Ulrikkaplassen 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers frist for forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 13 147 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Fordelt pr. enhet Kr 2 433,- Felleskostnader: Renter på fellesgjeld Kr 8 788,- Felleskostnader: Fordelt etter areal Kr 1 206,- Tilleggsytelser: TV/Internett Kr 720,- Felleskostnadene inkluderer løpende vedlikehold, felles utvendig husforsikring, kommunale avgifter, renhold av fellesareal og bomiljø

Fellesgjeld

kr 71 925 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.01.2026

kr 2 450 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.01.2026

Lånenummer: 14638106, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 27.01.2026: 18 935 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.02.2020Neste avdrag: 01.02.2028 ( siste termin 01.08.2049 ) Fastrente til 31.07.2025 Lånenummer: 14638107, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 27.01.2026: 26 320 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.02.2020Neste avdrag: 01.02.2028 ( siste termin 01.08.2049 ) Fastrente til 31.07.2025 Lånenummer: 14638343, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 27.01.2026: 26 670 000 Andel av saldo: 2 450 000 Første termin: 01.02.2020Neste avdrag: 01.02.2028 ( siste termin 01.08.2049 ) Fastrente til 31.07.2025

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

6193814

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer en fast plass i felles garasjekjeller i følge selger. Det er montert elbil-lader og internett på parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 222 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

BRA-i: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, vaskerom/teknisk rom BRA-e: Utvendig bod

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Flis og parkett. Vegger: Malte plater. Himlinger: Malt betongdekke Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad fra byggeår. Rommet har gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis. Himling har malt overflate. Innredet med dusjhjørne med glassdører, opplegg til vaskemaskin, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servanttopp. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Vaskerom fra byggeår. Belegg på gulv, vegger har våtromsplater og himling har malte plater. Innredet med opplegg til vaskemaskin, ventilasjonsenhet og varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong. Utvendig kledd med trepanel. Taket er et flatt tak som er tekket med papp. Etasjeskille er betongdekker. Vinduer med 3-lags isolerglass, iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til ''boligbebyggelse-blokkbebyggelse'' iht. reguleringsplan ''Sentrumsboliger Åsen'' id L2016004 og er avsatt til LNFR-areal-nåværende iht. kommunedelplanens arealdel id L2008018. Naboeiendommen er regulert til bolig. I reguleringsplan vedlagt salgsoppgaven er området merket med f_BKS1 regulert til bolig, men p.t. ikke bebygget. f_BKS1 er avsatt til Rekkehus/kjedet eller terrasserte boliger. Ulrikkaplassen 5J ligger innenfor område f_BBB2. Iht. Reguleringsplanbestemmelser: OMRÅDE f_BKS1 – (Sterkt skrånende terreng): I området tillates en terrassert utbygging tilsvarende inntil 4 etasjer. Nærmere plassering av bygninger avklares gjennom fastlegging av utbyggingsform og takløsninger som del av en byggesak og utomhusplanen i denne. PBL sine bestemmelser for maksimale byggehøyder vil gjelde, dvs. gesims inntil 8,0 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. Høydene skal måles fra gjennomsnittlig terreng rundt den samlede terrasserte bebyggelsen. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 118 405
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 1 411 223,- - Resultat som overføres til fri egenkapital kr 3 290 359,- - Disponible midler på kr 2 309 326 ,- Konferer med megler angående dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Normalt godt vedlikeholdt leilighet. Boligen fremstår som fra byggeår, med mindre bruksslittasjer. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Vaskerom/teknisk rom - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.