Nordsivegen 22 E

Rekkehus beliggende svært sentralt på Nesset. Her bor det barn i alle aldre og det er gode oppvekstsvilkår og et hyggelig og trygt bomiljø. Barnehage ligger i tillegg rett i nærheten. Det er ca. 1 km til sentrum, hvor man finner "alt" man skulle trenge. Beliggenheten er ettertraktet på grunn av de rolige omgivelsene og nærheten til idrettsanlegg, barnehage, barneskole, tur- og rekreasjonsmuligheter. Coop Prix dagligvare ligger ca.750 meter fra boligen, noe som gjør den daglige handleturen enda enklere. Magneten kjøpesenter, Moan idrettspark, Sykehuset Levanger og Nord Universitet nås på sykkel innen ca. 7-10 minutter.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn tre måneder, før melding om at andelen har skiftet eier.

Felleskostnader lånebrøk: kr 1 298,- Felleskostnader areal: kr 2 044,- Felleskostnader enhet: kr 2 479,- Renter på fellesgjeld: kr 1 583,- Renter på fellesgjeld: kr 118,- Avdrag på fellesgjeld: kr 1 802,- Oppvarming: kr 742,- TV/Internett: kr 583,-

kr 4 537 902
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.09.2026

kr 336 900
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 16365183698, DNB Bank ASA Type: Serielån, 12 terminer per år Rentesats per 23.09.2026: 5,59 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 306 Saldo per 23.09.2026: kr 4 537 902,- Andel av saldo: kr 336 900,- Første termin/første avdrag: 01.04.2022 (siste termin 01.03.2052)

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning for dekning av manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har legalpanterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering i felles carport. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets/eierseksjonssameiets regler før bruk av ladepunkt.

Tomteareal er 4 099 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt med flate terrengforhold. Fellesarealene er opparbeidet med tun, asfalterte internveier, grøntarealer og beplantning. Borettslaget har i tillegg et felles naust ved sjøen.

Rekkehuset er oppført over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, spisestue og bod. Underetasje: Bad og to soverom. I 1. etasje er det en balkong og treplatting på til sammen 39 m², og i underetasjen en treplatting på 18 m². Boligen disponerer i tillegg en utvendig bod og teknisk rom på til sammen 5 m².

Rekkehus oppført i 1998 over to plan (én etasje over underetasje). Balkong mot tunet ble oppført i 2008, og fasader ble overflatebehandlet i ca. 2021/2022. Innvendig holder boligen i all hovedsak standard fra byggeår. Innvendige overflater: Gulv: Belegg i 1. etasje (kjøkken og stue), og laminat og belegg i underetasje. Badet har belegg med varme og oppbrett på vegg. Vegger: Malte plater og MDF-panel i 1. etasje, malte plater i underetasje, samt våtromsplater på bad. Himling: Folierte plater i 1. etasje og underetasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med folierte skrog, profilerte fronter og benkeplater med vask. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, samt mekanisk avtrekk over kokeplass. Hvitevarer medfølger ikke i handelen. Bad: Badet ligger i underetasjen, er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Rommet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Innredningen inneholder servant i innredning, gulvmontert wc, dusjkabinett med dører og tett bunnramme, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget med tilluftsmulighet via dørterskel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør (rør-i-rør) med fordelingsskap etablert i bod. Det er montert aktiv lekkasjesikring med automatisk avstenging, og innvendig hovedstoppekran er plassert i teknisk rom. - Kontrollerbare avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2016 er plassert i bod. - Boligen ventileres via balansert ventilasjonsanlegg plassert på kaldloft, og kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplass. - Sikringsskapet er plassert i gangen og inneholder automatsikringer og måler, og ble oppgradert i 2024 med nye kurser og overspenningsvern. - Boligen har vannbåren gulvvarme tilknyttet felles anlegg for borettslaget, med skap for fordelerstokker plassert i bod i 1. etasje. - Boligen har installert sentralstøvsuger med motorenhet plassert i bod.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.10.2026. Rekkehuset opplyses å være oppført i 1998 over én etasje samt underetasje, og er bygget etter den byggeskikk og med de byggematerialer som var vanlige på oppføringstidspunktet. Grunnmuren er oppført i plasstøpt betong, og underetasjen har støpte gulv på grunn samt utforede vegger mot grunnmuren. Veggkonstruksjonen over grunnmur består av trekonstruksjon, og boligen er utvendig kledd med liggende kledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en kaldtakskonstruksjon i saltaksform oppført med W-takstoler, isolert i undergurter mot 1. etasje, luftet via luftespalter langs raft og med undertak av armert plast. Taket er tekket med betongstein opplyst fra byggeår, og takrenner, nedløp samt beslag er av metall. Boligen er utstyrt med vinduer med isolerglass. Ytterdøren er ferdig overflatebehandlet fra leverandør med isolerglass, og det er balkongdører i malt utførelse med isolerglass mot øst og vest. Innvendige dører er glatte dører, ferdig overflatebehandlet fra leverandør. I 2. etasje er det en balkong med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer samt rekkverk med stående spiler, og det er anlagt treplatting på avrettet grunn i underetasje og 1. etasje. Utvendig bod og teknisk rom: Boden har støpte gulv på grunn og veggkonstruksjon av tre utvendig kledd med liggende kledning. Taket har ensidig fall tekket med betongstein, og takrenner, nedløp og beslag er av metall. Det er plassbygd dør av tre i malt utførelse, samt en isolert plassbygd dør inn til teknisk rom inne i boden.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles anlegg for borettslaget, med skap for fordelerstokker plassert i bod i 1. etasje. Varme i gulv på bad i underetasjen. Boligen har elementpipe med sotluke i underetasjen, men ingen installerte ildsteder. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et regulert område, innenfor et område avsatt til ''Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse '' iht. Reguleringsplan ''Sjøbadet borettslag '' id L201005. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

kr 110 830
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Det kreves forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet for arbeider og installasjoner som berører borettslagets fellesarealer, fellesanlegg eller utvendig tilleggsareal, herunder antenner, varmepumper, sol-/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, innglassing og fastmontert belysning. Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har vedtatt å renovere byggene med bl.a nytt tak, ventilasjonsanlegg og evt vinduer/dører. Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan og estimert budsjett over tid for finansiering. Styret er gitt fullmakt til å gjennomføre låneopptak til dette. Vi gjør oppmerksom på at felleskostnader/fellesgjeld vil kunne øke. Konferer med megler angående dyrehold. Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 326 562,- for regnskapsåret 2025, som ble overført til fri egenkapital. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 1 521 680,- per 31.12.2025.

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Åge Chr. Holtermann Semb Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad - Generell TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Ytterdører - Overflater - gulv - 1 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Andre installasjoner - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Laget selv lagringsloft på garasje. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fuktskade i teknisk rom i bod. Utbedret. Installert alarm i "rør-i-rør-skap". Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Polygon avd. Verdal og Rørleggeren Verdal Beskrivelse av arbeidet: Tørket opp og byttet veggplater. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Tilfelle av sukkermaur i leiligheten. Behandlet og OK nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut gift. OK etter et par dager. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle kurser i sikringsskap og montert overspenningsvern. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Balkong mot tunet oppført 2008. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Byggemeldt og godkjent av Innherred samkommune 25.01.2008. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Bytte av tak på leiligheter mot sjøen grunnet dårlig undertak på disse. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.