Ølvegata 23B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 764 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdsfond kr 172,- Felleskostnad renter kr 4 219,- Felleskostnader, driftsdel kr 2 725,- Kapitaldel vedlikeholdslån kr 85,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 563,- Felleskostnader inkluderer NTE/altibox, renter felleslån, vedlikehold fellesareal, bygningsforsikring, m.m.

Fellesgjeld

kr 31 017 821
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.05.2025

kr 822 579
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2025

Lånenummer: 14634920 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.05.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 19.05.2025: 3 799 040 Andel av saldo: 101 024 Første termin: 01.07.2016Første avdrag: 01.07.2024 ( siste termin 01.01.2046 ) Flytende rente Lånenummer: 14634920 4 , Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.05.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 19.05.2025: 2 043 541 Andel av saldo: 54 342 Første termin: 01.07.2016Første avdrag: 01.07.2024 ( siste termin 01.01.2046 ) Flytende rente Lånenummer: 12135577314, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.05.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 19.05.2025: 24 744 052 Andel av saldo: 657 990 Første termin: 30.03.2025Neste avdrag: 30.03.2028 ( siste termin 30.11.2034 ) Flytende rente Lånenummer: 12135577322, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.05.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 146 Saldo per 19.05.2025: 175 111 Andel av saldo: 3 775 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.06.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 16367862851, DNB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.05.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 19.05.2025: 252 779 Andel av saldo: 5 449 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.09.2027 ) Flytende

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

34921389

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 666 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

2. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad/wc.

Standard

2. etasje Vindfang: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Stue: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv og stålplate på vegg over benk. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, innfellbare dusjdører, wc og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum, følg Kongensgate nordover over brua. Ved lyskryss, ta til venstre og deretter første vei inn til høyre. Leiligheten ligger på høyre side. Adkomst fra begge sider av bygget, hovedinngang fra gateside.

Byggemåte

Leilighet i et boligbygg med flere boenheter oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong kledd med fasadeplater, murpuss og trepanel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Nordsia bydel. Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Radon - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Elektrisk anlegg - Bad/vaskerom: Overflater og himling - Bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2023: Montert miniventilasjon på stue 2023: Tiltak på bad 2014: Oppussing av overflater 2014: Etablert kjøkken og bad 2014: Utskifting av vindu 1995: Bruksendring/ombygging til leilighet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.