Halssteinvegen 26 A

Eiendommen ligger i et etablert boligfelt i Momarka. sør for Levanger sentrum. Dette området er spesielt anbefalt for familier med barn. etablerere og enslige. Fra eiendommen er det omtrent 3 km til Levanger sentrum. hvor man finner offentlige kontorer. banker. forretninger og jernbanestasjon. Det er også et større handelsområde med kjøpesenter og diverse forretninger ca. 1.5 km unna. For de som har skolebarn. er det ca. 2 km gangavstand til Halsan barneskole. og Levanger ungdomsskole ligger 6.9 km unna. Levanger videregående skole er kun 3.1 km fra eiendommen. mens Verdal videregående skole ligger 16.2 km unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bare 1 minutters gange fra eiendommen til nærmeste busstopp i kløverstien. og Levanger stasjon ligger 8 minutter unna med bil. For daglige innkjøp er det flere dagligvarebutikker i nærheten. inkludert Rema 1000 Moan og Coop Extra Moan Levanger. begge ca. 2 km unna. Nabolaget har også gode sportstilbud. med Momarka balløkke og Høgberget kunstgressbane i nærheten. samt treningssentre som Levanger Gym og Care Treningssenter Levanger innen kort avstand. Området oppleves som veldig trygt med lite støynivå og trafikk. og kvaliteten på skolene og barnehagene er vurdert som veldig bra.

Månedlige felleskostnader spesifiseres slik: Fellesutgifter: kr 3 100,- Renter: kr 1 399,- Avdrag: kr 1 352,- TV/internett: kr 660,- Felleskostnadene dekker bl.a: - Administrasjonskostnader - Forsikring - Energikostnader felles utelys - Snørydding/strøing - Diverse driftsmateriell og løpende vedlikehold - Avsetning fremtidig vedlikehold - Renovasjon

kr 1 875 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.09.2026

kr 234 375
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.09.2026

Sameiet har følgende felleslån: Lånenummer: 15162555143, DNB Bank ASA Type: Serielån, 12 terminer per år Rentesats per 10.09.2026: 6,75 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 209 Saldo per 10.09.2026: kr 1 875 000,- Andel av saldo: kr 234 375,- Første termin/første avdrag: 01.09.2026 (siste termin 01.02.2044)

Parkering på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen. Rettigheter til bruk av 1 utvendig biloppstillingsplass pr boenhet/seksjon over den til enhver tids anviste parkeringsareal. Dette mot pliktig deltakelse til drift og vedlikehold av egen biloppstillingsplass. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til et fremtidig styre om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp. Seksjonseier må selv bekoste evt. etablering og montering av elbil lader

Tomteareal er 938 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt. Seksjonene har eksklusiv bruksrett til uteareal som naturlig flukter til den enkelte seksjon i henhold til vedlagte bruksrettsplan, med tilhørende plikt til drift og vedlikehold av arealet. Angående sameiets fellesarealer. Hver sameier eier en ideell andel, og denne eierandelen skal være tinglyst på den enkelte matrikkel. Utbygger skal overdra eiendom til sameiet når eiendommen er ferdig utviklet og utbygd, etter en nærmere ferdigstillelsesplan. Endelig dato/år er ikke fastsatt. Inntil alle eiendommene, som skal ha rett til og eierandel i fellesareal, er ferdigstilt innehar utbygger alle rettigheter til eiendommen herunder grunnbokshjemmel. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmel inntil eiendommen er ferdig utviklet/feltet er ferdigstilt. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til fellesområdene er overtatt av sameiet. Inntil alle eiendommene er ferdig har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett i alle saker som direkte gjelder områder og ubebygde felt. Bestemmelser som er referert fra i dette avsnittet følger av vedtektene for sameiets fellesareal.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang, bad, kjøkken, stue, soverom og innvendig bod. Leiligheten har balkong og treplatting på til sammen 15 m². Det medfølger i tillegg en utvendig bod på 4 m² etablert ved inngangspartiet.

Leilighet i firemannsbolig oppført i 1991. Bygningen ble etterisolert i 2026 og kledd med ny liggende kledning, og det ble etablert nye nedløp, ny balkong samt utført utbedring av utvendig fuktsikring og drenering. Vinduene ble skiftet i 2022 og 2026, og ytterdør og balkongdør er fra 2022. Innvendig ble boligen oppgradert i 2022. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malt overflate og våtromsplater. Himling: Folierte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2022 med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplaten har vask og integrerte hvitevarer. Det er montert komfyrvakt og aktiv lekkasjesikring med varsler i kjøkkenbenk. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk over kokeplass. Bad: Badet ble oppgradert i 2022 og har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Innredningen består av servant i innredning, gulvmontert toalett, dusjkabinett med dører og tett bunnramme samt opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk med tilluft via dørterskel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap og innvendig hovedstoppekran på badet. Det er installert vannmåler. - Avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022 er plassert på badet. - Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Sikringsskapet er plassert i gangen og inneholder automatsikringer. - Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2023.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.10.2026. Bygningen er en firemannsbolig oppført i 1991, over én etasje samt underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen over grunnmur består av trekonstruksjon utvendig kledd med liggende kledning fra 2026, og boligen opplyses å være etterisolert i 2026. Etasjeskillet er oppført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltaksform oppført av sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betongstein opplyst fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og selger opplyser at det ble etablert nye nedløp i 2026. Vinduene består av trevinduer med isolerglass fra 2022 og 2026. Ytterdøren er i malt utførelse med tolags glass fra 2022, og balkongdøren er en tredør i malt utførelse med tolags glass fra 2022. Innvendige dører er glatte dører, ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkong fra 2026 er oppført med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, rekkverk med stående spiler samt levegg mot nabo. Ved inngangspartiet er det etablert en treplatting på avrettet grunn av impregnerte materialer. Utvendig bod: Utvendig bod er etablert ved inngang til leiligheten og har spaltegulv av tre, veggkonstruksjon av tre kledd med liggende kledning samt plassbygd dør av tre. Taket er en forlengelse av takkonstruksjonen og tekket med betongstein, og boden er innvendig kledd med gipsplater og rupanel.

