Gamle Kongeveg 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 129 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: Gang/loftstue, bad/vaskerom og tre soverom. Kjeller (eksternt bruksareal): Entré, bad, bod, stue/kjøkken og sovealkove. Eiendommen disponerer i tillegg et uthus med to lagerrom. I 1. etasje er det utgang fra kjøkken og stue til en 32 m² altan/terrasse med trapp ned til terreng, samt en treplatting ved hovedinngangen. Fra loftstuen i 2. etasje er det utgang til en balkong på 3 m².

Standard

Eneboligen er oppført i 1949 med grunnmur av plasstøpt betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med betongstein. I 2022 og 2023 ble boligen vesentlig oppgradert: nye vinduer (hovedvekt fra 2022), nye ytterdører og balkongdører (2023), takfornying med vasking, maling og utskifting av enkelte takstein (2023), etterisolering av nordvegg og utskifting/vedlikehold av bordkledning. Innvendig er boligen i all hovedsak oppgradert i 2022 og 2023. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat i oppholdsrom. Flislagt gulv på bad 1. etasje. Vinylbelegg på bad/vaskerom 2. etasje og bad kjeller. Vegger: Panelplater og malte, glatte flater. Malte, glatte flater og baderomsplater på bad. Himling: Malte, glatte flater og trepanel. Panel i himling på bad/vaskerom 2. etasje. Hvite himlingsplater i bad kjeller. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2022 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har kjøleskap, fryseskap, induksjonstopp, komfyr og oppvaskkum av kompositt. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Utadslående balkongdør fra kjøkkenet. Kjøkkenet mangler fungerende avtrekk. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte og profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Vann er ikke tilkoblet armatur. Vannstoppsystem og komfyrvakt er ikke montert. Kjøkkenet mangler fungerende avtrekk. Bad 1. etasje: Badet er oppgradert i 2022, opplyst utført av firma etter teknisk forskrift 2017. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte glatte flater på vegger og malte glatte plater i himling. Innredet med badekar, dusjkabinett, gulvmontert WC og servantinnredning. Mekanisk avtrekk. Badet har avvik knyttet til dokumentasjon av vanntett sjikt, fallforhold til sluk og manglende tilluft til ventilasjonen. Bad/vaskerom 2. etasje: Bad og vaskerom er oppgradert i 2022, opplyst utført av firma etter teknisk forskrift 2017. Vinylbelegg på gulv uten gulvvarme. Baderomsplater på vegger og panel i himling. Oppvarming via stråleovn på vegg. Innredet med badekar, servantinnredning, gulvmontert WC og vaskeromsinnredning med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Rommet har avvik ved rørgjennomføringer i gulv og manglende tilluft til ventilasjonen. Bad kjeller: Badet er oppgradert i 2023. Vinylbelegg på gulv uten gulvvarme. Baderomsplater på vegger og hvite himlingsplater i himling. Oppvarming via stråleovn på vegg. Innredet med servantinnredning, gulvmontert WC, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov: vanntett sjikt har ufagmessig utførelse og sluket er utilgjengelig for inspeksjon og renhold. Rommet mangler ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør er av typen rør-i-rør. Fordelerstokk er plassert i kjeller. Stoppekran er plassert på inntaket i kjeller. - Innvendige avløpsrør er av PP-plast. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i bod i kjeller og er fra 2022. - Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk virkemåte. Bad i 1. etasje og bad/vaskerom i 2. etasje har mekanisk avtrekk. Bad i kjeller og kjøkken i 1. etasje og kjeller har ingen fungerende avtrekks- eller tilluftsløsning. - Sikringsskap er plassert i kjeller og inneholder automatsikringer og måler. Inntak og innvendig anlegg er opplyst nytt i 2022. - Luft-til-luft-varmepumpe er etablert i stuen i 1. etasje og er fra 2022.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Eneboligen er fra 1949 og går over to etasjer pluss kjeller. Byggegrunnen er ukjent, og boligen har grunnmur av plasstøpt betong med gråsteinsmur i krypkjeller. Underetasjen er i hovedsak innredet med utforede vegger og støpte gulv, og det er krypkjellere under deler av kjøkken, bad og stue. Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra byggeåret, utvendig kledd med tømmermannskledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Taket er en plassbygd sperrekonstruksjon i saltaksform, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt metall. Boligen har vinduer med isolerglass datostemplet 2010 og 2022, samt to mindre vinduer på kaldloft og i kjeller med koblaglass eller enkelt glass fra byggeår. Ytterdøren fra entréen har integrert isolerglass, og det er balkongdører fra kjøkken og loftstue. Innvendig er det malte fyllingsdører, enkelte med glassfelt. Det er altaner fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord, samt en treplatting ved hovedinngangen. Uthus: Uthuset fra 1940 har grunnmur av betong/sparesteinsmur og gulv med trebjelkelag. Veggene er av trekonstruksjon med utvendig liggende kledning, og taket er et saltak tekket med profilerte metallplater. Bygget har ytterdør i tre og vinduer med isolerglass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe etablert i stue (opplyst ny i 2022/2023). Vedovn installert i stue i første etasje, tilknyttet teglsteinspipe. Det er gulvvarme på badet i første etasje, samt stråleovner på vegg på badet i andre etasje og badet i kjelleren. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030 (plan-ID L2013007), vedtatt 16.10.2019. Hele eiendommen på 1130 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Planen stiller krav om utarbeidelse av reguleringsplan før tillatelse til nye tiltak kan gis. Utsnitt av kommuneplan og reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommuneplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes selv. Eiendommen har en tinglyst veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Baderom 1.etasje Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeider av Dahlen VVS Membran og flis av Enes Olsen AS Avretting av Skeyna bygg El av Elman 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Baderom 2.etasje Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid av Dahlen VVS Avretting skeyna bygg Våtromsbelegg av Enes Olsen AS Baderomsplater av Friberg bygg 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bad/toalett sokkel Beskrivelse av arbeidet: Avløp av Dahlen VVS Vannrør og montering av innredning av Moa Spyleteknikk Elarbeider av elektriker-service Verdal Veggplater og gulv fargerike og egeninnsats Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alle sluk og membraner er oppgradert i 1 og 2 etasje 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Innherred boligservice Beskrivelse av arbeidet: Div arbeid vinduer og dører Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet sprukne takstein Takfornying tak Byttet tak og bordkledning uthus Bytte av div bordkledning hus Bytte og etterisolering av yttervegg mot nord 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vindu 30x30 på soverom i 2 etasje har en sprekk. Venter på glassmester 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Tak, bordkledning, isolasjon og diverse 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Dahlen VVs og moa spyleteknikk Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle rør innvendig og det meste av avløp 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nte Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Andre Karlsen Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny peis 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elman, Verdal elektriker service Beskrivelse av arbeidet: Alt elsblegg byttet. Nytt inntak, sikringsskap og alt innvendig gjort på nytt 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ny terrasse og endret bruk av kjeller 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller er endret 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Det er en praktikantdel i kjelleren 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Uthuset er fra 1940 og er skjevt og skakt. Om det er noen direkte feil vet jeg ikke. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Halvorsen pukk Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd ut til parkering og det endret veien for overvann. Det ble montert en ny kunne av kommunen etter dette som det er viktig å holde åpen. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Vi har veirett over naboens eiendom etter dom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligens areal i kjeller fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 709