Sagbrukstomta 4 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier (varselet må ha kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn tre måneder før melding om eierskifte). Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Felleskostnader

kr 14 219 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeler seg som følger: - Andel felleskostnader, driftsdel: kr 6 225,- - Felleskostnad renter, avdragsfritt lån: kr 7 314,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 535,- - Tillegg garasje: kr 145,-

Fellesgjeld

kr 35 315 484,30
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.09.2026

kr 1 907 738
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 44841593968, Aasen Sparebank Type lån: Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 11.09.2026: 4,74 % p.a. (fastrente til 05.11.2027) Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 11.09.2026: kr 35 315 484,- Andel av saldo: kr 1 907 738,- Første termin: 01.04.2022 Neste avdrag: 01.01.2032 (siste termin 01.07.2052) Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.01.2032 utgjøre ca. kr 4 544,- per måned for denne boligen.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0003191819

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikringsordningen er tegnet gjennom Klare Finans AS. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer fast parkeringsplass i garasje. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Det er lagt opp infrastruktur til parkeringsplassene, elbillader må bekostes av den enkelte eier.

Eiendom

Tomteareal er 4 733 m² på festet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og vaskerom. Terrasse på 18 m². Leiligheten disponerer en garasje på 20 m² og en bod på 5 m².

Standard

Leilighet beliggende i andre etasje i boligbygg oppført i 2013 med ferdigattest fra samme år. Bygningen har malte vinduer med isolerglass samt malt ytterdør og balkongdør i tre med trelags glass. Innvendig holder leiligheten en helhetlig standard fra byggeåret med vannbåren gulvvarme i alle rom. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Panelplater. Fliser på bad og våtromsplater på vaskerom. Himling: Malte glatte flater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt, vannstoppsystem og vannbåren gulvvarme. Bad: Badet er bygget etter teknisk forskrift 2010 og har flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvet har vannbåren varme, plastsluk og smøremembran på vegg og gulv. Balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet er bygget etter teknisk forskrift 2010 med baderomsplater på vegger og flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har opplegg for vaskemaskin, plastsluk, smøremembran på gulv og balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Innvendige avløpsrør er av PP-plast. - Varmtvannsbereder er integrert i boligens avtrekksvarmepumpe. - Det er installert balansert ventilasjonsanlegg tilknyttet avtrekksvarmepumpen, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Det elektriske anlegget har automatsikringer og ble installert ved oppføring i 2013. - Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme via avtrekksvarmepumpe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026. Boligbygget er oppført i 2013 med flere boenheter, og leiligheten er etablert over én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og kledd med liggende panel. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et flatt tak tekket med papp. Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Det er terrasse på understøttende konstruksjon med et areal på 18 m².

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe. Vannbåren gulvvarme via avtrekksvarmepumpe i leiligheten, herunder på bad og vaskerom. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i følge reguleringsplan Sagbrukstomta 2, nr. L2013007 og Endring beb.plan Stabelvollen - A2, nr. L2002005. Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 34 515
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Sagbruket Borettslag er et frittstående borettslag i Levanger kommune, stiftet 15.11.2012. Borettslaget består av 20 andeler i lavblokk oppført i 2013. Forretningsfører er TOBB, og borettslagets eiendom er forsikret i If Skadeforsikring Nuf. Fellesfasiliteter omfatter heis, boder, sykkeloppbevaring, felles avfallsbeholdere og avsatt plass for utvendig bilvask foran garasjene i bygg 2 og 4. Det skal være nattero mellom kl. 23.00 og 07.00. Boring og støyende bygningsarbeid skal unngås mellom kl. 21.00 og 08.00 på hverdager, samt på søndager og helligdager. Grilling med elektrisk grill og gassgrill er tillatt. Det er kun tillatt med batterilys eller lykter ved inngangspartier, ikke levende lys. Det er forbudt å sette opp parabolantenne. Svalganger, balkonger, trapper og trappehus må ikke benyttes til lagringsplass. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveier er ikke tillatt, unntatt nødvendig nyttekjøring. Inngrep i fasade eller uteareal som oppsetting av markiser, plattinger, ramper og levegger krever styrets godkjenning. Vaktmester eller styrets leder skal delta ved overtakelse når selger overleverer leiligheten til kjøper. Det er oppdaget råteskader på bærende stolper til terrasser, stolper under svalganger og vindusbord mot nord. TOBB har utarbeidet en skaderapport, og styret følger opp utbedringsarbeidet overfor selger og entreprenør. Fra 01.01.2025 er det inngått serviceavtale om årlig service på varmepumpene. Borettslagets årsresultat for 2025 var kr 644 156,-. Totale disponible midler per 31.12.2025 utgjorde kr 243 267,-. Det er i utgangspunktet forbudt å holde dyr i borettslaget. Beboere kan søke styret om godkjennelse, og søknaden kan innvilges dersom det foreligger gode grunner for dyreholdet og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.