Henningvolvegen 373

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

1.etg.: BRA-i (58 kvm): Vindfang, gang, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vask, stue/kjøkken. BRA-e (4 kvm): Bod. Anneks på 10 kvm BRA-e.

Standard

Innvndige overflater: - Gulv: Tregulv. - Vegger: Trepanel. - Himlinger: Trepanel. Bad/vaskerom: Det er etablert et enkelt bad-/vaskerom i hytta. Rommet har tregulv og trepanel på vegger og i himling. Innredet med en vegghengt baderomsinnredning med nedfelt servant. Naturlig avtrekk via veggventil, ingen tilluftsløsning. Kjøkken: Kjøkkenet er opplyst fra byggeår. Kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap. Servantbatteri tilkoblet vanndunk med elektrisk pumpe i servantskap. Det er ikke etablert fast vanntilkobling. Toalettrom: Toalettrom innredet med et forbrenningstoalett. Rommet har tregulv, panel på vegger og i himlinger. Naturlig avtrekk via veggventil. Forbrenningsdo er luftet via rør på yttervegg over tak. Det bemerkes at forbrenningsdo var defekt ved befaring. Jfr. opplysninger fra selger er ny Cinderella forbrenningsdo bestilt, og vil bli montert før salg. Anneks: Det er oppført et frittliggende anneks/bod ved hytta. Bygningen er fundamentert på pilarer, og har overbygning av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med profilerte plater. Adkomst via en ytterdør. Vinduer med 2-lags isolerglass. Annekset består av lagerrom/bod.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en hytte på en etasje. Bygningen er fundamentert på pilarer, og har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Hytta har oppvarming via vedfyring og elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt godt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Lovlighet: Fritidsbolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger byggetillatelse fra 2001. Jfr. opplysninger fra selger er hytta oppført i 2002/2003. Anneks: • Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger foreligger av anneks. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt bygningen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Jfr. opplysninger ved forrige salg, er annekset ikke omsøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Nye terrassebord på plattingen og en del av underlaget på plattingen ble byttet ut. Plattingen ligger på jorda. Ny trapp og nytt rekkverk inn til hytta ble oppført i 2017. Endret da retning på trappa. Den går nå rett frem, ved overtakelse av hytta, gikk trappa sidelengs ved hytta. Utført av tidligere gårdbruker som har jobbet som tømrer de senere årene, men han har ikke fagbrev. - 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Forbrenningstoalettet har ikke vært i bruk, etter at sikringen røk i vinter. Strømmen har ikke vært tilkoblet etter det, og toalettet har heller ikke blitt brukt etter det. Har ikke meldt inn det som sak til forsikring enda. Det kan hende det er best å bytte ut toalettet, da det har stått i hytta siden jeg kjøpte den i 2015. Det er ikke sikkert at ny kjøper vil ha slikt toalett heller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. - 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Dette er ei hytte som ikke har innlagt vann, så det er ikke våtrom på hytta. Hytta står på pæler. Mange spørsmål som ikke var relevant til hytta.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 242
• Feiegebyr: kr 500