Fånesvegen 888

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 626 m²
BRA-i: 345 m²
BRA-e: 281 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har svært god plass til parkering. Garasje/redskapsbu med 5 garasjeporter. I tillegg er det en stor gårdsplass med parkeringsplass til mange biler.

Eiendom

Tomteareal er 4 292 m² på eiet tomt.

Byggeår

1800

Innhold

BRA-i: 1.Etasje: Kjøkken, gang, stue, vinterhage, bad, stue 3, entré, bad 2, vaskerom, toalettrom, kjøkken 2 2. Etasje: Gang, soverom, gang 2, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, soverom 6, soverom 7, soverom 8, soverom 9, soverom 10, gang 3, bod BRA-i: Uthus: Lager Garasje: Garasje, veksted

Standard

Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater Bad 1 Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering Bad 2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Vaskerom Belegg på gulv, malte plater på vegg og naturlig ventilering KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom med belegg på gulv, servant og gulvstående toalett.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken i boenhet mot nord medfølger i handelen. Ingen andre hvitevarer i denne boenheten medfølger. I boenhet mot sør: Kjøleskap, fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og tørketrommel medfølger handelen. Ingen andre hvitevarer i denne boenheten medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Tomannsbolig 2-mannsbolig oppført i 2 etasjer over grovkjeller med natursteinsmur og tilbygg med støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er av laftet tømmer og tilbygg med bindingsverk. Taket har saltak og pulttak tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass Etasjeskille er et trebjelkelag. Uthus oppført i 1 etasje med grunnmur i støpt betong. Vegger oppført med betong og tre, utvendig kledd med liggende panel Garasje oppført med støpt plate på mark. Vegger oppført med bindingsverk og utvendig kledd med stående panel. Taket er saltak tekket med metallplater. Garasjen har 2 vipperporter og verksted. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og to stk luft til luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til LNFR-areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. – Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel (ID 5036_20160001). Eiendommen ligger delvis innenfor faresone "Høyspenningsanlegg". Dette kan bety begrensninger mtp. utbygging av eiendommer. Eiendommen ligger delvis innenfor støysone (Gul) iht. T-1442. Utsnitt av kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg med privat stikkveg iht. vedlagt avtale om vegrett, privat vannverk ved Frosta vassverk og privat avløp. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunal kloakk. Tilgang til eiendommen fra Åtlovegen (FV6818)
Vannavgift: kr 10 306

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges med vedlagte tinglyste borett. Rettigshetshaverne, Torstein Staur (født 12.07.1932) og Ragnhild Staur (født 29.09.1939) bor i boenheten mot nord og har borett i denne boenheten. Eiendommen er markert i SEFRAK-registeret. Dette gjelder våningshus (Sefrak ID 1717 1 32) og uthus (Sefrak ID 1717 1 33) oppført ca. 1850-1875. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Kår - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Innvendige dører - Kårende - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Kår - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Ventilasjon - Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja det har vært punktert rute på begge leilighetene Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: nessø glass levanger Beskrivelse av arbeidet: det ble skiftet glass på en rute i hver av leilighetene Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja var litt vann i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: tor edvin vik Beskrivelse av arbeidet: ble lagt rør i kjelleren,som eventuelt vann nå renner i. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: ved tilbygg av boligen,ble det lagt ned drensrør Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på tilbygg i 2010 Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja noen løse steiner på toppen av murpipen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja det er 2,leiligheter i boligen med hver sin inngang,med stue,kjøkken,bad,toalett Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: rhk bygg as Beskrivelse av arbeidet: ble lagt på ny pipetopp og ny stige Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er godkjent med 2 boenheter. Boenheten mot nord er beheftet med borett. Se eget punkt i salgsoppgaven for nærmere info.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no