruksrett til carport. Andelseierne har forkjøpsrett ved overdragelse av bruksretten. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. Borettslaget har etablert infrastruktur for elbillading.

Tomteareal er 5 399 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt beliggende i et etablert boligfelt i Momarka, i øvre del av feltet med gode utsiktsforhold. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, felles parkeringsareal og lekeplass, samt tilstøtende friområder.

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje: Bad, kjøkken, stue Loft: To soverom (Hvorav et er godkjent som soverom), toalettrom Det er utgang fra stue til altan på 10 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod i 1. etasje på 4 m², samt en bod i felles bodanlegg.

Andelsleilighet i rekkehus over to plan oppført i 1987. Vinduer ble skiftet i 2010 og 2013, ytterdør i 2011 og balkongdør i 2010. Taktekking med betongstein, liggende bordkledning, takrenner, nedløp og beslag ble fornyet i 2019. Rørsjekk og el-sjekk i regi av borettslaget er gjennomført i 2026. Innvendige overflater ble pusset opp i ca. 2013, og boligen er oppgradert i flere omganger. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg. Vegger: Trepanel, malte glatte flater og malt strie. Himling: Trepanel, himlingsplater og smartpanel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra ca. 2013 og har innredning med glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er etablert mekanisk avtrekk over kokeplass, komfyrvakt og vannstoppsystem. Varmtvannsbereder på 108 liter fra 2017 er plassert i kjøkkenskap. Bad: Badet i 2. etasje ble oppgradert i ca. 2012 og har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og hvite himlingsplater i himling. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, gulvmontert WC og dusjhjørne med foldedører i glass. Det er installert gulvvarme, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør. Toalettrom: Toalettrommet på loftet er innredet med gulvmontert WC og servant. Rommet har et oppgraderingsbehov knyttet til ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, med synlig vanninntak og innvendig stoppekran plassert innenfor luke i vegg bak trapp. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på 108 liter fra 2017 er plassert i kjøkkenskap. - Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk på bad og mekanisk avtrekk over kokeplass på kjøkken. - Sikringsskapet er plassert i gang i 2. etasje og inneholder automatsikringer og måler. - Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen, opplyst fra 2018.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.10.2026. Taksert objekt er et rekkehus på én etasje pluss loft oppført i 1987, der andelen ligger i et bygg med underliggende leilighet i 1. etasje. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden er kledd med liggende bordkledning opplyst fra 2019. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har sperretak med saltakform og er tekket med betongstein, opplyst fra 2019. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2010 og 2013. Det er utadslående ytterdør fra 2011 med integrert isolerglass og utenpåliggende sprosser, utadslående balkongdør fra 2010 med isolerglass i lav brystning, samt formpressede innerdører. Fra stuen er det utgang til altan fundamentert ned mot underliggende platting, oppbygd med trebjelkelag, spaltegulv av terrassebord og rekkverk av trevirke.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue, samt gulvvarme på bad. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum 2018–2030 (plan-ID L2013007), ikrafttrådt 16.10.2019. I kommunedelplanen er 2 440 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til kommunedelplanens bestemmelser punkt 1.2.1 gjelder følgende plankrav: «Tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens (pbl) § 1-6 innenfor områder for bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur samt grønnstruktur (pbl §11-7, nr.1, 2 og 3) kan ikke gis før området inngår i reguleringsplan. Unntak fra plankrav for bebyggelse og anlegg er gitt i punkt 2.1, og for øvrige arealformål under aktuelt arealformål.» Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 39 768
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr 323 396. Disponible midler pr. 31.12.2025 utgjorde kr 1 033 005. Konferer med megler angående dyrehold.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Tord Minsaas Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Loft Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Skadedyr og fuktkrevende insekter - 2.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekkasje sluk. Husker ikke hvem som gjorde det, 14 - 15 år siden. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? - Ja Lagt nye varmekabler av NTE. Skiftet vegger, ny sluk, ny støp over varmekabler. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært Hvis ja, vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Nysluk av faglært 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Nytt tak, Ny bordkledning, takrenner, Nedløp, pipebeslag, to strøk maling. Boligbyggerlaget Midt. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Borettslaget. Se pkt 5. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Feil bad, se pkt 2. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Byttet vedovn. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Skiftet to kontakter, Elman Levanger August 2026 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Skiftet sikringsskap, Skiftet to kontakter, nytt opplegg loft. Elman Levanger. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Malt opp, + en del el arbeid 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Carport. i frittstående garasjeanlegg, men den er det intern forkjøpsrett på og er ikke sikkert den medfølger. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Kan ha vært lekkasje ved lufting over tak, kommer sikkert frem ved 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026) Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.