Dalsvegen 470

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved vei.

Eiendom

Tomteareal er 1 128 m² på festet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

1. etasje: Vindfang, kjøkken, gang, 2 soverom, bad, stue. Uthus

Standard

1. etasje Vindfang: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Kjøkken: Tregulv, flis på vegg over benkeplate og panel på vegger. Panel i himling. Komfyrvakt. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Utgang til platting. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bad: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, forbrennings wc og servantskap. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til veranda.

Hvitevarer

Hytta selges som ved visning, med møbler og inventar. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer, følg Rv 763 opp til Sunnan. Ta så til venstre mot Følling, og Parkeringen ligger på høyre side etter ca. 450 meter.

Byggemåte

Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming av vedovn og elektrisitet. Avvik eller anmerkninger i tilsynsrapport fra Brannvesenet Midt IKS: Avvik som er registrert: 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging§ § 6. Beskrivelse av avvik: Skorsteinen er av typen Jøtul Selkirk stålskorstein. Den har "bobler" innvendig i skorsteinen, dette kan tyde på at den en eller annen gang har blitt utsatt for en eller form for skade. 2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Manglende dokumentasjon på hva slags type materiale/brannmur som er montert bak av ildstedet. Det er pr d.d. skifer stein pålimt veggen/brannmur bak ildstedet. Brannmur ved ildsted Jøtul 6 er kledd med treverk på baksiden. Strålevarme fra ildstedet kan antenne brennbart materiale bak brannmur. Ildsted uten dokumentasjon kan installeres parallelt med brannmur inntil brennbar vegg dersom brannmuren beskyttes av en skjermplate av egnet ubrennbart materiale. Anmerkning som er registrert: 1. Takstige på hytte: Skal brannforebygger feie skorsteinen, må takstige være på plass. Takstige skal/bør være festet i bærende konstruksjon, monteringsveiledningen til det aktuelle produktet må følges. Er taket under 6 grader helling, er ikke takstige nødvendig, men det spørs på type taktekke som er lagt. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak Arkiv: M88 Saksbehandler: Marian Brekke Rennan Dato: 20.05.2025 der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform. Eier og brannforebygger kan bli enig om andre løsninger. Ta kontakt hvis noe er uklart. 2. Skorsteinen er av typen Selkirk. Det har vist seg at isolasjonen innvendig i stålpipa kan synke sammen, og en skorstein uten isolasjon vil bli mye varmere enn forutsatt. Følg med og kjenn på yttersiden av skorsteinen når det fyres normalt. Blir det f.eks. misfarging på yttersiden av skorsteinen eller skorsteinen blir varmere enn normalt, så anbefales det å bytte. Usikkerhet, ta kontakt med en brannforebygger. 3. Stål skorsteinen, Jøtul Selkirk, er ikke kontrollert i tak gjennomføringen. Det er forskjellige avstandskrav fra stålskorstein til brennbart materiale alt etter om det er uisolert, halvisolert eller helisolert stålrør. Se monteringsveiledningen for det aktuelle produktet, for hva avstand til brennbart materiale skal være. 4. Anbefaler å montere røykvarsler i forbindelse med stue/kjøkken. 5. Slokkemiddel (skum) er datert 2013 og mangler godkjent kontroll/service. Pulver skal inn på kontroll/service hvert 10 år. Skum skal inn på kontroll/service hvert 5 år. Husk å snu på pulverapparatet 3-4 ganger i året.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for reguleringsplan Sunnan grendesenter

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Selger opplyser om at vann hentes fra Snåsavannet via pumpe.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Uthuset står utenfor tomten, denne tilhører Verner Møller. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Ukjent byggeår på opprinnelig hytte. Fullmektig opplyser av at de meste av hytta ble revet og bygget opp igjen 1977.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Ingen bruksendringer, men noe endring i planløsning. Bad og gang er inntegnet som soverom på godkjente tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/Loft - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Elektrisk anlegg - Branntekniske forhold - Bad: Generell TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer - Utvendig: Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig: Overflater - Innvendig: Dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Terrengforhold - Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 150
• Eiendomsskatt: kr 1 959
• Feiegebyr: kr 460