Kjølavegen 147

Eiendommen har en flott og usjenert plassering i landlige omgivelser i Levanger kommune, høyt og fritt i terrenget med vidstrakt utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet og skogkledde åser. Her bor du tilbaketrukket og fredelig til i naturskjønne rammer, med skogen tett innpå eiendommen i bakkant og åpne åkrer i front. Beliggenheten passer ypperlig for deg som ønsker rolige omgivelser og god plass rundt deg, samtidig som du har grei adkomst med bil til nødvendige hverdagsfunksjoner. For barnefamilier er det gode oppvekstvilkår med flere skoler og barnehager i distriktet. Ekne barneskole ligger en kort kjøretur unna, og i samme område finner du både Ekne barnehage og Purktrøa Voll gårdsbarnehage. For de større barna ligger Skogn barne- og ungdomsskole omtrent ti minutter unna med bil, og det går buss videre til Levanger videregående skole. Dagligvarehandelen gjøres praktisk hos Joker på Ekne, eller ved et større utvalg på Skogn, der Coop Extra også tilbyr post i butikk. Området rundt Ekne og Ronglan byr på varierte aktivitets- og rekreasjonsmuligheter gjennom alle fire årstider. Det er umiddelbar tilgang til flotte turområder i skog og mark, og en kort kjøretur tar deg til Byavatnet for padling og innlandsfiske. Nede ved Trondheimsfjorden finner du Ekne småbåthavn samt populære badeplasser, og vinterstid er Torsbustaden skisenter i Skogn et naturlig samlingspunkt for alpint og snøaktiviteter. For pendlere ligger Ronglan stasjon en kort kjøretur unna med togforbindelser via Trønderbanen mot Steinkjer og Trondheim, og bilturen til Trondheim lufthavn Værnes tar rundt førti minutter.

Parkering i garasje, samt på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 991 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i et landlig og åpent område med flott utsikt over omkringliggende kulturlandskap. Tomten ligger i lett skrånende terreng og er opparbeidet med romslig gruset gårdsplass og innkjøring foran boligen og garasjen, samt grøntarealer og naturlig vegetasjon i ytterkantene. Tomten har gode solforhold. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Det foreligger en skriftlig avtale vedrørende garasje som er bygget over tomtegrensen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Avtalen pt ikke tinglyst.

Eneboligen går over én etasje og består av følgende rom: stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Fra stuen er det utgang til terrasse på 66 m². Boligen har en ekstern bod på 9 m² i tilknytning til terrassen, samt en frittliggende garasje på 52 m².

Enebolig oppført i 1970 i én etasje over krypkjeller. Utvendig ble boligen betydelig oppgradert i 2020 med ny taktekking, nytt undertak, nye takrenner og beslag, etterisolering og ny stående kledning, samt nye vinduer, ytterdør og balkongdør. Utvendige vann- og avløpsledninger ble fornyet i 2019. Innvendig er boligen oppgradert i flere omganger. Det er påvist fukt og stående vann i krypkjelleren, og det foreligger utbedringsbehov knyttet til drenering og terrengfall. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, flis og belegg. Vegger: Panelplater, flis og baderomsplater. Himling: MDF-panel, panel, himlingsplater og tak-tess. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2010 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble etablert i 2001 og har et helhetlig oppgraderingsbehov. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt panel i himling. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjvegger med avgrenset dusjsone. Det er etablert avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet ble etablert i 2001 i en opprinnelig byggemeldt matbod. Endringen er søknadspliktig og ikke omsøkt. Rommet har baderomsplater på vegger, himlingsplater i himling og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, en varmtvannstank på ca. 200 liter og naturlig ventilasjon via lufteventil. Toalettrom: Toalettrommet ble oppgradert i 2013 og har panelplater på vegger, tak-tess i himling og belegg på gulv. Rommet er utstyrt med servant, vegghengt toalett med innebygd sisterne og naturlig ventilering. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør. Utvendige vannledninger er av plast (PEL/PE) fra 2019 tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, og ny stoppekran ble plassert i krypkjeller i 2019. - Innvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er av PVC-plastrør fra 2019 med septiktank i betong og overløp til grøft. - Det er montert en varmtvannstank på ca. 200 liter på vaskerommet. - Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg, avtrekksventilasjon på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Sikringsskapet er plassert på soverom og ble renovert i 2024 med automatsikringer. - Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2020.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2026. Enebolig oppført i 1970 i én etasje over jordkjeller/krypkjeller. Byggegrunn er ukjent, og grunnmuren er oppført i betong. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med synlig jord/grus på bakken og ventiler i vegger. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående bordkledning, hvor vegger ifølge selger er etterisolert og ny kledning montert i 2020. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre, kaldtloft og undertak av duk lagt i 2020. Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater og undertaktekking av takpapp, samt takrenner og nedløp i metall, utvendige beslag og vindskier i treverk. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med henholdsvis 2-lags og 3-lags glass, samt malte fyllingsdører innvendig. Det er terrasse på understøttende konstruksjon med et areal på 66 m². Garasje: Garasje oppført i én etasje med ukjent byggeår har støpt betonggulv, trevegger kledd med stående tømmermannspanel og saltak tekket med pappshingel. Bruksarealet er 52 m².

