Helge Ingstads veg 11 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest studenter forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier.

Felleskostnader

kr 15 244 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel: kr 2 682,- (Felleskostnader inkluderer bl.a.: Felles utvendig bygningsforsikring, løpende vedlikehold, eiendomsavgifter, kommunale avgifter og renovasjon m.m.) - Felleskostnad renter IN: kr 6 312,- - Felleskostnad avdrag IN: kr 4 683,- - Fjernvarme estimert forbruk: kr 978,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler (NTE Altibox): kr 589,-

Fellesgjeld

kr 36 089 736
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.08.2026

kr 1 808 031
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 14636462-5 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 36 089 736,- Andel av saldo: kr 1 808 031,- Restløpetid: 41 terminer til innfrielse (siste termin 31.12.2046) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,05 %

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0006885318

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring mot denne type tap. Leverandør av sikring er Klare Finans AS. Avtalen har en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneders skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer en merket parkeringsplass på boettslagets felles parkeringsplass. I tillegg finnes det gjesteparkeringsplasser i borettslaget. Borettslaget har felles elbilladere man kan bruke ved behov.

Eiendom

Tomteareal er 4 063 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje: BRA-i: Bod 2, Stue , Soverom , Soverom 2, Gang , Bad , Kjøkken BRA-e: Bod Boligen har en balkong på 7 m².

Standard

Leiligheten er oppført i 2016 som del av et boligkompleks på Røstad, og det foreligger ferdigattest datert 17.08.2016. Bygget er en lavblokk over to etasjer med yttervegger kledd med trekledning og etasjeskiller av betong. Innvendig er leiligheten i all hovedsak original fra byggeåret, med unntak av kjøkkenoppgradering i 2022. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, flis og belegg. Vegger: Malt strie. Himling: Malte glatte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Fronter og hvitevarer ble skiftet i 2022. Integrert kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Bad: Bad fra byggeåret 2016, oppført etter teknisk forskrift 2010. Gulv med flis, sokkelflis og gulvvarme. Vegger med våtromsplater/baderomspanel. Himling med malte plater. Baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, gulvmontert wc, dusjhjørne med vendbare dører og nedsenk av gulv i dusj. Uttak for vaskemaskin. Smøremembran/påstrykningsmembran som vanntett sjikt på gulv. Avtrekksventilasjon med tilluftspalte i dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør er av typen rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i badet. - Innvendige avløpsrør som er synlige er av plast. - Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Mekanisk avtrekk over kokeplass og avtrekksventilasjon på bad med tilluftspalte i dør. - Sikringsskap er plassert i boden og inneholder automatsikringer og måler. - Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Fordelerskap for gulvvarme er plassert i boden. Leiligheten er tilknyttet fjernvarme.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garantier utover dette. Ingen andre hvitevarer medfølger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.08.2026. Leiligheten er fra 2016 og ligger i bygningens andre etasje. Yttervegger er kledd med trekledning. Etasjeskilleren er av betong. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon uten mulighet for kontroll, og bærende konstruksjoner, isolering og lufting er ikke kjent. Leiligheten har vinduer med isolerglass fra 2015. Ytterdøren er utadslående fra byggeåret med integrert isolerglass, og balkongdøren er utadslående fra byggeåret med isolerglass i lav brystning. Innvendige dører er profilerte, med skyvedører til ett soverom. Leiligheten har en liten, takoverbygd balkong ut fra stuen med spaltegulv av terrassebord og rekkverk av trevirke.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren gulv-varme fra fjernvarme. Estimert fjernvarme-forbruk er inkludert i månedlige fellesutgifter. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering Røstad studentby (plan-ID L2012013), vedtatt 28.01.2015. Arealbruken for eiendommen er fordelt på flere formål, hvorav 2 820 m² er regulert til boligbebyggelse, blokker (feltnavn B1), 677 m² til parkering, 356 m² til lekeplass (feltnavn L), 200 m² til garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse og 10 m² til renovasjonsanlegg. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 81 493
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges med fullmektig for dødsbo. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. I.h.t protokoll er det vedtatt at det skal igangsettes rettslig granskning av styret i borettslaget etter reglene i lov om borettslag § 7-14. Protokoll ligger vedlagt i salgsoppgave.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.