Varmepumpe og elektrisitet. Det er etablert en luft-til-luft-varmepumpe i boligen (oppgitt årstall 2023). For øvrig elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over gnr. 314 bnr. 166 for tilgang til egen eiendom, med pliktig deltakelse i drift og vedlikehold av adkomsten.

kr 21 173
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ekstraordinært årsmøte vedtok 19.01.2026 rehabilitering av bygningsmassen med etterisolering av bygningskroppen samt bytte av bordkledning og vinduer. I 2024 ble det anskaffet og installert ventilasjonsanlegg. Ekstraordinært årsmøte vedtok 11.07.2025 at sameiets felleskostnader fordeles likt mellom seksjonseierne. For regnskapsåret 2025 hadde sameiet et årsresultat på kr 21 808. Sameiets disponible midler utgjorde kr 121 580 pr. 31.12.2025. Konferer med megler angående dyrehold. Det arrangeres to faste fellesdugnader i året (vår og høst) for vedlikehold av fellesområder. Seksjonseier har plikt til drift og vedlikehold av uteareal som seksjonen har eksklusiv bruksrett til i henhold til bruksrettsplan. Angående sameiets fellesarealer. Hver sameier eier en ideell andel, og denne eierandelen skal være tinglyst på den enkelte matrikkel. Utbygger skal overdra eiendom til sameiet når eiendommen er ferdig utviklet og utbygd, etter en nærmere ferdigstillelsesplan. Endelig dato/år er ikke fastsatt. Inntil alle eiendommene, som skal ha rett til og eierandel i fellesareal, er ferdigstilt innehar utbygger alle rettigheter til eiendommen herunder grunnbokshjemmel. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmel inntil eiendommen er ferdig utviklet/feltet er ferdigstilt. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til fellesområdene er overtatt av sameiet. Inntil alle eiendommene er ferdig har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett i alle saker som direkte gjelder områder og ubebygde felt. Bestemmelser som er referert fra i dette avsnittet følger av vedtektene for sameiets fellesareal Informasjon fra selger: det skal være integrerte sensorer i vinduene som kan kobles til alarmsystem om man ønsker å koble seg til og skaffe seg abonnement til dette.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Åge Chr. Holtermann Semb Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Andre utvendige forhold - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det ble installert baderomsvifte med lys- og fuktighetssensor i 2024 i sameiet, da det viste seg at ventilasjonen ikke var tilstrekkelig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Stavrum Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Montert baderomsvifte Pax Sirocco på vegg ut mot bod, med rør via bod til friluft 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bjørås Malemester AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser om at bad i leilighet 26A har blitt oppgradert med nye baderomsplater (vegg) fra Fibo Tresbo. Nytt vinylbellegg på gulv utført av Bjørås Malemester AS 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Dahlen VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser om nytt rør i rør system, ny varmtvannsbereder, nytt toalett, vannbatteri på servant/vask bad og kjøkken. Waterstop på kjøkken og vannmåler 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Slitt og fuktskadet bordkledning. Et par takstein fikk skade eller blåste av etter vinterstorm i 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mikael Wik AS Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert og byttet bordkledning i sameiet. Ventiler på vegg montert på soverom og stue. Nye taknedløp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: I regi av sameiet Beskrivelse av arbeidet: Byttet/erstattet takstein. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Under arbeidet med bytting av bordkledning, ble det oppdaget fuktskade på grunnmur mellom leiligheter nede og oppe på motsatt side av bygget Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mikael Wik AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret drenering 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Dahlen VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser om at det er nytt rør i rør system, ny varmtvannsbereder, nytt toalett, vannbatteri på servant/vask bad og kjøkken. Waterstop på kjøkken og vannmåler 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det ble installert baderomsvifte med lys- og fuktighetssensor i 2024 i sameiet, da det viste seg at ventilasjonen ikke var tilstrekkelig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Stavrum Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Montert baderomsvifte Pax Sirocco på vegg ut mot bod, med rør via bod til friluft 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ACsenteret AS Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe. Service utført årlig 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Uteseksjon og rør til varmepumpe ble plukket ned ifm. utskiftning av bordkledning og etterisolering. Montert igjen etter arbeid på vegg var fullført 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser om at det meste av det elektriske er skiftet/nytt i 2022. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Planlagt økt fellesutgift i sameiet ihht anbefaling fra Bomidt for oppsparing av midler til utbedring av tak om ca 5 år 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Et defekt varmeelement i ovn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Lokalt firma med avtale med IKEA Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmeelement. Reklamasjon.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Ved utleie skal styret skriftlig underrettes med leietakers navn og kontaktinformasjon.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.