Nerholtet 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 215 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 746 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Underetasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad, toalettrom, kjølerom og tre boder. Boligen har også en terrasse på 13 m² med utgang fra stuen i 1. etasje.

Standard

Enebolig oppført i 1968 over to plan, med tilbygg i i 1997 (entré, gang, toalettrom, vaskerom og spisestue). Boligen er i all hovedsak original innvendig og bærer preg av sin alder. Luft-til-luft-varmepumpe installert i stuen ca. 2016, sist service i 2025. Vinduer med isolerglass fra 2013 (nyere vinduer) og fra 1981 (eldre vinduer med koblet glass). Fasader overflatebehandlet i 2024. Ny drenering og grunnmursplast mot vest lagt ca. 2010. Metalltak fra 1997. Teglsteinspipe med to ildsteder. Hull fra ildsted i pipe i kjøkken underetasje tettet i 2024. Boligen har sentralstøvsugeranlegg med enhet plassert i underetasjen. Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2003, plassert i gang i underetasjen. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og soil-type. Innvendig hovedstoppekran i bod. Boligen ventileres via naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Sentralenhet for mekanisk avtrekk plassert på kaldloft. Elektrisk anlegg uten samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Radonmåling utført i 2012 viste verdier under 200 Bq/m³. Underetasjen har registrerte fuktindikasjoner i gulv og grunnmur, og utforede vegger mot grunnmur er en risikokonstruksjon. Terrassen har et vedlikeholdsbehov, og rekkverket er lavere enn dagens krav. Overflater: Gulv: Parkett, belegg, flis, teppe, skifer, pusset og malt betong-gulv samt laminat. Vegger: Panel, malt panel, våtromstapet, tapet, flis, malt overflate, tekstilstrie, malt strie samt pusset og malt mur-vegger. Himling: Malte plater, malt panel, panel, malt overflate, folierte plater, malt overflate og malt rupanel. KJØKKEN 1. ETASJE: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for kjøleskap. Integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over kokeplass med vifte. KJØKKEN UNDERETASJE: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater med vask. Ingen avtrekk fra kjøkkenet. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. BAD 1. ETASJE: Flis på gulv med varme. Flis på vegger. Malt overflate i himling. Åpen dusj med dører og tett bunnramme. Vegghengt wc med utenpåliggende sisterne. Servant i innredning. Mekanisk avtrekk i himling, ingen tilluftsmulighet. Badet har et oppgraderingsbehov. VASKEROM 1. ETASJE: Belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg. Våtromstapet på vegger. Malte plater i himling. Stål skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himling, ingen tilluftsmulighet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. TOALETTROM 1. ETASJE: Gulvmontert wc. Enkel håndvask. Varmeovn på vegg. Mekanisk avtrekk i himling, ingen tilluftsmulighet. BAD UNDERETASJE: Malt betong-gulv. Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Åpen dusj med forheng. Servant. Ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet. Badet har et oppgraderingsbehov. TOALETTROM UNDERETASJE: Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet. Tekniske installasjoner: - Luft-til-luft-varmepumpe fra ca. 2016 er etablert i stuen. - Boligen har installert sentralstøvsuger plassert i underetasjen. - Boligen ventileres via naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk med sentral plassert på kaldloft. - Kontrollerbare vannrør er av kobber. Innvendig hovedstoppekrane og vannmåler er etablert i bod. - Kontrollerbare avløpsrør er av plast og soil. - Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2003 er etablert i gang i kjeller. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Hvitevarene overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1968 over en etasje med underetasje. Boligen ble tilbygd entré, gang, toalettrom og vaskerom i 1997, samt spisestue i 1997. Veggkonstruksjonen over grunnmur består av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det er ikke krysslektet bak kledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Grunnmuren er oppført av mur / betong konstruksjon av ukjent type. Underetasjen er innredet med utforede vegger mot grunnmuren samt fritt eksponerte vegger som er pusset og malt. Det er registrert benyttet plastfolie på innvendig påforet vegg og isopor innenfor utforet vegg. Det foreligger ingen informasjon vedrørende byggegrunn.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen, etablert ca. 2016. Videre er det to etablerte ildsteder for vedfyring tilknyttet en teglsteinspipe. Det er gulvvarme på badet og vaskerommet i 1. etasje, og boligen har for øvrig elektrisk oppvarming. