Elgvegen 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 294 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 67 m²
ALH: 19 m²
GUA: 264 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt. Det er ikke montert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 800 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Sokkel: Entré, kjøkken, stue, soverom, toalettrom og tre boder. 1. etasje: Kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad og vaskerom. Loft: Loftstue, to soverom og bgarderobe. Fra 1. etasje er det utgang til en takterrasse på 29 m². Boligen disponerer i tillegg en ekstern bod på 18 m² i sokkeletasjen. På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje på 43 m² og en bod på 6 m².

Standard

Enebolig oppført i 1987 over tre plan (sokkel, 1. etasje og loft), samt frittstående garasje fra 1994 og frittliggende bod. Takstein er behandlet med taksteinsolje og rengjort for mose i 2026. Det er installert ny mekanisk avtrekksvifte på loftet i 2026, og vinduer i arkutbygg ble skiftet i 2022. Hovedytterdør er av nyere dato. Boligen har gjennomgått enkelte innvendige overflateoppgraderinger, men fremstår i all hovedsak med eldre standard og har behov for generelt vedlikehold og oppgraderinger. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og betong. Vegger: Trepanel, malte glatte flater og plater (innvendig utforede vegger på deler av grunnmur). Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekksvifte på loft. Stue og kjøkken ble pusset opp i 2014 med maling av vegger og himling samt ny parkett. Kjøkken sokkel: Hybelkjøkken med glatte fronter og benkeplate i rustfritt stål. Kjøkkenet er uten hvitevarer eller opplegg for oppvaskmaskin, og har ikke etablert avtrekk. Bad 1. etasje: Baderom med våtromsplater på veggene, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler og plastsluk. Innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med sponplater og malt strie på veggene, himlingsplater i tak og vinylbelegg med synlige sveiseskjøter og plastsluk på gulv. Innredet med opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Rommet har mekanisk avtrekk og balkongdør i malt tre med to-lags glass. Toalettrom sokkel: Toalettrom med belegg på gulv og malte veggplater. Innredet med gulvstående toalett og servant, tilkoblet mekanisk avtrekk på loft. Rommet var opprinnelig oppført som bad, men dusjen er frakoblet. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør fra byggeår. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er fra byggeår. - Boligen har mekanisk avtrekk fra toalettrom, bad, vaskerom og kjøkkenventilator, tilkoblet mekanisk avtrekksvifte på loft etablert i 2026. Tilluft via spalteventiler i vinduer og åpningsvinduer. - Elektrisk anlegg er delvis skjult fra byggeår med sikringsskap med skrusikringer plassert i bod i sokkel. - Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2005 plassert i trappeløp.

Hvitevarer

Komfyr på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026. Enebolig fra 1987 oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmuren er av betong og lettklinkerblokker. Byggegrunnen er ukjent. Det er innvendig utforede vegger på deler av grunnmur. Veggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med betongtakstein med undertak av takpapp. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium, og vindskiene er i treverk. Vinduene er malte vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Boligen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass og balkongdør på vaskerom med 2-lags glass. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Det er terrasse over bod i sokkel. Bod: Bod oppført med trebjelkelag anlagt på frittliggende lecablokker, laftede vegger og saltak med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Garasje: Garasje fra 1994 er oppført med støpt betonggulv og delvis tregulv. Grunnmur er av lecablokker. Vegger er av bindingsverk med utvendig liggende kledning, og taket er et saltak med takstein.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe plassert i trapp, samt vedovn. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Skogn sentrum (plan-ID L2021008), vedtatt 23.03.2022. Hele eiendommen på 800 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Garasjen er delvis utenfor eiendomsgrensa, inn på Levanger kommunes eiendom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette/ulovligheten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sokkel Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige trapper - Skadedyr og fuktkrevende insekter - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Sokkel Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Sokkel Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Ved pipe i 1. etg. Er det tegn til fuktskade fra før vi kjøpte boligen 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer i arkutbygg 2. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp hele 2. etg med maling av panel i himling, etterisolering av knevegger 5 cm malte sponplater, etablering av walk inn closet på ett soverom og nytt gulv 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp stue og kjøkken 1.etg. Med maling av himling og vegger og ny parkett på gulv, nye lister 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp garasje med ny ringmur på deler av garasje utskifting av masser under deler av garasje og støping av bankett for ringmur 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av soverom i sokkel med nye plater på vegger, nytt gulv samt etablering av Walkin closet 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja 2 vinduer på arkutbygg i 2. etg som ble byttet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer på arkutbygg i 2. etg. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp garasje med ny ringmur på deler av garasje utskifting av masser under deler av garasje og støping av bankett for ringmur 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja På garasje, og støttemur nedenfor garasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp garasje med ny ringmur på deler av garasje utskifting av masser under deler av garasje og støping av bankett for ringmur 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Fuktutslag i bakre del av sokkel 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fuktutslag i bakre del av sokkel 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Mus i 2.etg. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Ventilasjonsvifte i 2. etg. Er byttet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsvifte i 2. etg. Er byttet 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsvifte i 2. etg. Er byttet 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Eiternes el-installasjon Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg på soverom i sokkel 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Arkutbygg på taket, underbygg av terrassen og etablering av bod i bakre del av sokkel 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Innredning av loft med loftstue og etablering av bod i bakre del av sokkel 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Søknad om godkjenning av arkutbygg, etablering av bod i sokkel og underbygg under terrassen 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Prospekt fra 2014 samt takstrapport fra takstforum Trøndelag

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.