Steinkjer sentrum

Kongens gate 36

Moderne leilighet i Steinkjer sentrum | Kjøkken 2022 | Bad oppgradert 2021

Prisantydning

kr 495 000

Totalpris

kr 1 336 462

Felleskost/mnd.

kr 10 065

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Tir. 6. okt. kl. 16:15 - 17:00

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

BRA:

59 m²

Postnummer:

7713 Steinkjer

Eierform:

Andel

Tomt:

513 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er D

BRA-i:

53 m²

Byggeår:

1948

Etasje:

Rom:

BRA:

59 m²

Postnummer:

7713 Steinkjer

Eierform:

Andel

Tomt:

513 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er D

BRA-i:

53 m²

Byggeår:

1948

Etasje:

Rom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Velkommen til Kongens gate 36, presentert av EiendomsMegler 1 v/John Sivert Brandt! Pen og oppusset leilighet med svært sentral beliggenhet i Steinkjer sentrum. Boligen fremstår moderne og innbydende med gode lysforhold og en arealeffektiv planløsning. Her bor du med kort vei til byens servicetilbud, kollektivtransport og Nord universitet. Av flere kvaliteter kan vi spesielt nevne:

Nytt kjøkken montert i 2022
Bad oppgradert med ny innredning i 2021
Praktisk sovealkove adskilt fra stuen med glassdør
TV og internett inkludert i felleskostnadene
Felleskostnadene dekker også kommunale avgifter og renter/avdrag på andel fellesgjeld

Husk påmelding til visning! Velkommen!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Sentral beliggenhet i Steinkjer sentrum. Umiddelbar nærhet til bl.a. Nord Universitet, kollektiv-knutepunkt, spisesteder og kulturkvartal. Sykkelavstand til Steinkjer videregående skole og innholdsrikt helårs idrettsanlegg. Kort avstand til kjøpesenter og turmuligheter.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 192
Bruksnummer: 281
Seksjonsnummer: 1
Kommunenummer: 5006 - Steinkjer
Borettslag / Sameie navn: KAFFESTOVA BORETTSLAG
Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 990368783
Borettslag / Sameie andelsnummer: 8

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 10 065 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld kr 3 860,- Felleskostnader kr 4 375,- Avdrag på fellesgjeld kr 1 220,- TV/internett kr 610,- Inkludert i felleskostnadene er kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, bygningsforsikring, m.m.

Fellesgjeld

kr 13 771 436
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.09.2026

kr 840 372
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.09.2026

Lånenummer: 15160504290, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 07.09.2026: 13 771 437 Andel av saldo: 840 372 Første termin: 01.09.2025 Neste avdrag: 01.03.2027 (siste termin 01.06.2052)

Forsikringspolise

SP0004862995

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

Parkering

Soneparkering i området (mot avgift).

Eiendom

Tomteareal er 513 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for borettslaget.

Byggeår

1948

Innhold

2. etasje: Stue, kjøkken, sovealkove, bad, gang og bod. Bod i kjeller.

Standard

Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse fransk balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med bereder. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Sovealkove: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, wc, innfellbare dusjdører, servant og servantskap. Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Porttelefon. Bod: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Leiligheten ligger i byggets andre etasje. Bygget ligger Kongens gate med inngang fra to sider av bygget.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er kledd med stålplater og er utvendig pusset. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Sørsia bydel. Delareal 535 m Formål Sentrumsformål

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 56 775
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget har en langsiktig fellesgjeld, hvor denne leilighetens andel utgjør kr 847 650. Renter og avdrag på fellesgjelden inngår i de månedlige felleskostnadene. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader og hadde disponible midler på ca. kr 864 000 ved utgangen av 2025. Det er gjennomført betydelige vedlikeholdsarbeider de senere årene og dette ble dekt av disponible midler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Anders Tannvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige vannledninger - Ventilasjon - Bad: Dokumentasjon for våtrom - Bad. Overflater gulv - Bad: Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.