Sjøgata 30 B

Sjøgata 30 B har en ypperlig og praktisk beliggenhet i Levanger sentrum. Leiligheten ligger fint til i 3.etasje uten innsyn. Like rundt hjørnet har man tilgang på alt av dagligdagse servicefunksjoner som restauranter, jernbanestasjon, buss/taxisentral, bank, post, dagligvare og vinmonopol. Innen 1 km når man Nord Universitet/Røstad som gir et rikt sport- friluftstilbud. Her har man flotte rekreasjonsmuligheter med turstier og bademuligheter. Trønderhallen tilbyr aktiviteter som 3Ttreningssenter, svømmehall, klatrevegg og innendørshall. Beliggenheten er ettertraktet som følge av de korte avstandene til de største jobb- og studiestedene. Nord Universitet ligger ved Røstad innen gang/sykkelavstand, som tilbyr utdanningen innen bl.a førskolelærer, lærer, idrettsfag, musikk og helsevern. Sykehuset Levanger ligger også innen 15 minutters gange.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel minst 15 dager, men ikke mer enn tre måneder, før melding om at andelen har skiftet eier. Dersom flere andelseiere ønsker å gjøre bruk av forkjøpsretten, avgjøres det etter ansiennitet regnet fra dato for overtakelse av andelen, og ved loddtrekning dersom flere stiller med lik ansiennitet.

Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnad driftsdel: kr 4 629,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 666,- Felleskostnad renter: kr 463,- Balkonger: kr 425,- Felleskostnad avdrag: kr 231,- (kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, bomiljø, driftskostnader, festeavgift)

kr 3 506 935,91
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.09.2026

kr 100 630
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364426740, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.09.2026: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 09.09.2026: 3 506 936 Andel av saldo: 100 631 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2046 ) Flytende rente.

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslaget har avtale om sikring av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget disponerer ingen parkeringsplasser.

Tomteareal er 876 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt. Eiendommens fellesarealer utendørs omfatter en bakgård. Festeavgift og oppfølging er via felleskostnader og borettslaget

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Fra stuen er det utgang til to terrasser på totalt 9 m². Leiligheten disponerer en bod på loft og en bod i kjeller på totalt 6 m².

Leilighet beliggende i fjerde etasje i boligblokk oppført i 1958. Innvendig er boligen oppgradert i flere omganger i nyere tid med blant annet modernisering av overflater. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, mikrosement og laminat. Vegger: Malte overflater og mikrosement. Himling: Malt overflate. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og innredning med folierte skrog og profilerte, malte fronter. Innredningen er utstyrt med benkeplater med vask, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med sitteplasser. Det er installert mekanisk avtrekk over kokeplass. Kjøkkeninnredningen ble malt i 2026. Bad: Badet ble oppgradert i 2025 og er utvidet inn mot stuen. Rommet har mikrosement på vegger, mikrosement på gulv med varme og malt overflate i himling. Innredningen består av dobbel servant i baderomsmøbel, åpen dusj med glassdører samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk i himling og tilluft via dørterskel. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med vegghengt wc og en enkel håndvask. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i himling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Hovedstoppekran opplyses å være etablert i kjeller. - Kontrollerbare avløpsrør er av plast og soil. - Leiligheten har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra bad og mekanisk avtrekk over kokeplass på kjøkken. - Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang og inneholder sikringer og måler. - Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2015 i leiligheten.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Vi gjør oppmerksom på at mikro er defekt.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.10.2026. Bygningen opplyses å være oppført i 1958 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Leilighetens vinduer består av trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er i malt utførelse, og balkongdøren mot nord er ei tredør med 2-lags glass i malt utførelse. Balkongdøren mot øst er ei innadslående tredør med 2-lags glass i malt utførelse. Leilighetens innvendige dører er formpressede dører, ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Terrasse mot nord er oppført i stålkonstruksjon med spaltegulv av impregnerte materialer og tett rekkverk med plater. Terrasse mot øst er oppført i betong i gulv og rekkverk, samt stålrekkverk.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2015 og vedovn i stue. Gulvvarme i stue, kjøkken, gang og toalett, samt varme i baderomsgulv. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokker på 870 m², og et delareal på 6 m² er regulert til bolig/forretning/kontor, i Levanger sentrum (plan-ID L2013014), ikrafttrådt 28.05.2014. Det pågår planarbeid for områderegulering Levanger sentrum (plan-ID 2023006) med status som planforslag. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), ikrafttrådt 16.10.2019. I kommunedelplanen er 876 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende). Områdereguleringen for Levanger sentrum (plan-ID L2013014) gjelder foran kommunedelplanens bestemmelser og arealformål. Området ligger under fellesbestemmelser for hensynssoner og innenfor område 07 som er spesialområde for bevaring av bebyggelse med kulturhistorisk verdi. Det er tinglyst fredningsvedtak på eiendommen. Dette kan medføre begrensinger for borettslaget vedr. oppgraderinger av fasade. Se vedlagt utsnitt av reguleringsplanen. For kopi av hele fredningsvedtaket og reguleringsplanen ta kontakt med megler. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 28 606
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Hver andelseier har bruksrett til tre boder: to i kjeller og én på loft. Fellesareal i kjeller kan benyttes til lagring av sesongutstyr merket med eiers navn. Borettslaget kan dekke bytte av sluk og varmtvannsbereder etter henvendelse til styret. I 2024 ble det utført kartlegging og reparasjon av himling og vegg på et bad etter vannskade samt skifte av sluk. Borettslaget har pågående teknisk rådgivning og konsulentbistand fra TOBB vedrørende renovering. I 2025 ble det utført kontroll og drift av branntekniske anlegg. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 295 730,-. Borettslagets disponible midler var kr 531 686,- pr. 31.12.2025. Vedrørende dyrehold: Andelseier må søke skriftlig og innhente forhåndsgodkjenning fra styret for det enkelte dyr, og dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. For øvrig gjelder borettslagslovens § 5-11 (4).

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Åge Chr. Holtermann Semb Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - 1 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Kjøkken - Avtrekk - Toalettrom - Sanitærutstyr - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Agirør as Beskrivelse av arbeidet: Ved renovering av bad har det blitt gjort nødvendig rørlegger arbeid. bytte av sluk osv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ged as Beskrivelse av arbeidet: Smøring av Mikrosement. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elman as Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmekabler og elektriske installasjoner bad. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: FLS as Beskrivelse av arbeidet: Legging av membran og avretting gulv bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Ny sluk etablert og ny membran etter utvidelse av bad. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Ved overtakelse fant jeg noen få skjeggkre. dette ble utarbeidet ved at skadedyr firma kom å utbedret dette. har ikke sett noe etter det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: selskapet kom å inspekterte og la noe fangeredskaper som samlet og fjernet dyrene. positivt resultat, har ikke sett de etter. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Agirør as Beskrivelse av arbeidet: tilkobling kjøkken. komplettering baderom. repp/ utbedring avløp til vaskemaskin. avløp og skultanlegg. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pål Austen Beskrivelse av arbeidet: Nødvendig arbeid rundt remontering av vedovn etter opppussing. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elman as Beskrivelse av arbeidet: Installasjon bad (led spotter, varmekabler, avtrekksvifte, brytere og stikk.) Genrelt i leilighet (alle spotter byttet til led, satt opp nye led lysskinner i stue, varmefolie toalett, stue og gang. noen stikkkontakter og brytere byttet.) 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.