Haugvegen 5

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Skogn i Levanger kommune. Her bor du i et barnevennlig nabolag preget av eneboliger og rolige gater. Det er kort vei til fots eller på sykkel til Skogn barnehage og Skogn barne- og ungdomsskole (1. til 10. trinn). I tillegg finnes flere barnehager en kort kjøretur fra boligen. Gangavstand også til Skogn sentrum, dagligvareforretninger, restauranter, frisør, fysioterapi og fotpleie og Holsand Marina med båtplasser, gjestehavn og badestrand. For ytterligere handel, apotek og et rikere servicetilbud er det en kjøretur på rundt ti minutter inn til Magneten kjøpesenter og Trehusbyen Levanger. Fritidstilbudene og turmulighetene i bygda er mange og varierte. Reemyra stadion ligger i gangavstand og byr på fotballbaner og idrettsaktiviteter, og i Skogn finner du også Skognhallen og lokale treningssentre. Friluftsentusiaster har flotte turmål tett på, som Trimtrappa, turstiene og gapahuken i Holåsen, samt helårs turterreng, lysløyper og alpinbakke ved Torsbustaden Skisenter en kort kjøretur unna. Pendlermulighetene er svært gode med busstopp og Skogn stasjon i gangavstand. Derfra tar lokaltoget deg inn til Levanger på rundt sju minutter, samt videre mot Steinkjer og Trondheim. Til Trondheim lufthavn Værnes tar kjøreturen rundt 40 til 45 minutter.

Parkering i garasje i kjeller, samt på egen tomt. Det er montert elbillader i 2024.

Tomteareal er 803 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet eiet tomt beliggende i et etablert og rolig boligområde. Uteområdene består av store, grønne arealer med trær, prydbusker og beplantning, samt en opparbeidet innkjøring og gårdsplass med adkomst til garasje i underetasjen. Tomten har gode lys- og solforhold med flott utsikt over nærområdet og omkringliggende kulturlandskap. Terrenget er i hovedsak flatt, og faller stedvis inn mot bygningen. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, fire soverom, bad, toalettrom Kjeller: entré, gang, kjellerstue, vaskerom, bod, rom innredet som soverom (ikke omsøkt) I tillegg kommer terrasse på 31 m² og garasje på 22 m².

Enebolig oppført i 1974 over to plan, bestående av 1. etasje og kjeller. Taktekkingen er oppgradert med metallplater etter byggeår, og terrassen opplyses renovert i 2026. Det er montert nye soveromsvinduer i 1. etasje i 2024 med tilhørende kledningsutskifting over og under vinduene, samt ny vedovn i 2024. Innvendig er boligen oppgradert i flere omganger, men har også overflater og rom fra byggeår. Terrenget rundt boligen er flatt eller faller inn mot bygningen, og det er registrert fuktpåvirkning i kjelleren. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, furu og flis i 1. etasje, samt furu, laminat og oppforet gulv i kjeller. Vegger: Trepanel, panelplater og malte plater, samt panel og innvendige utforede vegger på deler av grunnmur av betong/mur i kjeller. Himling: Trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, oppvaskkum av kompositt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er terrassedør i tre med 2-lags glass og katteluke, samt adkomst til kaldloft via nedtrekkbar stige. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis og baderomsplater på veggene, og malt panel i himling. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv og vegger med tapet/belegg. Rommet er innredet med servant og wc, og har naturlig ventilasjon i tak. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv og malte veggplater. Rommet er utstyrt med servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt, og rommet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. - Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. - Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2018. - Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler og åpningsvinduer, supplert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Sikringsskapet er plassert i bod i kjeller og har automatsikringer. Det er montert elbillader i 2024. - Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen, dvs. komfyr, platetopp og oppvaskmasking. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Ingen andre hvitevarer medfølger i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.10.2026. Enebolig oppført i 1974 over én etasje samt kjeller. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er oppført av lettklinkerblokker, og deler av grunnmuren er pusset utvendig og innvendig samt at store deler er innvendig utlektet. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning. Ifølge selgers egenerklæring er kledningen skiftet over og under vindu i forbindelse med nye vinduer på soverom. Etasjeskillet er av trebjelkelag, og i kjelleren er det støpt betonggulv med enkelte oppfôrede gulv. Taket er et valmtak med W-takstoler i tre, rupanel som undertak og kaldtloft med adkomst via nedtrekkbar stige på kjøkkenet. Taktekkingen består av metallplater som er oppgradert etter byggeår på ukjent tidspunkt, og det foreligger ingen opplysninger om at undertaket ble skiftet ved omtekking. Takrenner og nedløp er av metall, og det er montert utvendige beslag. Vinduene er malte med 2-lags glass og koblet glass, herunder soveromsvindu i 1. etasje fra 2024. Boligen har malt hovedytterdør av nyere type samt malte balkongdører i tre med 2-lags glass, hvorav terrassedør på kjøkken har katteluke og terrassedør i stue har glass. Innvendig er det malte fyllingsdører. Utearealet har terrasse på punktfundament med trebjelkelag opplyst renovert i 2026, hvor enkelte pilarer har asbestholdige materialer, samt terrasse ved inngangsdør i malt treverk.

Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn og pelletsovn. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Skogn sentrum (plan-ID L2021008), ikrafttrådt 23.03.2022. I kommunedelplanen er 803 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende bestemmelser. Utklipp av kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt hele kommunens arealplan m/bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 27.10.2026 av takstmann Anders Tannvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Generell - Terrengforhold TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytting av vindu og lagt ny bordkledning under og over vindu 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet diverse kontakter, lagt opp strøm annerledes på soverom, lagt opp lampe på gjesterom og forbedret det elektriske anlegget rundt om i huset på ordre fra Tensio

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.