Moafjæra 6 B

Leiligheten ligger fint til i 5. etasje i et leilighetsbygg fra 2017 på Moan. Beliggenheten er ettertraktet som følge av de korte avstandene til de aller fleste servicefunksjoner. Her er det bare å ta heisen ned, så har man dagligvare, restaurant og et stort utvalg butikker innen noen hundre meters gange. Levanger sentrum og Røstad med noen av de største jobb- og studiestedene som bl.a. Levanger videregående, Nord Universitet og Sykehuset Levanger ligger innen gang- og sykkelavstand. Den populære turpromenaden langs Eidsbotn mellom Levanger sentrum og Magneten kjøpesenter går forbi leilighetsbygget.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Ny kjøper må godkjennes av styret i borettslaget.

Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger: - Felleskostnad driftsdel: kr 4 674,- - Felleskostnad renter IN: kr 12 335,- - Vedlikeholdsfond: kr 582,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 532,- - Parkeringskjeller: kr 200,-

kr 84 077 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.09.2026

kr 2 675 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Långiver: DNB Bank ASA Lånenummer: 34917 Lånetype: Annuitetslån, 4 terminer pr. år Rentesats: 5,48 % p.a. (flytende rente, 3 mnd. Nibor + margin) Restsaldo: kr 44 492 500,- (pr. 29.09.2026) Andel av saldo: kr 2 675 000,- Antall terminer til innfrielse: 126 Første termin: 02.08.2020 Neste avdrag: 02.02.2033 Siste termin: 02.02.2058 Långiver: DNB Bank ASA Lånenummer: 34908 Lånetype: Annuitetslån, 4 terminer pr. år Rentesats: 5,47 % p.a. (flytende rente, 3 mnd. Nibor + margin) Restsaldo: kr 39 585 000,- (pr. 29.09.2026) Andel av saldo: kr 0,- Antall terminer til innfrielse: 128 Første termin: 30.10.2020 Neste avdrag: 30.01.2034 Siste termin: 30.07.2058

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikringsordningen er Klare Finans AS. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andelen disponerer en fast plass i parkeringskjeller. Det er etablert infrastruktur til el-billader i kjeller på hver plass, med abonnementsordning opp mot selskapet som har levert ladeenheter. Det er opp til den enkelte beboer å etablere abonnement for å ta i bruk denne tjenesten.

Tomteareal er 1 046 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt i borettslaget

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue, to soverom, vaskerom, bad og toalettrom. Takterrasse på 51 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m².

Leilighet i boligbygg oppført i 2017. Innvendig holder leiligheten i all hovedsak standard fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte, glatte flater, flis, våtroms-/baderomsplater og malte plater. Himling: Malte, glatte flater og malt innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad: Badet har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med vannbåren varme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har vegger med våtroms-/baderomsplater, malt innvendig tak og flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum, samt balansert ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet har flis på gulv og malte plater på vegg. Rommet er utstyrt med servant i skap, vegghengt wc og balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Det er sentral varmtvannsberedning. - Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom. - Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2017. - Det er fjernvarmeanlegg og etablert vannbåren gulvvarme.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2026. Leiligheten er oppført i én etasje i 2017. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med liggende panel og fasadeplater. Etasjeskille er et betongdekke, og etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Taket er et flatt tak tekket med papp. Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og har 3-lags isolerglass. Det er montert utvendig solskjerming på vinduer. Det er malt hovedytterdør, heve-/skyvedør i treverk og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Innvendige dører er utført som profilerte kompaktdører. Det er takterrasse.

Elektrisk oppvarming med bl.a. vannbåren gulvvarme på enkelte rom. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til ''kombinert bebyggelse og anleggsformål'' iht. reguleringsplan ''Levanger sør - Magneten'' id L2016008 og er avsatt til Sentrumsformål/Nåværende iht. kommunedelplan id L2013007. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det må påregnes bygging av næringsbygg og leiligheter på naboeiendommene i årene fremover, da disse eiendommene er er regulert til formålet. Dette gjelder gnr. 314, bnr. 375 og gnr. 314, bnr. 338.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 53 369
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et ordinært årsresultat på kr 779 340. Pr. 31.12.2025 var borettslagets disponible midler kr 1 822 263. Konferer med megler angående dyrehold.

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Eirik Tetlie Takstmanns konklusjon: TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Liten sprekk ved innvendig dør soverom. Er spaklet og malt over av malermester Bjøraas Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Malermester Bjøraas Beskrivelse av arbeidet: Spakling og maling 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Har vært tilfelle av skjeggkre i enkelte leiligheter. Ble satt ut limfeller i alle leilighetene. Ingen funn av skjeggkre i mine leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Usikker. Gikk via borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Satt ut limfeller 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling.