Ølvegata 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 14 932 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter vedlikeholdslån kr 35,- Felleskostnad avdrag dellån kr 260,- Vedlikeholdsfond kr 392,- Felleskostnad avdrag dellån kr 483,- Felleskostnad renter lån kr 5 308,- Felleskostnad renter vedlikeholdslån kr 47,- Felleskostnad avdrag vedlikeholdslån kr 136,- Felleskostnad renter lån 5 dellån kr 343,- Felleskostnad renter lån 4 dellån kr 638,- Felleskostnader, driftsdel kr 6 682,- Felleskostnad avdrag vedlikeholdslån kr 45,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 563,-

Fellesgjeld

kr 30 716 421
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.06.2026

kr 1 579 726
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.06.2026

Lånenummer: 14634920 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 235 Saldo per 05.06.2026: 3 636 056 Andel av saldo: 186 970 Første termin/første avdrag: 31.01.2026 (siste termin 31.12.2045) Flytende rente Lånenummer: 14634920 4 , Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 235 Saldo per 05.06.2026: 1 955 869 Andel av saldo: 100 573 Første termin/første avdrag: 31.01.2026 (siste termin 31.12.2045) Flytende rente Lånenummer: 12135577314, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.06.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 262 Saldo per 18.06.2026: 24 744 052 Andel av saldo: 1 272 368 Neste termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.03.2028 ( siste termin 31.03.2048 ) Flytende rente Lånenummer: 12135577322, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 133 Saldo per 05.06.2026: 163 779 Andel av saldo: 8 530 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 (siste termin 30.06.2037) Flytende rente Lånenummer: 16367862851, DNB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 05.06.2026: 216 665 Andel av saldo: 11 285 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 30.11.2032) Flytende

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

34921389

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Felles oppstillingsplass. Ellers er det soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 847 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

3. etasje: 2 ganger, 3 soverom, bad, toalett, kjøkken, stue, 2 kott. Kjeller: Bod.

Standard

3. etasje Gang 1: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Gang 2: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap og dusjkabinett. Toalett: Belegg på gulv og strietapet. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap og wc. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp. Kott 1: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Systemhimling. Sluk og opplegg til vaskemaskin. Kott 2: Malt overflate på gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bereder.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum, følg Kongensgate nordover over brua. Ved lyskryss, ta til venstre og deretter første vei inn til høyre. Leiligheten ligger på høyre side. Adkomst fra begge sider av bygget, hovedinngang fra gateside.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Nordsia bydel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal 7 m Formål Gangvei Delareal 840 m Formål Byggeområde Feltnavn B 8.1

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 6 536
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: - Nøyaktig areal er vanskelig å måle på grunn av skrå himlinger, skråvegger og vegger som er forskyvde i forhold til hverandre, så mindre avvik kan forekomme. - Deler av arealene regnes ikke som målbare pga lav takhøyde. - Kjellerbod er tatt med som BRA-e. - Det er en større felles takterrasse på bygningen. Denne er ikke arealmålt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Bad: Generell TG2: - Takkonstruksjon/loft - Dører - Overflater - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Toalettrom: Overflater og konstruksjon - Kjøkken: Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2014: Leiligheten var tidligere flere hybler, men ble i 2014 ombygd til leilighet. 2025: Montert nytt dusjkabinett.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.