Jernbanegata 9

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Levanger sentrum, omgitt av byens særpregede og historiske trehusbebyggelse. Fra boligen har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen, med et godt utvalg av forretninger, spisesteder, apotek, bankfilialer og offentlige kontorer i nærområdet. Den daglige handelen gjør du enkelt like ved, med Coop Extra rett rundt hjørnet og Kiwi i Kirkegata kun en kort gåtur unna. For et ytterligere tilbud av butikker, spisesteder og servicetjenester ligger kjøpesenteret Magneten en kort kjøretur unna. For pendlere og reisende er beliggenheten særlig praktisk. Levanger stasjon ligger en kort spasertur unna, med jevnlige togavganger på Trønderbanen. Toget gir en effektiv forbindelse sørover til Trondheim lufthavn Værnes på rundt 40 minutter og videre inn til Trondheim S, samt nordover i retning Steinkjer. Bussholdeplass med lokale og regionale ruter ligger også i umiddelbar gangavstand fra boligen, og for elbileiere finnes offentlige ladepunkter like i nærheten til fots. Nærområdet byr på varierte fritids- og rekreasjonsmuligheter innen rekkevidde til fots og på sykkel. Stadionparken ligger en kort spasertur unna med aktivitetsflater og lekeområder, og treningssentrene EVO og Care er tilgjengelige i umiddelbar gangavstand. Like utenfor sentrumskjernen kan du følge fine stier langs Levangersundet og Eidsbotn, eller ta turen opp trimtrappen på Staupshaugen for vidstrakt utsikt over byen og Trondheimsfjorden. Byens kulturtilbud er godt representert med Festiviteten kulturhus og Galleri Fenka i gangavstand, mens Trønderhallen på Moan tilbyr svømmehall og moderne idrettsfasiliteter en kort sykkeltur unna.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt AL.

bl.a. felles forsikring av bygget, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, abonnement TV/internett, forretningsførsel, avsetning utvendig vedlikehold, renhold fellesarealer m.m. Felleskostnadene fordeler seg slik: Fellesutgifter areal: kr 3 244,- Renter: kr 6 915,- Avdrag: kr 1 083,- Fellesutgifter enhet: kr 3 431,- Kabel TV / fiber: kr 666,-

kr 11 902 104
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.10.2026

kr 1 558 423
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 44841733352, Aasen Sparebank Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats per 21.10.2026: 5,55 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 451 Saldo per 21.10.2026: kr 11 902 104,- Andel av saldo: kr 1 558 423,- Første termin/første avdrag: 01.08.2024 (siste termin 01.05.2064)

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andelen disponerer en fast parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp. Borettslaget har etablert infrastruktur for elbillading.

Tomteareal er 3 210 m² på eiet tomt.

Eiendommen har felles eiet tomt. Sundgata Borettslag eier seksjon 1 i eierseksjonssameiet som eier tomten. Eiendommen utgjør et helt kvartal i Levanger sentrum med umiddelbar nærhet til forretninger, servicetilbud og jernbane. Tomten er i det vesentlige bebygd med et større kombinasjonsbygg og omkranses av fortau og offentlige gater. Fellesarealene inkluderer utvendige fellesområder og felles søppelhåndteringsområde. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Innglasset balkong på 12 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m².

Leilighet i kombinasjonsbygg oppført i 2016. Innvendig holder boligen i all hovedsak standard fra byggeår, med oppgradert kjøkken og varmepumpe fra 2024. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Tapet, malt strie og fliser. Himling: Malte, glatte flater. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2024 og har en tidsriktig innredning fra Nygård med folierte skrog og glatte fronter. Innredningen er utstyrt med benkeplater med vask, integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med kullfilter. Det er vannbåren varme i gulvet. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret 2016 med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malte plater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, veggmontert toalett, dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap plassert i gang. - Synlige innvendige avløpsrør er av plast. - Leiligheten har ikke egen varmtvannsbereder, men er tilkoblet felles varmtvannstank for borettslaget. - Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i teknisk rom, samt mekanisk avtrekksventilasjon på våtrom og kjøkkenventilator med kullfilter. - Sikringsskapet er plassert i bod og inneholder automatsikringer og måler. - Oppvarming er basert på vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken, samt luft-til-luft varmepumpe fra 2024 montert i stue.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.10.2026. Taksert objekt er en leilighet på ett plan, beliggende i 2. etasje i et større kombinasjonsbygg oppført i 2016. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer er en kombinasjon av fastkarmer og åpningsvinduer med 3-lags isolerglass stemplet 2014. Det er utadslående ytterdør i tett utførelse mot felles gang og heve-skyvedør med 3-lags isolerglass i lav brystning mot innglasset balkong, begge fra byggeår. Innvendige dører er formpressede dører i glatt utførelse. Det er etablert en takoverbygd og innglasset terrasse med tilkomst via heve-skyvedør fra stue, og terrassen har dekke med spaltegulv av terrassebord.

Elektrisitet, varmepumpe og vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken, luft-til-luft varmepumpe i stue (opplyst fra 2024), samt gulvvarme på bad/vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg kombinert med andre angitte hovedformål innenfor felt 31 (delareal 3 196 m²), og et delareal på 14 m² er regulert til fortau, i områderegulering Levanger sentrum (plan-ID L2013014), ikrafttrådt 28.05.2014. Det pågår planarbeid for området: områderegulering Levanger sentrum (plan-ID 2023006), med status planforslag. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Levanger sentrum 2018–2030 (plan-ID L2013007), ikrafttrådt 16.10.2019. I kommunedelplanen er 3 210 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #1 (Bykjernen). Ifølge kommunedelplanens bestemmelser § 8.1 gjelder områderegulering Levanger sentrum (plan-ID L2013014) foran planbestemmelser og arealformål i kommunedelplanen. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

kr 75 529
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Sundgata Borettslag (org.nr. 915 900 119) består av 8 andeler i en lavblokk ferdigstilt i 2016. Boligbyggelaget Midt AL er forretningsfører, og borettslagets nettside er bomidt.no. Borettslagets eiendom er forsikret i If Skadeforsikring Nuf. Bygget har heis. Inngrep i yttervegger eller utearealer, herunder montering av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe, krever styrets godkjenning. Balkonger skal ikke benyttes til lagring av avfall eller møbler, og risting av tøy eller teppebanking fra balkong eller vinduer er ikke tillatt. For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr 297 745. Disponible midler per 31.12.2025 var kr 636 048. Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Beboere kan søke styret om godkjennelse til dyrehold; søknaden innvilges dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Beboere som holder dyr må sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Jan Inge Kristiansen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.