Halssteinvegen 20 A

Leilighet med helt fantastisk utsikt beliggende fint til i et veletablert boligfelt i Momarka, sør for Levanger sentrum. Eiendommen ligger i øvre del av feltet med flott utsikt mot Eidsbotn og omkringliggende bebyggelse. Leiligheten ligger i enden av en blindgate. Det er ca. 3 km til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Ca. 1,5 km til Magneten kjøpesenter og forretninger av ulike slag m.m. Busstopp kort veg fra eiendommen. Leilighetene ligger nord/vestvendt med fantastisk kveldssol.

- Administrasjonskostnader - Forsikring - Energikostnader felles utelys - Snørydding/strøing - Diverse driftsmateriell og løpende vedlikehold - Avsetning fremtidig vedlikehold

Parkering utenfor boligen. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til et fremtidig styre om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp. Seksjonseier må selv bekoste evt. etablering og montering av elbil lader

Tomteareal er 862 m² på eiet tomt.

Felles eid tomt i sameiet. Gruslagt gårdsplass og beplantet plen. Angående sameiets fellesarealer. Hver sameier eier en ideell andel, og denne eierandelen skal være tinglyst på den enkelte matrikkel. Utbygger skal overdra eiendom til sameiet når eiendommen er ferdig utviklet og utbygd, etter en nærmere ferdigstillelsesplan. Endelig dato/år er ikke fastsatt. Inntil alle eiendommene, som skal ha rett til og eierandel i fellesareal, er ferdigstilt innehar utbygger alle rettigheter til eiendommen herunder grunnbokshjemmel. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmel inntil eiendommen er ferdig utviklet/feltet er ferdigstilt. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til fellesområdene er overtatt av sameiet. Inntil alle eiendommene er ferdig har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett i alle saker som direkte gjelder områder og ubebygde felt. Bestemmelser som er referert fra i dette avsnittet følger av vedtektene for sameiets fellesareal.

BRA-i: Bad, kjøkken, stue, soverom, gang, bod BRA-e: Utvendig bod

Gulv- Laminat, belegg. Vegger- Malte plater, våtromsplater. Himling- Malte plater Kjøkken fra 2026. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming. Bad pusset opp i 2026. Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen opplyses å være oppført i 1991 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Fantastisk utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann Åge Chr. Holtermann Semb Takstmanns konklusjon: HOVEDKONKLUSJON Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - 2 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ja. Bad i leiligheten 20A, har blitt oppgradert med nye baderomsplater fra Fibo Tresbo på vegg. Tømrer arbeid utført av ufaglært. Nytt vinyl gulvbellegg som ble lagt ovenpå gammelt vinyl. Arbeid vinyl utført av VVM Bygg AS (godkjent for gulv våtrom), Levanger. Arbeid som omhandler rør er utført av Agri Rør AS. Nytt servantskap, speil, dusjveggger og batterier. Også montert ny varmtvannsbereder. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Agri Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Ny servant montert på bad, -nye dusjvegger og dusjbatteri, ny varmtvannsbereder, kjøkkenbatteri. Alt utført av rør foretaket Agri Rør AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: JM Hansen AS Beskrivelse av arbeidet: Nye stikkontakter og brytere. Montert nye lamper og speil med lys i bad, fukt styrt baderomsvifte, 2stk nye sikringskurser med jording (1stk. til bad og 1stk. til stekeovn). Hele anlegget ble kontrollert. Alt utført av JM Hansen AS (tidligere NTE AS). Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Kun rapporter ifm. salg Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nye gulv er lagt i leiligheten, malt opp vegger som var slitte, montert nytt kjøkken med nye hvitevarer. 1stk. nytt vindu på kjøkken, ny veranda dør, nytt vindu på soverom, gamle beslag ble benyttet. Ny platting og rekkverk 2026, platting ved inngang ca. 2 år gammel, malt i 2026. Ny baderomsvifte levert av elektro foretaket JM Hansen AS (gamle NTE AS).

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.