Brages veg 12 D

Eiendommen har en etablert beliggenhet på Nesset, i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Området i Brages veg består i hovedsak av eneboliger og rekkehus i et etablert bomiljø. Fra det skrånende terrenget er det vidstrakt utsikt mot omkringliggende bebyggelse, kulturlandskap og Trondheimsfjorden. Nabolaget kjennetegnes av fredelige boforhold og lite trafikk. Espira Gjemble barnehage og Nesset idrettsbarnehage ligger begge innenfor en kort gåtur fra boligen. For skoleelever på barnetrinnet nås Nesheim skole for 1. til 7. trinn til fots på under ti minutter. Både Levanger ungdomsskole og Levanger videregående skole ligger en kort kjøretur unna i retning sentrum. Like i nærheten av bebyggelsen finner man Gjemble friområde med balløkke for ballspill og frilek, samt Nesset aktivitetshall med tilbud innen innendørsidrett. Staupshaugen ligger en kort kjøretur unna og byr på et oppgradert stinettverk samt en populær trimtrapp med 215 trinn som fører opp til utsikt over byen og fjorden. Nede ved vannet innbyr Røstad badestrand og Levanger bystrand til bading og opphold i sommerhalvåret, og Kjærlighetsstien på Røstad gir en tilrettelagt rundløype langs fjæra. For allsidig trening og svømming tilbyr Trønderhallen på Røstad svømmebasseng, idrettshall og klatrevegg, mens Levanger fritidspark på Moan har utendørsanlegg for friidrett, fotball og tennis. Nærmeste dagligvarehandel er Bunnpris Levangernesset, som ligger rundt et kvarters gange unna eller en kort biltur. Levanger sentrum ligger rundt tre kilometer unna og rommer et variert utvalg av forretninger, apotek, kaféer og offentlige tjenester i den historiske trehusbyen. Kjøpesenteret Alti Magneten på Moan nås på under ti minutter med bil for ytterligere handel og servicetilbud. Fra Levanger stasjon går det jevnlige togavganger mot Steinkjer og Trondheim, og for reiser lenger unna tar bilturen til Trondheim lufthavn Værnes i underkant av femti minutter.

Parkering i felles garasje i rekke. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 161 m² på eiet tomt.

Eiet tomt tilhørende rekkehus. Eiendommen ligger i skrånende terreng med utsikt mot omkringliggende bebyggelse og landskap. Uteområdet er opparbeidet med hageareal omkranset av hekk på baksiden, samt adkomstareal i forkant. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: Sokkel: vindfang, to soverom, bad, vaskerom, bod og kott. 1. etasje: stue, kjøkken og soverom. I sokkeletasjen er det en treplatting på 11 m², og i 1. etasje er det altan og treplatting med et samlet terrasse- og balkongareal på 38 m². Boligen disponerer en garasje på 19 m² i felles garasjerekke.

Rekkehus over to plan oppført i 1978. Boligen har tak tekket med profilerte takplater fra 2012 og ytterdør fra 2020. Vinduene har isolerglass fra byggeår og 1991, og balkongdør fra gang i 1. etasje er fra 2005. I 2024 ble det utført arbeid på ildsted og pipe, hvor ovnen i stuen ble flyttet. Innvendig har boligen en varierende standard og er oppgradert i flere omganger. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, malt strie, betongvegg og fliser. Himling: Trepanel, MDF-panel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Det er montert mekanisk avtrekk over kokeplass. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servantinnredning, gulvmontert wc, dusjhjørne og en varmtvannsbereder på 194 liter. Det er naturlig ventilasjon med tilluftspalte i dør. Vaskerom: Vaskerommet ble etablert i 2023 i tidligere wc-rom og bod. Rommet har laminat på gulv, våtromsplater på vegger og MDF-panel i himling. Det er innredet med vegghengt wc, innredning og opplegg for vaskemaskin, samt naturlig avtrekk med tilluftspalte i dør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og plast, med synlig del av vanninntak og innvendig stoppekran plassert på badet. - Synlige innvendige avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2001 er plassert på badet. - Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk over kokeplass på kjøkkenet. - Sikringsskapet er plassert i boden og inneholder opprinnelig skrusikringer og måler. - Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen, hvor det ble skiftet ut komponenter og utført service i 2025.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.11.2026. Taksert objekt er et rekkehus på én etasje pluss sokkel, oppført i 1978. Byggegrunnen og fundamenteringen er ukjent. Grunnmuren er vurdert til å være av betong, med innvendig pussede og utforede murvegger samt utvendig skvettpuss over terreng. Gulv mot grunn er utført som gulv på grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en kaldtakskonstruksjon i saltaksform oppført med takstoler, isolert i undergurter mot 1. etasje, luftet med ventil i en gavl og luftespalter langs raft, samt undertak av sponplater og adkomst via luke med nedtrekkbar stige på gang. Taket er tekket med profilerte takplater, opplyst fra 2012 ved tidligere salg. Takrenner og nedløp er av metall, og det er montert heldekkende pipebeslag over tak, integrerte stigetrinn og snøfangere. Boligen har vinduer med isolerglass fra byggeåret samt vinduer som er datostemplet 1991. Det er utadslående ytterdør fra 2020 med integrert isolerglass, utadslående balkongdør fra gang i 1. etasje datostemplet 2005 med isolerglass i lav brystning, samt utadslående balkongdør fra stue med isolerglass fra byggeåret. Innvendig er det eldre, malte glatte dører. Uteoppholdsarealer omfatter en utkraget altan som er fundamentert med pilarer, oppbygd med trebjelkelag, spaltegulv av terrassebord og rekkverk av trevirke, samt treplatting med spaltegulv lagt på avrettet grunn ved hovedinngang og i hage. Felles garasje i rekke: Garasje i rekke med støpt gulv, veggkonstruksjon av trevirke kledd med stående kledning, pulttak tekket med profilerte plater og vippeport av tre.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe på stue, vedovn på stue og i gang i sokkel, samt elektriske varmekabler på bad i sokkel. Det er opplyst om fyringsforbud for ildsted i underetasjen grunnet sprekk i ovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), ikrafttrådt 16.10.2019. I kommunedelplanen er 161 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei, fra kommunale Brages veg over felles privat adkomstareal (gnr. 3 bnr. 217). Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 06.11.2026 av takstmann Stian Hallan Iversen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Sokkel Vaskerom - Generell TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendige overflater - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - Sokkel Bad - Dokumentasjon for våtrom - Sokkel Bad - Overflater, vegger og himling - Sokkel Bad - Overflater gulv - Sokkel Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sokkel Bad - Sanitærutstyr og innredning - Sokkel Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Sokkel Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ekstra toalett, ordnet vaskerom 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skudd ovn på andre side av pipe 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.