Halssteinvegen 26 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 011 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter dekker felles drift av sameiet, kabel-TV og internett, samt betjening av renter og avdrag på fellesgjeld. Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter: - Fellesutgifter: kr 2 156,- - Renter: kr 1 109,- - Avdrag: kr 1 111,- - TV/Internett: kr 635,-

Fellesgjeld

kr 1 875 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.08.2026

kr 234 375
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15162555143, DNB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 14.08.2026: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 210 Saldo per 14.08.2026: 1 875 000 Andel av saldo: 234 375 Neste termin/avdrag: 01.09.2026 ( siste termin 01.02.2044 )

Forsikringspolise

SP0007436218

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 938 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Terrasse og platting på 9 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 4 m².

Standard

Leiligheten ligger i underetasjen av en to-etasjes leilighetsbygg/firemannsbolig oppført i 1991. Bygningen er oppført med bindingsverkskonstruksjon, liggende bordkledning og støpt plate i sokkel. Grunnmuren er av betong. Taket er tekket med takstein over en saltakskonstruksjon. Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og 3-lags glass, skiftet av sameiet i 2026. Innvendig er boligen i all hovedsak oppgradert etter byggeår: kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og badet ble oppusset i 2024. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte slette overflater. Himling: Takess og panel. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2022 og har glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem er montert. Bad/vaskerom: Badet ble oppusset i 2024 med foreliggende dokumentasjon på oppbyggingen. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med baderomspanel på vegg. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himling med panel og innfelte downlights. Innredning med servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, egen dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter i egen nisje. Ventilert med elektrisk vifte/avtrekksventilasjon og tilluft under dør. Tekniske installasjoner: - Synlige innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap plassert på badet. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på ca. 100 liter, plassert i nisje på bad/vaskerom. - Boligen har naturlig ventilasjon. Våtrommet har elektrisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Leilighetsbygg oppført i 1991 i to etasjer. Bygningen er oppført med støpt plate i sokkel og grunnmur av betong. Underetasje mot øst ligger under terreng og har innforede betongvegger. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taket har saltakskonstruksjon og er tekket med takstein. Det er trevinduer beslått med aluminium og 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2- og 3-lags glass. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Utvendig bod: Utvendig bod på ca 4 m² med terrassebord på gulv, platekledning og synlig stenderverk på vegg og synlige taksperrer i himling.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme i enkelte rom, og baderommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), vedtatt 16.10.2019. I henhold til planen er hele eiendommen på 938 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 19 248
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Konferer megler vedr. dyrehold. Regnskapet for 2025 viser inntekter på kr 229.654 og driftskostnader på kr 211.496,-, noe som gir et driftsresultat pålydende kr 18.158,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjøkken - Overflater og innredning - Fuktsikring og drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørleggeren Verdal Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering Rørleggeren Verdal Elektriker service Verdal Berg & Olsen 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mikael Wik Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har benyttet firma til å bytte vinduer og sette inn verandadør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Verdal elektrikerservice Beskrivelse av arbeidet: Vifte og ventilasjon bad i forbindelse med oppussing 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mikael wik Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har oppdatert ventilasjon 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Har sendt tidligere tilstandsrapport fra jeg kjøpte boligen på mail.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Eiendommen er pt. utleid for kr 11.810 pr mnd og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 4 måneder. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 774