Henningvolvegen 411

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 9 m²
GUA: 65 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på venstre side av veien, ca 2,7 km etter passering av bommen, og sti videre til hytta. Det betales veiavgift for fjellvegen enten pr tur eller årsavgift kr 600,- pr. år. Godt vedlikeholdt veg både sommer og vinter.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

1. etasje: Entre, 2 soverom, stue, kjøkken og gang. Hems. Uthus/bod: Utedo og bod.

Standard

1. etasje Entre: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Hems: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av Rv med skilt Henningvola, ca 15 km fra Steinkjer sentrum. Følg veien, bomvei siste kilometerne opp fjellvegen. Meget godt vedlikeholdt vei både sommer og vinter. Etter at du kommer opp på fjellet, følg veien og parkering blir på venstre side av veien, ca 2,7 km etter passering av bommen. Hytta ligger ca. 120 meter fra bilparkeringen.

Byggemåte

Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Eiendomstype

Hytte

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Henningvola, Bilstad og Fossan

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Privat veg, p.t. kr 600,- pr. år i bom-/vegavgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Takhøyden på soverom 1 er lavere enn kravet til takhøyde for oppholdsrom. Takhøyden måles til ca. 207cm. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse og ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det er gjort endringer på boligen. Boligen er ca 8 m² større enn byggesøkt i 1998. Stue/kjøkken er ca 1,2 m bredere enn på godkjente tegninger. Det er ikke mottatt informasjon om endringer er omsøkt hos kommunen, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Takhøyden på soverom 1 måles til ca 207 cm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Inngang/uthus - Utvendig: Utvendige trapper - Tomteforhold: Terrengforhold TG2: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig: Overflater - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Kjøkken: Etasje: Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken: Etasje: Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 150
• Eiendomsskatt: kr 2 044
• Feiegebyr: kr 460