Ølvegata 23 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett, men ny andelseier må godkjennes av borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdsfond kr 180,- Felleskostnad renter kr 4 219,- Felleskostnad, driftsdel kr 2 849,- Kapitaldel vedlikeholdslån kr 89,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 563,- Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, andel lån, kommunale avgifter, strøm fellesareal, vedlikehold fellesareal, m.m.

Fellesgjeld

kr 31 020 599
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.04.2025

kr 823 079
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2025

Lånenummer: 14634920 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.04.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 07.04.2025: 3 799 040 Andel av saldo: 101 024 Første termin: 01.07.2016Første avdrag: 01.07.2024 ( siste termin 01.01.2046 ) Flytende rente Lånenummer: 14634920 4 , Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.04.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 07.04.2025: 2 043 541 Andel av saldo: 54 342 Første termin: 01.07.2016 Første avdrag: 01.07.2024 ( siste termin 01.01.2046 ) Flytende rente Lånenummer: 12135577314, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.04.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 07.04.2025: 24 744 052 Andel av saldo: 657 990 Første termin: 30.03.2025 Neste avdrag: 30.03.2028 ( siste termin 30.11.2034 ) Flytende rente Lånenummer: 12135577322, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.04.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 147 Saldo per 07.04.2025: 175 919 Andel av saldo: 3 965 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.06.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 16367862851, DNB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.04.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 07.04.2025: 255 557 Andel av saldo: 5 760 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.09.2027 ) Flytende

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

34921389

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på anviste plasser på borettslagets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 666 m² på festet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

2. etasje: Kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom og bad. Kjeller: Bod. Felles vaskerom.

Standard

Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn og kjøl/fryseskap. Spisestue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Stue: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, wc, servantskap og mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum, følg Kongensgate nordover over brua. Ved lyskryss, ta til venstre og deretter første vei inn til høyre. Leiligheten ligger på høyre side. Adkomst fra begge sider av bygget, hovedinngang fra gateside.

Byggemåte

Leiligheten er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er oppvarming fra elektrisitet

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for reguleringsplan Nordsia bydel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Radon - Innvendige dører - Vannledninger - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Bad, 2. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 2. etg: Overflater gulv - Bad, 2. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 2. etg: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter