Middelfarts veg 11

Eiendommen ligger i et populært boligfelt på Skogn, og byr på rolige og trygge omgivelser i en blindgate. Fantastisk utsikt utover Trondheimsfjorden og gode solforhold. Det er gangavstand til Skogn sentrum med bl.a. dagligvareforretninger, restauranter og frisør. Gangavstand er det også til barnehage, Skogn barne- og ungdomsskole, Skognhallen og Remyra idrettsanlegg. Holsand Marina med småbåthavn og badestrand ligger kun en kort gåtur unna. Mange turmuligheter i umiddelbar nærhet, med blant annet turstiene og trimtrappa mot toppen av Holåsen. Vinterstid tilbyr Torsbustaden skisenter både, preparerte langrennsskiløyper, alpinbakker og hoppanlegg en kort biltur fra eiendommen. Skogn stasjon ligger i gangavstand, med faste avganger på Trønderbanen som gir en enkel reisevei for pendlere både nordover og sørover. Ca. 7 km til Levanger sentrum hvor du finner bl. a.: offentlige kontorer, banker, forretninger, butikker, Levanger videregående og sykehuset Levanger.

Parkering i carport og på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 393 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntareal, prydbusker, trær og beplantning, samt opparbeidet adkomst og gårdsplass. Mot tilstøtende nabo er det etablert støttemur i betongstein. Eiendommen har en ideell andel på 1/52 i realsameie (gnr. 34 bnr. 43). Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, to soverom, bad. Kjeller: rom innredet som kjellerstue (ikke omsøkt), rom innredet som soverom (ikke omsøkt), vaskekjeller, bod. I tillegg har boligen en terrasse på og platting på terreng, samt en bod på 8 m² i tilknytning til carport.

Enebolig oppført i 1965 over én etasje og kjeller. Boligen har fått installert luft-til-luft varmepumpe i 2026, balkongdør fra 2011, stuevinduer mot terrasse fra 2010, samt kjøkken- og soveromsvinduer fra ca. 2000. Innvendig har boligen i all hovedsak eldre standard med behov for oppgraderinger, og det er påvist fuktskader i treverk rundt pipe og takstoler på loftet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, betong, belegg, teppe og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, pussede vegger, innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur, eternittplater og fliser. Himling: Himlingsplater og malt innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vindu er fra ca. 2000. Et opprinnelig soverom er innlemmet i kjøkkenet. Bad: Badet ble opplyst oppgradert tidlig på 2000-tallet og har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt innvendig tak med downlights. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger. Det er etablert smøremembran på vegg og gulv samt plastsluk, og rommet har avtrekksventilasjon og naturlig ventilering. Vaskekjeller: Vaskekjelleren har betonggulv og pussede vegger, samt deler med eternittplater på vegg. Rommet er utstyrt med et eldre soilsluk. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Innvendige avløpsrør er av PP-plast og støpejern. - Varmtvannsberederen har et volum på ca. 200 liter og er plassert i kjelleren. - Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og klaffventiler på vegg, samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator over kokeplass. - Det elektriske anlegget har sikringsskap med skrusikringer plassert i kjelleren. - Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2026.

Ingen hvitevarer medfølger i handelen.

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.10.2026. Enebolig oppført i én etasje over kjeller i 1965. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er av betong. I kjeller består veggene av innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur, og gulvet er utført med laminat, teppe og betong. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning og teglstein, og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og kaldtloft. Taket har tekking av metallplater lagt over bølgeeternitt fra byggeår. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Det er trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Ytterdørene er i treverk, og det er malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig er det malte fyllingsdører og finerdører. Det er terrasse på understøttende konstruksjon med adkomst fra stue, samt platting på terreng som ligger inntil boligen. Bod: Bod oppført i tilknytning til carport, utvendig kledd med stående tømmermannspanel.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 2026, og det er elektriske varmekabler på bad. Boligen har mursteinspipe med vedovn, samt en eldre kombinert vedovn og oljekamin i kjeller. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Skogn sentrum (plan-ID L2021008), ikrafttrådt 23.03.2022. I kommunedelplanen er 393 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende bestemmelser. Utklipp av kommuneplankartet ligger vedlagt i salgsoppgaven. For hele kommunedelplanen m/bestemmelser, ta kontakt med megler eller sjekk kommunens hjemmeside. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Anders Tannvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Terrasser og plattinger på terreng - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Vaskekjeller - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: NTE Skogn Beskrivelse av arbeidet: Innstallert ny varmepumpe i stua, da den gamle var defekt 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Laget kjellerstue og oppholdsrom i kjelleren

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.