Halssteinvegen 20 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Administrasjonskostnader - Forsikring - Energikostnader felles utelys - Snørydding/strøing - Diverse driftsmateriell og løpende vedlikehold - Avsetning fremtidig vedlikehold

Forsikringspolise

90591308

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor boligen. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til et fremtidig styre om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp. Seksjonseier må selv bekoste evt. etablering og montering av elbil lader

Eiendom

Tomteareal er 862 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

BRA-i: Bad, kjøkken, stue, soverom, gang, bod BRA-e: Utvendig bod

Standard

Gulv- Laminat, belegg. Vegger- Malte plater, våtromsplater. Himling- Malte plater Kjøkken fra 2026. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming. Bad pusset opp i 2026. Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen opplyses å være oppført i 1991 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Fantastisk utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - 2 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ja. Bad i leiligheten 20A, har blitt oppgradert med nye baderomsplater fra Fibo Tresbo på vegg. Tømrer arbeid utført av ufaglært. Nytt vinyl gulvbellegg som ble lagt ovenpå gammelt vinyl. Arbeid vinyl utført av VVM Bygg AS (godkjent for gulv våtrom), Levanger. Arbeid som omhandler rør er utført av Agri Rør AS. Nytt servantskap, speil, dusjveggger og batterier. Også montert ny varmtvannsbereder. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Agri Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Ny servant montert på bad, -nye dusjvegger og dusjbatteri, ny varmtvannsbereder, kjøkkenbatteri. Alt utført av rør foretaket Agri Rør AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: JM Hansen AS Beskrivelse av arbeidet: Nye stikkontakter og brytere. Montert nye lamper og speil med lys i bad, fukt styrt baderomsvifte, 2stk nye sikringskurser med jording (1stk. til bad og 1stk. til stekeovn). Hele anlegget ble kontrollert. Alt utført av JM Hansen AS (tidligere NTE AS). Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Kun rapporter ifm. salg Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nye gulv er lagt i leiligheten, malt opp vegger som var slitte, montert nytt kjøkken med nye hvitevarer. 1stk. nytt vindu på kjøkken, ny veranda dør, nytt vindu på soverom, gamle beslag ble benyttet. Ny platting og rekkverk 2026, platting ved inngang ca. 2 år gammel, malt i 2026. Ny baderomsvifte levert av elektro foretaket JM Hansen AS (gamle NTE AS).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.