Nedre Kjelsåsen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 10 871 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter pr enhet Kr 3 092,- Renter lån 2 Kr 6 151,- Fellesutgifter pr kvm Kr 1 008,- Tilleggsytelser: Tv/internett Kr 620,-

Fellesgjeld

kr 42 942 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.06.2026

kr 1 942 500
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14638460, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.06.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 22.06.2026: 21 469 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.12.2020Neste avdrag: 01.12.2028 ( siste termin 01.06.2050 ) Fastrente frem til 30.11.2025 Lånenummer: 14639127, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.06.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 22.06.2026: 21 473 000 Andel av saldo: 1 942 500 Første termin: 01.10.2021Neste avdrag: 01.10.2029 ( siste termin 01.04.2051 ) Fastrente frem til 30.04.2026

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

1130612

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass på borettslagets felles tomt. Det er tilstrekkelig med parkeringsplasser men hver andel er ikke tildelt egen plass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 2 675 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

BRA-i: Soverom, soverom 2, entré/gang, bod/tek. rom, bad/vaskerom, stue/kjøkken BRA-e: Bod 2

Standard

Innvendige overflater: 1 etg Gulv: Parkett, gulvbelegg og flis Vegger: Malte slette overflater Himling: Malte slette overflater Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har flis på gulv med varme, flis på vegg og malte slette overflater i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og innredning med servant. Rommet er ventilert med avtrekk og tilluft under dør.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetskompleks fra 2021 som er oppført i 2 etasjer. Inspisert leilighet ligger i 1 etg. Bygningen er oppført med støpt plate i sokkel og grunnmur av betong. Vegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med asfalt takbelegg. Vinduer og dører med 3 lags glass. Boligens oppvarming med panelovner og elektrisk gulvvarme på bad/vask og i entre. Bygningen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Byggemåte ifølge takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan Kjelsåsen boligfelt id L20160001. Utsnitt av reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Vann fra Frosta Vassverk SA.

Andel fellesformue

kr 62 908
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Driftsresultat viser et overskudd på kr 1 355 456,- - Resultat som overføres fri egenkapital kr 761 861,- - Disponible midler kr 1 166 556,- Konferer megler om regler for dyrehold. Tvistesak: Til informasjon er det en pågående tvistesak i borettslaget mot utbygger vedrørende setningsskader i byggene. Det gjøres oppmerksom på at tvist mellom borettslaget og utbygger ikke er løst. Det er uvisst hvilken løsning tvisten vil ha og hvor lang tid det tar. Det må påregnes at denne tvisten kan ha økonomiske konsekvenser for borettslagets andelseiere, men størrelsen på eventuelle økonomiske konsekvenser er på nåværende tidspunkt uavklart. Avhengig av hvordan denne tvisten løses kan det også få konsekvenser for hvordan den enkelte andelseier kan nyttiggjøre seg fellesarealet. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser, herunder både økonomiske, faktiske og rettslige, knyttet til ovennevnte forhold. Kfr. megler for nærmere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det er enkelte leiligheter som har slike skader. Har ikke sett eller merket noe galt med min leilighet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.