Håkon den godes gate 2 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 6 424 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeler seg som følger: - Fellesutgifter etter areal: kr 2 529,- - Felleskostnader delt likt: kr 1 538,- - Avdrag på fellesgjeld: kr 910,- - Renter på fellesgjeld: kr 892,- - TV/Internett: kr 555,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

kr 6 156 168
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.06.2026

kr 198 474
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Aasen Sparebank Lånenummer: 44841724434 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 6 156 168,- Andel av saldo: kr 198 474,- Innfrielsesdato: 01.08.2044 Rente: 5,2 % Første termin/første avdrag: 01.09.2024 ( siste termin 01.08.2044 ) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

88715980-1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1

Parkering

Det er felles parkeringskjeller i bygget. Leiligheten har ikke egen parkeringsplass. Parkering i gaten etter gjeldene bestemmelser. Kontakt Levanger kommune for info ang. parkering. Iht. borettslagets vedtekter har beboerne i borettslaget førsterett til leie av ledig garasjeplass som ikke benyttes av aneldseier/seksjonseier. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets tomt. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Eiendom

Tomteareal er 1 774 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Leiligheten ligger i kjelleretasjen og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og bod. Balkong på 6 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m².

Standard

Leilighet i boligblokk oppført i 2000. Terrassedør i malt tre ble fornyet i 2024. Før salg er gulvene fornyet med laminat og veggflatene er nymalte. Innvendig holder boligen en god og funksjonell standard. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, samt fliser på bad. Vegger: Malte plater, samt baderomsplater på bad. Himling: Himlingsplater, samt malt tak på bad. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt waterguard. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og malt tak. Utstyrt med servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt, samt mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med rørskap. - Avløpsrør er av plast. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer og spalteventiler, samt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. - Elektrisk anlegg med automatsikringer og sikringsskap plassert i gang.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn) medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.06.2026. Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 2000. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein og kledd med liggende panel. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er et saltak tekket med betongstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeåret, malt balkongdør i tre og terrassedør fra 2024. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Leiligheten har en utkraget balkong på 6 m² med adkomst fra stue.

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor felt 35B, og et delareal på 9 m² er regulert til fortau, i områderegulering Levanger sentrum (plan-ID L2013014), vedtatt 28.05.2014. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), vedtatt 16.10.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende). Eiendommen berøres av pågående planarbeid for områderegulering av Levanger sentrum (plan-ID 2023006), som er under arbeid. Det gjøres oppmerksom på at det er prosjektert leilighetsbygg på nabotomten, gnr. 315, bnr. 97/98/303/389/390. Ta kontakt med megler for mer info. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi kommunedelplanens bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 36 632
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 1 024 162,- - Disponible midler på kr 1 152 901,- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling - Kjeller Bad - Overflater Gulv - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Overflater Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Skrøvseth Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenventilator ble byttet for å være riktig i hht mekanisk vifteuttrekk på tak. Under installasjon var det kontakt med borettslagets styreleder for å forsikre at riktig ventilator ble innstallert.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.