Halssteinvegen 26 B

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligfelt i Momarka i Levanger kommune. Her bor du høyt i terrenget med utsikt mot vannet og det omkringliggende landskapet, i rolige omgivelser litt utenfor bykjernen. Det er omtrent tre og en halv kilometer inn til Levanger sentrum, hvor du finner et variert utvalg av butikker, kafeer, spisesteder og øvrige servicetilbud i den historiske trehusbyen. Momarka barnehage ligger en kort spasertur unna, og i gangavstand finner du også Momarka balløkke med kunstgressbane og lekemuligheter for barna. Området sokner til Halsan barneskole, og det er enkel adkomst videre til Levanger ungdomsskole og Levanger videregående skole med buss eller bil. Levanger byr for øvrig på et rikt aktivitetstilbud med blant annet Trønderhallen, idrettsanlegg, treningssentre og flotte turmuligheter både langs fjorden og i marka. De daglige innkjøpene ordnes raskt med en kort kjøretur ned til handelsområdet på Moan og kjøpesenteret Magneten, hvor du har et bredt utvalg av forretninger samt dagligvarebutikker som Rema 1000 og Meny. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass i Symrevegen en kort gåtur unna. Fra Levanger stasjon går lokaltoget jevnlig langs Trønderbanen mot Steinkjer, Trondheim og Trondheim lufthavn Værnes, og med bil tar kjøreturen til Værnes i underkant av femti minutter.

Månedlige fellesutgifter dekker felles drift av sameiet, kabel-TV og internett, samt betjening av renter og avdrag på fellesgjeld. Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter: - Fellesutgifter: kr 3 100,- - Renter: kr 1 399,- - Avdrag: kr 1 352,- - TV/Internett: kr 660,-

kr 1 947 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.10.2026

kr 243 375
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15162555143, DNB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 14.08.2026: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 210 Saldo per 14.08.2026: 1 875 000 Andel av saldo: 234 375 Neste termin/avdrag: 01.09.2026 ( siste termin 01.02.2044 )

Parkering på sameiets tomt.

Tomteareal er 938 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plenarealer og gruset adkomst. Seksjonene har eksklusiv bruksrett til uteareal som naturlig flukter til den enkelte seksjon iht vedlagte bruksrettsplan. Ovennevnte iht vedtekter ptk. 4. Angående sameiets fellesarealer. Hver sameier eier en ideell andel, og denne eierandelen skal være tinglyst på den enkelte matrikkel. Utbygger skal overdra eiendom til sameiet når eiendommen er ferdig utviklet og utbygd, etter en nærmere ferdigstillelsesplan. Endelig dato/år er ikke fastsatt. Inntil alle eiendommene, som skal ha rett til og eierandel i fellesareal, er ferdigstilt innehar utbygger alle rettigheter til eiendommen herunder grunnbokshjemmel. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmel inntil eiendommen er ferdig utviklet/feltet er ferdigstilt. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til fellesområdene er overtatt av sameiet. Inntil alle eiendommene er ferdig har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett i alle saker som direkte gjelder områder og ubebygde felt. Bestemmelser som er referert fra i dette avsnittet følger av vedtektene for sameiets fellesareal.

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Terrasse og platting på 9 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 4 m².

Leiligheten ligger i underetasjen av en to-etasjes leilighetsbygg/firemannsbolig oppført i 1991. Bygningen er oppført med bindingsverkskonstruksjon, liggende bordkledning og støpt plate i sokkel. Grunnmuren er av betong. Taket er tekket med takstein over en saltakskonstruksjon. Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og 3-lags glass, skiftet av sameiet i 2026. Innvendig er boligen i all hovedsak oppgradert etter byggeår: kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og badet ble oppusset i 2024. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte slette overflater. Himling: Takess og panel. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2022 og har glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem er montert. Bad/vaskerom: Badet ble oppusset i 2024 med foreliggende dokumentasjon på oppbyggingen. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med baderomspanel på vegg. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himling med panel og innfelte downlights. Innredning med servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, egen dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter i egen nisje. Ventilert med elektrisk vifte/avtrekksventilasjon og tilluft under dør. Tekniske installasjoner: - Synlige innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap plassert på badet. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på ca. 100 liter, plassert i nisje på bad/vaskerom. - Boligen har naturlig ventilasjon. Våtrommet har elektrisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Leilighetsbygg oppført i 1991 i to etasjer. Bygningen er oppført med støpt plate i sokkel og grunnmur av betong. Underetasje mot øst ligger under terreng og har innforede betongvegger. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taket har saltakskonstruksjon og er tekket med takstein. Det er trevinduer beslått med aluminium og 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2- og 3-lags glass. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Utvendig bod: Utvendig bod på ca 4 m² med terrassebord på gulv, platekledning og synlig stenderverk på vegg og synlige taksperrer i himling.

Elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme i enkelte rom, og baderommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), vedtatt 16.10.2019. I henhold til planen er hele eiendommen på 938 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 19 248
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Konferer megler vedr. dyrehold. Regnskapet for 2025 viser inntekter på kr 229.654 og driftskostnader på kr 211.496,-, noe som gir et driftsresultat pålydende kr 18.158,-.

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann Magnus Ulvin Rønning Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjøkken - Overflater og innredning - Fuktsikring og drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørleggeren Verdal Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering Rørleggeren Verdal Elektriker service Verdal Berg & Olsen 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mikael Wik Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har benyttet firma til å bytte vinduer og sette inn verandadør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Verdal elektrikerservice Beskrivelse av arbeidet: Vifte og ventilasjon bad i forbindelse med oppussing 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mikael wik Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har oppdatert ventilasjon 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Har sendt tidligere tilstandsrapport fra jeg kjøpte boligen på mail.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Eiendommen er pt. utleid for kr 11.810 pr mnd og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 4 måneder. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no