Kvilstadvegen 1H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 14 583 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN 4 Kr 10 676,- Felleskostnad driftsdel Kr 3 264,- Tillegg elektroniske fellesavtaler Kr 643,- Felleskostnader inkluderer bl.a: Kommunale tjenester, eiendomsavgifter, vedlikehold, felles utvendig husforsikring, renovasjon.

Fellesgjeld

kr 33 636 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.09.2025

kr 2 394 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 42486, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2025: 5.53% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 23.09.2025: 31 902 000 Andel av saldo: 2 394 000 Første termin: 01.08.2023 Neste avdrag: 01.05.2033 ( siste termin 01.02.2063 ) Niborrente + margin Inngått avtale om IN-ordning

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0001720335

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 730 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

BRA-i: 1. Etasje: Bad, gang, soverom, soverom 2 2. Etasje: Stue, kjøkken, tv- stue, soverom BRA-e: Utvendig bod

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte slettvegger, flis og spileplater. Himlinger: Malte sletthimlinger. Badet i 1. etasje er fra byggeåret. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har malte plater. Innredet med et vegghengt wc, servantinnredning med dobbel vask, uttak til vaskemaskin, bereder og et dusjhjørne med vendbare dusjdører. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkken i 2. etasje er fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Quooker montert. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i utvendig bod.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen ved salg. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig i rekke på to etasjer. Boligen har gulv på grunn og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Lukket takkonstruksjon, tilnærmet flatt tak. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med strøm og en luft til luft varmepumpe. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Kvilstad id L2015009. Eiendommen ligger i tillegg innenfor et område for ras- og skredfare iht. kommunedelplan Levanger sentrum id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 85 991
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 , ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 1 900 624,- - Årsresultat Kr 16 050,- - Disponible midler Kr 893 207,- Borettslaget har i ekstraordinær generalforsamling den 26.06.2025 fattet følgende vedtak: 1. Ekstraordinær generalforsamling i Alosavegen borettslag har tatt stilling til at overtagelse av byggetrinn 3 medfører stor økonomisk risiko for borettslagets andelseiere. Bistand fra Levangeradvokatene v/advokat Idar Hegsethtrø, er avgjørende framover for å få hevet kontrakten som er inngått med Rostu bolig AS. 2. Det ble fra Rostu bolig AS, Eilif Bangstad, lagt frem et orienteringsskriv til andelseierne under møtet. Dette oversendes Alosavegen borettslag sin advokat til videre oppfølging. Utbygger, Rostu bolig, har ved sin advokat sendt et brev den 08.10.25 hvor de hevder borettslaget misligholdet kontrakten dem imellom ved å ikke overta byggetrinn 3. De varsler videre at borettslaget er erstatningsansvarlig for tap utbygger har frem til avtalen oppfylles. Det fremgår også at utbygger vurderer å iverksette rettslige skritt mot borettslaget. Utbygger påpeker også at, som følge av at byggetrinn 3 ikke er overtatt av borettslaget, er utbygger fremdeles hjemmelshaver til en betydelig del av fellesarealet. De skriver at dette kan ha konsekvenser for hvilken rådighet og rettighet borettslaget har over dette arealet. Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte tvist mellom borettslaget og utbygger ikke er løst. Det er uvisst hvilken løsning tvisten vil ha og hvor lang tid det tar. Det må påregnes at denne tvisten kan ha økonomiske konsekvenser for borettslagets andelseiere, men størrelsen på eventuelle økonomiske konsekvenser er på nåværende tidspunkt uavklart. Avhengig av hvordan denne tvisten løses kan det også få konsekvenser for hvordan den enkelte andelseier kan nyttiggjøre seg fellesarealet. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser, herunder både økonomiske, faktiske og rettslige, knyttet til ovennevnte forhold. Kfr. megler for nærmere informasjon. Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Nyere eiendom fra 2021. Boligen fremstår som fra byggeåret. Opplyst utført bytte av dusjdører, dusj, baderomsinnredning, og toalett i 2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Kommentarer fra egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Dahlen VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dusjdører, dusj, baderomsinnredning, og toalett. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Adgang til utleie reguleres av borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter pkt. 4-2

Radon

Bygget skal være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Ikke fremlagt dokumentasjon, anbefales legges ved salg.