Alstadvegen 110

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 341 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles: heis, strøm, vedlikehold, regnskap, forsikring, vask , brøyting osv.

Forsikringspolise

sp536911111

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på felles oppstillingsplasser rundt leilighetsbygget. Det er ikke tildelt faste plasser, og parkering skjer etter behov.

Eiendom

Tomteareal er 4 913 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

BRA-i: Entre, kjøkken, stue, soverom, gang, bad, bod BRA-e: Bod i kjeller

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Parkett, teppe, flis. Vegger- Malt overflate, flis, panelplater. Himling- Malt overflate. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte/glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer. Fronter er lakkert på begge sider i 2022. Noe omgjøringer på kjøkken i 2022 med marmorflis og frokostplass med barstoler. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og heldekkende servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av rustfritt stål med lokalt fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garantier utover dette. Vaskemaskin kan medfølge mot et vederlag som avtales direkte med selger. Seksjoner på stue kan medfølge ved interesse.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 3 etasjer. Inspisert leilighet ligger i 2 etasje med adkomst via trapp og heis. Utgang til balkong fra stue. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Strøm

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan Frosta sentrum id L2002001. Det er igangsatt arbeid med ny reguleringsplan for Frosta sentrum. Ta kontakt med Frosta kommune for nærmere info. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vannverk ved Frosta vassverk og offentlig avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Spisestue er omgjort til soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. - Tidligere soverom er slått sammen med stue. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyst to boder til denne leiligheten (seksjon 11). Dette gjelder én bod ved heisen i 2. etasje og én bod i 1. etasje, begge merket med "T11" i vedlagt seksjonering. Det foreligger imidlertid en muntlig avtale mellom seksjonene som har medført en praktisk bytteordning av bodene. I henhold til denne avtalen benytter denne leiligheten (seksjon 11) i dag boden i 1. etasje, merket "T2" i seksjoneringen. Naboleiligheten (seksjon 12) benytter i praksis boden ved heisen i 2. etasje. Det foreligger ingen skriftlig avtale om denne bytteordningen, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuell videreføring eller endring av denne praksisen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon tilstand fra takstmann: Bygningen opplyses å være oppført i 2007 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Greit vedlikeholdt leilighet, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Bygget er ikke varmeisolert iht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til vedlagt takstrapport. Takstmanns kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 2.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 2.etg. Soverom er flyttet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2: - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - radon - Tekniske installasjoner - ventilasjon - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg - Våtrom - etasje - bad - overflater gulv - Våtrom - etasje - bad - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - etasje - bad - sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Div. omgjøring på kjøkken - Bytte av blandeventil på varmtvannsbereder i 2024 - Soverom utvidet - Byttet alle taklamper til spotter med dimmere - Alle vegger og tak, samt lister er overflatebehandlet

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Montert plate over vaskemaskin og overskap Pkt. 9: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Mus i et par leiligheter i 1. etg. Vi bor i 2.etg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Feller utsatt Pkt. 10: Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Se pkt. 11 Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Lagt nye avløpsrør i grunnen i 1. etg. Pkt. 17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Lagt opp lys under overskap kjøkken, skiftet takarmaturer, montert søylestikk kjøkkenbenk Pkt. 28: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Fellesutgifter økes etter konsumprisindeksen

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.