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue og vedovn. Elektriske varmekabler på bad og gang. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2040 (plan-ID L2021005), ikrafttrådt 23.03.2022. I kommuneplanen er 992 m² avsatt til spredt boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via privat vei (Kjølavegen). Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, og vannledninger er av plast (PEL/PE) fra 2019. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Avløp håndteres via privat septiktank i betong med overløp til grøft, og avløpsledninger er av PVC fra 2019. Det er registrert slamanlegg hos Innherred Renovasjon med kommunal tømmeordning. Eier har drifts- og vedlikeholdsansvar for det private avløpsanlegget og stikkledninger. Dagens eier har følgende avtale vedrørende vedlikehold/drift av vei: Det er etablert et samarbeid med nabo for eiendommen innom boligen, hvor de har delt på kostnader knyttet til vedlikehold/brøyting, samt kostnader til utstyr og redskap. Ny eier må gå i dialog med nabo for avtale videre.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Anders Tannvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller - Bad - Overflater gulv - Bad - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft - Overflater - gulv - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom - Ventilasjon - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Toalettrom - Sanitærutstyr - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Skrøvseth bygg Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert yttervegger, montert ny bordkledning, skiftet tak og byttet alle vinduer i boligen. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fuktig på jordgulv i kjeller, ellers ingen kjent fukt. God lufting i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Gjort av eier selv, med kunnskap som anleggsrørlegger. Taknedløp er ført i rør og ut fra husvegg. Dette for å ta unna de største nedbørsmengdene. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Gjort av eier selv, med kunnskap som anleggsrørlegger. Taknedløp er ført i rør og ut fra husvegg. Dette for å ta unna de største nedbørsmengdene. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Fanget mus på kaldloft på vinteren. Får inn stokkmaur i huset på sommeren (mai-juli), vært i kontakt med skadedyrfirma og har rapport på det. Har hatt flere sesonger der vi ikke har observert noe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Rentokil har vært på befaring og utarbeidet rapport. Stokkmauren har tilhold utendørs ved huset, og det er vurdert at dette ikke medfører skade på selve huset. Rapport fra Rentokil foreligger. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Lekkasje på vannledning på utsiden av huset. Observerte dårlig kloakkleding ved oppgraving av vannledning ut til septik Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannleding og kloakkleding fra hus og ut til septik. Vannleding og kloakkleding ble isolert. Dette utført av eier selv med ADK-1 kompetanse. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannleding og kloakkleding fra hus og ut til septik. Vannleding og kloakkleding ble isolert. Dette utført av eier selv med ADK-1 kompetanse. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Baderomsvifte fungerer ikke. Deksel til lyset på kjøkkenvifta er ødelagt 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Etter eltilsyn i 2024 ble følgende gjort: Byttet alle stikkontakter fra ujorda til jordet. Renovering av sikringsskap 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvidet terrase 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Se punkt 13 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Deler av garasje står på naboens tomt. Dette ble ordnet opp i/betalt av forrige eier. Dokumentasjon på dette finnes. Ikke tinglyst.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.