Stabelvollen 12 G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 8 758 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker kollektiv TV- og internettavtale med Telenor, betjening av fellesgjeld (renter) og generelle driftskostnader i borettslaget. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnad driftsdel: kr 5 417,- - Felleskostnad renter: kr 2 683,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 658,-

Fellesgjeld

kr 35 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.07.2026

kr 625 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.07.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 84261039302, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.07.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 10.07.2026: 35 000 000 Andel av saldo: 625 000 Første termin: 15.01.2025. Lånet innfris i sin helhet: 15.10.2026 Flytende rente Ballonglån, Avdragsfritt lån i 2 år må reforhandles innen 15. oktober 2026.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0006287642

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en fast utendørs parkeringsplass med leiligheten. Borettslaget har 2 felles elbilladere.

Eiendom

Tomteareal er 3 464 m² på festet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Balkong på 14 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² lokalisert i fellesareal i kjeller.

Standard

Leiligheten er oppført i 2003 i et leilighetsbygg med trebjelkelag som etasjeskille. Bygget er oppført med den byggeskikk og de byggematerialer som var vanlige på den tiden, og holder normal standard ut fra alder og konstruksjon. Det er ikke dokumentert vesentlige oppgraderinger etter byggeår. Vinduer er med isolerglass fra byggeår og 2009. Ytterdør og balkongdør er med isolerglass. Innvendige dører er formpressede og ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Overflater: Gulv: Parkett og belegg i 2. etasje. Vegger: Folierte plater og våtromsplater. Himling: Folierte plater. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass med avtrekksvifte. BAD: Åpen dusj med glassdører. Gulvmontert wc. Servant i innredning. Opplegg for vaskemaskin. Panelovn på vegg. Gulv med belegg og oppbrett på vegger. Vegger med våtromsplater. Himling med folierte plater. Ventilasjon via ventil i himling med tilluftsmulighet via dørterskel. Badet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Kontrollerbare vannrør er av kobber og plastrør (rør-i-rør-system) - Kontrollerbare avløpsrør er av plast - Varmtvannsbereder fra byggeår er etablert på bod, berederen rommer ca. 120 liter. - Leiligheten ventileres via naturlig ventilasjon. Badet ventileres via ventil i himling, med tilluftsmulighet via dørterskel. På kjøkkenet er det mekanisk avtrekk over kokeplass.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Ingen andre hvitevarer medfølger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.08.2026. Leiligheten er oppført i 2003 i et leilighetsbygg med trebjelkelag som etasjeskille. Bygget er oppført med den byggeskikk og de byggematerialer som var vanlige på den tiden, og holder normal standard ut fra alder og konstruksjon. Det er ikke dokumentert vesentlige oppgraderinger etter byggeår. Vinduer er med isolerglass fra byggeår og 2009. Ytterdør og balkongdør er med isolerglass. Innvendige dører er formpressede og ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Oppvarming skjer med elektrisitet. Leiligheten ventileres via naturlig ventilasjon. Vannrør er av kobber og plastrør i rør-i-rør-system. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er fra byggeår og er plassert på boden.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til detaljregulering L2002005, «Stabelvollen - A2 - endring beb. plan», vedtatt 23.01.2002. Hele eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt A2. Eiendommen berøres også av en eldre reguleringsplan, L2004009 «Røstad», vedtatt 13.10.2004. Her er et delareal på 2 m² regulert til friluftsområde i sjø/vassdrag. Eiendommen omfattes av kommunedelplan L2013007, «Levanger sentrum», vedtatt 16.10.2019. I denne planen er 73 m² av eiendommen avsatt til nåværende veg. Kommunedelplanen fastsetter via hensynssone H810 (Sone med krav om at reguleringsplan skal fortsatt gjelde) at de eldre reguleringsplanene L2002005 og L2004009 fortsatt er gjeldende for de respektive delene av eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 45 080
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2: - Tekniske installasjoner - innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - ventilasjon - Tekniske installasjoner - varmtvannsbereder/tank - Våtrom - 2. etasje - bad - dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 2. etasje - bad - overflater, vegger og himling - Våtrom - 2. etasje - bad - vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 2. etasje - bad - sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2. etasje - bad - ventilasjon - Kjøkken - 2. etasje - kjøkken - overflater og innredning - Kjøkken - 2. etasje - kjøkken - avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.