Friggs veg 13 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 342 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Rekkehuset er over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og toalettrom. Underetasje: Gang, tre soverom, bad, vaskerom og bod. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en altan på 15 m². I underetasjen er det utgang fra soverom til en treplatting på 12 m². Boligen disponerer en utvendig bod på 4 m² i 1. etasje.

Standard

Rekkehus over to plan oppført i 1983. Bygningen har gjennomgått betydelige bygningsmessige oppgraderinger: Taktekkingen ble fornyet med pappshingel, nye vindskier, takrenner og nedløp i 2023. Vestveggen ble etterisolert og fikk ny kledning i 2024, og fasadene ble malt i 2024. De fleste vinduer og balkongdør i underetasjen ble skiftet til isolerglass i 2024, ytterdøren er fra 2022, og ventilering på kaldloft ble utbedret i 2025. Altanen ble utvidet med nytt rekkverk i 2022, det ble anlagt treplatting på mark i 2024 og spilegjerde med mur i 2026. Innvendig standard er i hovedsak oppgradert i perioden 2022–2024 med fornyede overflater, kjøkken og sanitærrom. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, samt ubehandlet betonggulv i bod i underetasjen. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater, samt hvite himlingsplater i bod i underetasjen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter over kokesone. Toalettrom: Toalettrom i 1. etasje oppusset i 2022. Rommet er utstyrt med vegghengt wc og servantinnredning. Naturlig avtrekk. Bad: Bad i underetasjen renovert i 2022 og oppført etter teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagt gulv med varme og sokkelflis, baderomsplater på vegger og malt himling med downlights. Innredet med heldekkende servant i innredning, vegghengt wc med innebygd sisterne, badekar og åpen dusj med glassdører. Mekanisk avtrekk i vegg. Vaskerom: Vaskerom i underetasjen renovert i 2022 og oppført etter teknisk forskrift 2017. Gulv med våtromsvinyl med oppbrett på vegg, malte plater på vegger og malte himlingsplater i himling. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, ventil i vegg, fordelerskap for vann med kontrollert avrenning samt 190-liters varmtvannsbereder fra 2022. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2022 med fordelerskap plassert på vaskerommet. Synlig del av hovedinntaket med stoppekran er plassert bak inspeksjonsluke på badet, og det er montert vannmåler. - Innvendige avløpsrør er av plast (PP-rør). - Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2022 er plassert på vaskerommet. - Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og yttervegg, supplert med mekanisk avtrekk på badet og kjøkkenventilator med kullfilter. - Sikringsskapet er plassert i bod i underetasjen og inneholder automatsikringer og måler. Det elektriske anlegget ble renovert i 2022. - Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i trappeløpet fra 2018, med utført service i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.09.2026. Eiendommen er et rekkehus over en etasje pluss underetasje, oppført i 1983. Byggegrunnen er ukjent, og grunnmuren er av plasstøpt betong. Underetasjen er innredet med støpt gulv og utforede vegger mot terreng. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, hvor vestveggen er etterisolert med ny kledning i 2024. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er en kaldtakskonstruksjon i saltaksform med w-takstoler og undertak av sponplater, tekket med pappshingel fra 2023. Takrenner og nedløp er av plastbelagt metall. Boligen har i hovedsak vinduer med isolerglass fra 2024, samt eldre vinduer med isolerglass fra 1982/83. Ytterdøren er fra 2022, og det er en balkongdør fra soverom med glass fra 2024 og en balkongdør fra stue med glass fra 1981. Innvendige dører er malte, glatte dører fra 2022. Det er en altan ut fra stuen med trebjelkelag, spaltegulv av terrassebord og rekkverk av trevirke, samt en treplatting ut fra soverom i underetasjen.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i trappeløp og vedovn i stue. Gulvvarme på bad i underetasjen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), vedtatt 16.10.2019. Hele eiendommen på 342 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Vi gjør oppmerksom på at klesgarderober, samt tv-benk på stuen medfølger ikke i handelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Ved overtakelse ble det oppdaget svakhet i fug mellom badromsplate og sokkelflis i dusjsonen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Forrige eier Beskrivelse av arbeidet: Tok kontakt med forrige eier. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Forrige eier Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige salgsoppgave: Ble revet ned til bindingsverk. Nye sluker med slukmansjetter og ny smøremembran på gulv og bak sokkelflis. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Nye sluker med slukmansjetter og ny smøremembran på gulv og bak sokkelflis. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Hadde lekkasje i tak ved luftehatt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fuglesang og Dahl Beskrivelse av arbeidet: Rev gammelt tak ned til platene, skiftet nødvendige plater, la ny takshingel, ny luftehatt, ny pipehatt, nye takrenner, nye taknedløp, og nye vindskier. Det ble også byttet ny loftsluke i forbindelse med lekkasjen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Grande Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kledning samt etterisolering på vest-vegg. Skiftet alle vinduer og verandadør i underetasjen, og to vinduer i hovedetasjen. Utbedring av eksisterende levegg og lagt ny platt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elvebakk Anlegg Beskrivelse av arbeidet: Støpt ny mur i hagen og montert på nytt spilegjerde. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Malet grunnmur. Lagt kantliste på grunnmursplaten. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Malet hele fasaden og vindskier. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Kondens på kaldloft ved værskifte til vinter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Berg og Olsen AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av kanalvifte på kaldloft. Fjerning av gamle ventilasjonsrør. Montert flere luftekasser og lufteventiler på kaldloft og utebod. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Mus på kaldloft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrsfirma befarte boligen og vi har gjort tiltak selv. Ikke oppdaget mus siden det. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørlegger'n Verdal AS Beskrivelse av arbeidet: Montert vannmåler. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Dahlen VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige salgsoppgave: Nytt rør-i-rør-system i hele leiligheten. Nytt sanitærutstyr i hele leiligheten. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trønderservice AS Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke om arbeidet er utført av faglært eller ufaglært. Tidligere eier har montert ny vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige salgsoppgave: Hele el-anlegget er nytt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektrikerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nye stikkontakter på soverom og stue. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Veranda i hovedetasje er påbygd. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Har dokumentasjon. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Lekeplassen tilhører boenhetene i Friggs veg 13. Den har blitt oppgradert i år. Boenhetene har en felles plenklipper som fritt kan brukes. Forrige eier la nye overflater på tak, vegg og gulv. Kjøkken med hvitevarer er nytt fra 2022.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.