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik om at det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke i underetasjen, samt at det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er ikke omfattet av en reguleringsplan og følger bestemmelsene i kommuneplanen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID L2021005), vedtatt 23.03.2022. I planen er et delareal på 652 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og et delareal på 94 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. En del av eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringsplan og kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er tinglyst en avtale om rett til å ha og vedlikeholde privat kloakkledning over naboeiendommen gnr. 265, bnr. 26. Alle kostnader knyttet til ledningen skal dekkes av eier av gnr. 265, bnr. 34.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Bad, 1. Etasje - Vaskerom, 1. Etasje - Bad, Underetasje TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Overflater gulv, Underetasje - Overflater vegger og himlinger, Underetasje - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - Tilliggende konstruksjoner vaskerom, 1. Etasje - Overflater og innredning kjøkken, 1. Etasje - Overflater og innredning kjøkken, Underetasje - Sanitærutstyr toalettrom, 1. Etasje - Avtrekk/ventilasjon toalettrom, 1. Etasje - Sanitærutstyr toalettrom, Underetasje - Avtrekk/ventilasjon toalettrom, Underetasje - Overflater og konstruksjon kjølerom, Underetasje - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Bygging av utbygg i 1997. Klosett, vaskerom og bad. Usikkert om dette er gjort av firma eller byggherre. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av utbygg i 1997. Klosett, vaskerom og bad. Usikkert om dette er gjort av firma eller byggherre. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Gammel fuktskade på kvistloft rundt pipe. Takstmann er også orientert om dette 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Legging av nytt ståltak på hele bygget etter ferdigstilling av tilbygg inngang/vaskerom. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Stort vindu i stue hovedetasje byttet av Finnesbygg AS i ca 2019 på grunn av punktering av termopan-glass. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Finnesbygg AS Beskrivelse av arbeidet: Stort vindu i stue hovedetasje byttet av Finnesbygg AS i ca 2019 på grunn av punktering av termopan-glass. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Setningssprekker på grunnmur kjøkken i kjeller og utvendig vegg kjeller. Krakelering av murpuss på grunnmur. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Saltutslag innvendig på del av grunnmur mot vest. Gjennomgått med takstmann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Ny grunnmursplast og drensrør lagt utvendig på det aktuelle området. Usikker på årstall utført. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Ny grunnmursplast og drensrør lagt utvendig på det aktuelle området. Usikker på årstall utført. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på - Saltutslag innvendig på del av grunnmur mot vest. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ser ut til å ha vært en gammel fuktskade opp på kvisten i nærheten av pipa. Gjennomgått med takstmann. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Mus i 1. etg og kvist. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp musefelle. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Børstad AS Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av tank for fyringsolje. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Interiørsenteret Verdal AS Beskrivelse av arbeidet: Tetting av hull fra ilsted i pipe, kjøkken kjeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1967 Firmanavn: Ertsaas og Weie AS, Olav Kne Beskrivelse av arbeidet: Nybygg og løpende vedlikehold av elektriske anlegg og komponenter er utført av tidligere eier Kjell Kvello under faglig ledelse og kontroll av Olav Kne hos Ertsaas og Weie AS. De siste 15 år er elektriske arbeider utført av Elman AS. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1967 Beskrivelse av arbeidet: Nybygg og løpende vedlikehold av elektriske anlegg og komponenter er utført av tidligere eier Kjell Kvello under faglig ledelse og kontroll av Olav Kne hos Ertsaas og Weie AS. De siste 15 år er elektriske arbeider utført av Elman AS. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - To stk påbygg. Utvidelse av stur og inngangsparti/vaskerom. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. To stk påbygg. Utvidelse av stur og inngangsparti/vaskerom. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Finner ikke dokumentasjon. Gjort for mange år siden. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Trafikkstøy fra E6. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nylig tinglyst servitutt på rett til å ha kloakkledning på annens eiendom 265/26.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er utført radonmåling i 2012. Resultatet viser verdier under grenseverdien på 200 Bq/m³. Dokumentasjon er fremlagt for takstmann.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 853