Sjøgata 30 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 3 424 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 732 Felleskostnad driftsdel 1 235 Felleskostnad avdrag 366 Tillegg elektroniske fellesavtaler 666 Balkonger 425 (kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, bomiljø, driftskostnader, festeavgift)

Fellesgjeld

kr 3 531 299
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.05.2026

kr 160 298
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364426740, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.05.2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 29.05.2026: 3 531 299 Andel av saldo: 160 298 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2046 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0005389248

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 35 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Det følger ikke egen parkeringsplass med leiligheten. Parkering i gaten etter gjeldene bestemmelser. Det er blant annet soneparkering i området og parkeringshus i nærhet til leiligheten med månedspris for beboere i området. Man kan også søke Levanger kommune om årsoblat for parkering i gate.

Eiendom

Tomteareal er 876 m² på festet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Leiligheten ligger i 4.etasje og har følgende innhold: Gang, bad, kjøkken, stue, soverom, toalettrom Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller og en på loft

Standard

Gulv: Parkett, laminat og flis Vegger: Malt betong, mdf plater og malt tapet. Himlinger: Malt betong. Overflatene er pusset opp i senere tid. Bad: Badet er opplyst pusset opp i 2013. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis, himling har mdf panel. Innredet med dusjkabinett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Støpejernsluk i gulv. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2013. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass for et kjøleskap. Ellers integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med et gulvmontert wc. Naturlig avtrekk, ingen tillluft.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggningen opplyses å være oppført i 1958 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Leilighet beliggende i et leilighetsbygg. Inspisert leilighet ligger i 4.etg. adkomst via felles trapp-oppgang. Utgang til balkong fra stue. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. reguleringsplan Levanger sentrum id L2013014, og er avsatt til Sentrumsformål/Nåværende iht. kommunedelplan id L2013007. Reguleringsplan under arbeid Levanger sentrum Id 2023006 Området ligger under fellesbestemmelser for hensynssoner og innenfor område 07 som er spesialområde for bevaring av bebyggelse med kulturhistorisk verdi. Det er tinglyst fredningsvedtak på eiendommen. Dette kan medføre begrensinger for borettslaget vedr. oppgraderinger av fasade. Se vedlagt utsnitt av reguleringsplanen. For kopi av hele fredningsvedtaket og reguleringsplanen ta kontakt med megler. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 7 634
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Driftsresultat viser overskudd på kr 482 961,- - Disponible midler på kr 531 686,- Konferer megler om regler for dyrehold. Borettslaget kan dekke bytte av sluk og varmtvannsbereder. Ta kontakt med styret for nærmere informasjon om dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon fra takstmann: Leiligheten opplyses å være pusset opp i 2013 med: - Nytt kjøkken. - Nytt bad. - Nytt el-anlegg. - Oppussede overflater. HOVEDKONKLUSJON: Greit vedlikeholdt leilighet. Enkelte bygningsdeler bærer preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Våtrom - 4. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - 4. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 4. Etasje - Bad - Ventilasjon Toalettrom - 4. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Våtrom - 4. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja - Hvis ja, hvilken tupe dokumentasjon? Holm, flislegging bad. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, faglært arbeid - Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når det hele ble utført. Nytt tak i hele borettslaget for ca. 2 - 3 år siden. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid - Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført Elman ordnet nytt anlegg i hele leiligheten ca. 2013.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.