Konvalvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 45 m²
ALH: 12 m²
GUA: 167 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport, samt en eldre garasje. Ellers er det god plass til parkering på gruslagt gårdsplass. Det er montert elbillader i carport.

Eiendom

Tomteareal er 994 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

BRA-i: Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang 1. Etg: Stue/kjøkken, gang, bad Kjeller: Gang, gang 2, toalettrom, bod, bod 2 BRA-e: Anneks: Oppholdsrom Garasje

Standard

Innvendige overflater: 1 etg Gulv: Laminat Vegger: Panel, flis, panel og malte slette overflater Himling: Malte slette overflater og panel. Loft Gulv: Laminat og belegg Vegger: Malte slette overflater og panelplater Himling:Panel og malte slette overflater Rommet har belegg på gulv med varme, baderomsplater på vegg og malte slette overflater med innfelte downlights i himling. Rommet er innredet med Innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, innredning med servant og speil med integrert belysning. Rommet er ventilert med elektrisk vifte og tilluft under dør. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, komfyrvakt og lekkasjedeteksjon på vanntilførsel. Toalettrom med flis på gulv, plater på vegg og panel i himling. Innredet med gulvmontert toalett og panelovn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Ingen andre hvitevarer medfølger. Lekestativ/huskestativ medfølger ikke i handelen. Sandkasse og lekehus kan etter avtale med kjøper medfølge i handelen. Robotplenklipper (GPS-styrt) medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig opplyst å være fra 1958 som er oppført i 1 1/2 etasje over kjeller. Oppført med støpt plate i sokkel og grunnmur av betong/mur. Vegger over kjeller av trekonstruksjon av ukjent utførelse med utvendig stående tømmermannskledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med profilerte metallplater. Vinduer og dører med varierende alder med 2 lags glass og koblet glass. Boligens oppvarming med varmepumpe luft/luft, panelovn, vedovn og gulvvarme på bad. Eneboligen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, samt elektrisk med luft til luft varmepumpe, gulv-varme på bad, samt panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommuneplanens arealdel'' id L2008018. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Uthuset/annekset er oppført uten at det er byggesøkt. Dersom uthuset brukes til beboelsesrom er dette søknadspliktig. Så lenge uthuset ikke brukes til beboelsesrom, så er tiltaket ikke søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til denne ulovligheten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1 etg - Bad - Overflater Gulv - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Dahlen vvs Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad Nye varmekabler Ny dusj Ny servant Våtromplater Gulvbelegg Lys Flytting av toalett og montert ny vegghengt wc. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ble byttet til ny Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vindu på kjøkken har hull. Vindu på spisestue har punktering Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satt fundament under garasje Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Tatt med drenering inn i kjeller Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Bakside av hus tatt med drenering inn i kjeller Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Tatt med ny vannledning inn i hus 32mm pel rør. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trøndelag kuldeteknik Beskrivelse av arbeidet: Tatt service på varmepumpe Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Kom sot av pipe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert pipehatt Etter beskjed fra recover Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bakken elektro as Beskrivelse av arbeidet: Montert 2lys 1på stue 1på spise stue Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bakken elektro as Beskrivelse av arbeidet: Montert elbil lader Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget uthus. Satt opp anneks Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Lekkasje tak Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp mur bakside hus Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp mur ved uthus Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.