Blåklokkevegen 15 A

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Momarka i Levanger kommune. Her bor du i et barnevennlig og etablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk. Boligen har en fin og høytliggende plassering i feltet, med flott utsikt over vannet og det omkringliggende kulturlandskapet, samt fine grøntområder like ved. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Momarka barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og i nærområdet finner du også Fabritiusbanen med kunstgressbane for fotball og lek. Nærmeste barneskole er Halsan barneskole, mens Levanger ungdomsskole og Levanger videregående skole begge nås på en kort kjøretur. For et bredt og helårs fritidstilbud ligger Levanger Arena på Moan en kort biltur unna, med Trønderhallen som rommer svømmebasseng, klatrevegg og idrettshaller. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig i hverdagen. Magneten kjøpesenter på Moan ligger en kort kjøretur unna og byr på et variert utvalg av forretninger, apotek, spisesteder og dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000. Levanger sentrum har i tillegg en sjarmerende bykjerne med fredet trehusbebyggelse, trivelige serveringssteder og kulturtilbud. Området gir også rike muligheter for friluftsliv året rundt, med fine turstier langs fjorden ved Røstad, badeplasser og turmål i marka.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader: kr 2 940,- Renter: kr 1 163,- Avdrag: kr 814,- TV/Internett: kr 583,-

kr 3 869 299
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.10.2026

kr 241 831
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 16363725388, DNB Bank ASA Type: Serielån, 12 terminer per år Rentesats per 01.10.2026: 5,95 % p.a. (flytende / p.t.) Antall terminer til innfrielse: 295 Saldo per 01.10.2026: kr 3 869 299,- Andel av saldo: kr 241 831,- Første termin/første avdrag: 01.06.2021 (siste termin 01.05.2051)

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp) for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering ved oppstillingsplass på borettslagets eiendom. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Tomteareal er 4 873 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt. Fellesområdene er opparbeidet med gårdsplasser, grusede adkomstveier til boligrekkene, plenområder og beplantning. Utearealene er borettslagets fellesareal.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: stue, kjøkken, soverom, bad og teknisk rom. I tillegg er det en balkong på 5 m² med utgang fra stuen.

Halvpart av tomannsbolig oppført i 1990. Taket ble tekket om med metallplater i 2021, og vinduer med 2-lags glass har produksjonsår 2017. Boligen er oppgradert i nyere tid med blant annet etablert bad i 2024 samt oppgraderinger av det elektriske anlegget i 2024 og 2025. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Opprinnelig bod mellom kjøkken og bad er innlemmet i kjøkkenet. Bad: Badet ble etablert etter Teknisk forskrift 2017 i 2024. Rommet har baderomspanel på veggene, himlingsplater i himling og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, åpen dusj, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon med vifte. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Innvendige avløpsrør er av plast (PP-rør). - Det er montert en varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2023. - Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med avtrekksventilasjon på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. - Sikringsskapet ble oppgradert i 2024, og det er utført installasjonsarbeider i det elektriske anlegget i 2024 og 2025.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.10.2026. Halvpart av tomannsbolig oppført i 1990 i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og kaldtloft. Taket er tekket med metallplater fra 2021. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Vinduene er malte med 2-lags isolerglass fra 2017. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Det er balkong.

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), ikrafttrådt 16.10.2019. I kommuneplanen er 4 873 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 98 332
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Årsresultatet for 2025 var kr 172 701. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 1 553 922 per 31.12.2025. Konferer med megler angående dyrehold. Andelseierne har ansvar for snørydding og sandstrøing om vinteren samt utvendig renhold om sommeren. Beboerne i samme boligrekke skal samarbeide om snørydding og sandstrøing på felles adkomster når forholdene gjør det nødvendig, og alle beboere er felles ansvarlige for vedlikehold og stell av tilknyttede fellesarealer, herunder plenklipping. Selger har søkt borettslaget om lov til å sette opp utebod. Dette ble tatt opp i generalforsamling og godkjent av generalforsamling. Det vil være opp til ny eier om dette utføres i.h.t godkjenning. Følgende vedtak er protokollført: Andelseier i 15A ønsker tillatelse til å bygge bod i skråningen inntil enheten sin. Se vedlegg. Ved eventuell tillatelse fra borettslaget, så har andelseier selv ansvar for å få byggetillatelse fra kommunen, samt alle økonomiske aspekter knyttet til prosjektet.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Eirik Tetlie Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører - Innvendige dører Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Berg olsen, rørlegger service verdal og elektriker service verdalr Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp bad fra grunnen. All dokumentasjon på leiligheten finnes på Boligmappa mi. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Informasjon i Boligmappa 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Har vært lekkasje fra tak. Førte til skifte av tak i hele borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trio bygg Beskrivelse av arbeidet: Tror det var i 20201 Skiftet tak på hele borettslaget 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke firma eller årstall. Men vinduer ble skiftet av borettslaget ikke lenge etter jeg kjøpte i 2019. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Det har vært avdekket mugg i kvist i en av leilighetene. Det er en pågående sak i borettslaget. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja I fjor var det en mus i leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satte ut 4 musefeller og tok den. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trio Bygg Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke årstall, men borettslaget har skiftet tak med det som hører til. Mer informasjon kan fåes av styreleder i borettslaget. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det er en pågående sak i Borettslaget om ventilasjon i boenhetene. Det har vært Villavent anlegg på boenhetene, men de har vært problematiske. Flere i borettslaget har valgt å kjøre ventilasjon ut fra vegg. Inkludert meg selv under oppussing og råd fra byggefirma berg olsen. Da min Villavent ikke fungerte. Jeg har valgt å beholde en plombert ventil opp til kvist om borettslaget velger å tilbakeføre ventilasjonssystem. Det ble kondens av rør som lå på kvist som også ble fjernet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Berg olsen og elektriker service Verdal Beskrivelse av arbeidet: Tatt ut defekt Villavent under oppussing av bad og kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trio bygg Beskrivelse av arbeidet: De fjernet takhatten til Villavent en på grunn av kondens. Og de åpnet yttervegg og fjernet rør som kom opp ifra nabo. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektriker service Verdal Beskrivelse av arbeidet: Stue kjøkken bad er oppusset med nye stikkontakter, dimmere, brytere, termostat, spotter og skinner. Satt inn lys på kvisten. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Jeg har fått satt inn loftsluke med stige og satt inn lys på kvist. Ikke ordnet med golv. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Fikk høre av eiendomsmegler at boden jeg tok vekk i forbindelse med oppussing av kjøkken må ha bruksendring godkjenning av kommunen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Har salgsprospektet fra når jeg kjøpte leiligheten. Det er utført en rapport ifra Langnes og Bakkan om ventilasjon og tilstander på kvistene i borettslaget. Som borettslaget skal lage en handlingsplan ut ifra. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Felles utebod som mangler litt takpapp.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.