Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 197
- Bruksnummer: 762
- Kommunenummer: 5006 - Steinkjer
- Borettslag / Sameie navn: Rosenvinge Borettslag Steinkjer
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 987448792
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 9
Informasjon borettslag / sameie
Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter.
Felleskostnader
kr 14 932 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad renter vedlikeholdslån kr 35,-
Felleskostnad avdrag dellån kr 260,-
Vedlikeholdsfond kr 392,-
Felleskostnad avdrag dellån kr 483,-
Felleskostnad renter lån kr 5 308,-
Felleskostnad renter vedlikeholdslån kr 47,-
Felleskostnad avdrag vedlikeholdslån kr 136,-
Felleskostnad renter lån 5 dellån kr 343,-
Felleskostnad renter lån 4 dellån kr 638,-
Felleskostnader, driftsdel kr 6 682,-
Felleskostnad avdrag vedlikeholdslån kr 45,-
Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 563,-
Fellesgjeld
kr 30 716 421
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.06.2026
kr 1 579 726
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.06.2026
Lånenummer: 14634920 4, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2026: 4.03% pa.
Antall terminer til innfrielse: 235
Saldo per 05.06.2026: 3 636 056
Andel av saldo: 186 970
Første termin/første avdrag: 31.01.2026 (siste termin 31.12.2045)
Flytende rente
Lånenummer: 14634920 4 , Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2026: 4.03% pa.
Antall terminer til innfrielse: 235
Saldo per 05.06.2026: 1 955 869
Andel av saldo: 100 573
Første termin/første avdrag: 31.01.2026 (siste termin 31.12.2045)
Flytende rente
Lånenummer: 12135577314, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 18.06.2026: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 262
Saldo per 18.06.2026: 24 744 052
Andel av saldo: 1 272 368
Neste termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.03.2028 ( siste termin 31.03.2048 )
Flytende rente
Lånenummer: 12135577322, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2026: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 133
Saldo per 05.06.2026: 163 779
Andel av saldo: 8 530
Første termin/første avdrag: 30.03.2025 (siste termin 30.06.2037)
Flytende rente
Lånenummer: 16367862851, DNB Bank ASA
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2026: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 05.06.2026: 216 665
Andel av saldo: 11 285
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 30.11.2032)
Flytende
IN-ordning
Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.
Forsikringspolise
34921389
Sikringsordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.
Leverandør av sikring: Klare Finans AS.
Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig
oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.
Mer info om sikringsordningen:
http://klarefinans.no/tjenesterAreal
BRA: 105 m
2BRA-i: 100 m
2BRA-e: 5 m
2TBA: 11 m
2Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om
reglene.Etasje
3
Parkering
Felles oppstillingsplass. Ellers er det soneparkering i området.
Eiendom
Tomteareal er 847 m2 på eiet tomt.
Felles eiet tomt i borettslaget
Byggeår
1955
Innhold
3. etasje:
2 ganger, 3 soverom, bad, toalett, kjøkken, stue, 2 kott.
Kjeller:
Bod.
Standard
3. etasje
Gang 1: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling.
Gang 2: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.
Soverom 1: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap og dusjkabinett.
Toalett: Belegg på gulv og strietapet. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap og wc.
Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp.
Kott 1: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Systemhimling. Sluk og opplegg til vaskemaskin.
Kott 2: Malt overflate på gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bereder.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Fra Steinkjer sentrum, følg Kongensgate nordover over brua. Ved lyskryss, ta til venstre og deretter første vei inn til høyre. Leiligheten ligger på høyre side. Adkomst fra begge sider av bygget, hovedinngang fra gateside.
Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisitet
Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.
Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg.
Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.
Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:
Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.
For nærmere informasjon:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088Regulering
Eiendommen følger reguleringsplan for Nordsia bydel.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Delareal 7 m
Formål Gangvei
Delareal 840 m
Formål Byggeområde
Feltnavn B 8.1
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Andel fellesformue
kr 6 536
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann Tommy Berg
Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal:
- Nøyaktig areal er vanskelig å måle på grunn av skrå himlinger, skråvegger og vegger som er forskyvde i forhold til hverandre, så mindre avvik kan forekomme.
- Deler av arealene regnes ikke som målbare pga lav takhøyde.
- Kjellerbod er tatt med som BRA-e.
- Det er en større felles takterrasse på bygningen. Denne er ikke arealmålt.
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen
som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Bad: Generell
TG2:
- Takkonstruksjon/loft
- Dører
- Overflater
- Innvendige dører
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Varmtvannstank
- Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Toalettrom: Overflater og konstruksjon
- Kjøkken: Overflater og innredning
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport:
2014: Leiligheten var tidligere flere hybler, men ble i 2014 ombygd til leilighet.
2025: Montert nytt dusjkabinett.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Oppdragsansvarlig
Megler: Kjetil Sandmo Eiendomsmegler
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Heis
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknytning
- Kabel - TV
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.