Staupslia 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader skal dekke blant annet: forsikring, innkjøp, vedlikehold og service på varmepumpe.

Forsikringspolise

SP1367778.10.1

Sikringsordning

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer oppstillingsplass for én bil i felles garasjeanlegg. I tillegg er det fellesparkering på sameiets eiendom. Det er montert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 856 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Leiligheten har en innglasset balkong på 9 m². Videre disponerer boligen en utvendig bod på 5 m², egen bod i felles bodanlegg og oppstillingsplass for én bil i felles garasjeanlegg.

Standard

Eiendommen er en leilighet i første etasje i en firemannsbolig oppført i 2016. Boligen har innvendig standard i all hovedsak fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Panelplater og fliser. Himling: Malte, glatte flater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyrvakt, vannstoppsystem og mekanisk avtrekk med avtrekksvifte over kokeplass. Varmtvannsbereder på 109 liter fra 2016 er plassert i kjøkkenbenk med montert Aqualarm. Bad: Badet er fra byggeåret 2016 og er oppført etter teknisk forskrift 2010. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Det er innredet med servantinnredning, vegghengt wc, dusjhjørne med vendbare dusjdører samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med tilluftspalte i dør. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap plassert i badet. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på 109 liter fra 2016 er plassert i kjøkkenbenk. - Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i boden, mekanisk avtrekk over kokeplass og avtrekksventilasjon på badet. - Sikringsskapet er plassert i boden og inneholder automatsikringer og måler. - Det er installert luft-til-luft varmepumpe. - Det er montert sentralstøvsuger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.09.2026. Leiligheten er fra 2016 og ligger i byggets første etasje. Bygget har gulv på grunn med ringmur, og byggegrunnen er ukjent. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Boligen har vinduer med isolerglass datostemplet 2016. Ytterdøren er utadslående fra byggeåret med integrert isolerglass, og det er en utadslående balkongdør fra 2016 med isolerglass i lav brystning. Innvendige dører er formpressede, med skyvedør til boden. Fra stuen er det utgang til et overbygd og innglasset uteområde med flislagt gulv.

Eiendomstype

3 roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe. Gulvvarme på bad og varmekabler på innglasset uteområde. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrerte småhus) innenfor felt BK. I tillegg er et delareal på 101 m² regulert til lekeplass (felt LEK) og et delareal på 29 m² regulert til frisikt (felt H140_). Dette følger av detaljregulering 'Staupslia 14' (plan-ID L2008005), vedtatt 17.12.2014. Eiendommen omfattes av kommunedelplan 'Levanger sentrum' (plan-ID L2013007), vedtatt 16.10.2019. I henhold til kommunedelplanen skal gjeldende detaljregulering 'Staupslia 14' fortsatt gjelde uendret. Utsnitt av reguleringsplankart med bestemmelser og utsnitt av kommunedelplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Staupslia 14 er et eierseksjonssameie bestående av 4 boligseksjoner på gnr. 1, bnr. 32 i Levanger kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 12.07.2016. Bygningsmassen er forsikret i If. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet. Det er ikke tillatt med kull- eller gassgrill, men elektrisk grill kan benyttes på eget ansvar i henhold til brannforskrifter. Seksjonseierne må søke styret om tillatelse til å gjøre inngrep i yttervegger eller utearealer, herunder oppsetting av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe. Bygningsmessige endringer som fasadeendring, utskifting av vinduer og ytterdører skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet, eller etter forutgående godkjenning fra styret. Risting av tøy og teppebanking fra balkong eller gjennom vinduer er ikke tillatt, og balkongen må ikke benyttes til lagring av søppel eller møbler. Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen, og beboere som holder dyr skal sørge for at disse ikke etterlater ekskrementer på sameiets område. Det foreligger vedtekter for sameiet. Beboerne er ansvarlige for å fjerne snø og is fra egen balkong, samt for kildesortering av husholdningsavfall. Det kreves ikke styregodkjenning ved overdragelse av seksjon. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin seksjon, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige vannledninger - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Frostspreng i støttemur mot nabo i Staupslia 12. Utbedring foreligger i løpet av september. Aunan Maskin AS skal utføre jobben. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektriker-service Verdal AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte lader til elbil i garasjeanlegget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 375