Måssåbergvegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 26 m²
ALH: 3 m²
GUA: 229 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 724 m² på festet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Kjeller: 3 boder/lager. 1. etasje: Entre, gang 1, kjøkken, stue, spisestue, bad/vaskerom, 6 soverom, gang 2, bad, wc og trapperom. Garasje

Standard

Kjeller Bod 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Plater i himling. Trapp. Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Plater i himling. Bod 3: Tregulv og panel på vegger. Plater i himling. Det er dør til uteområde. 1. etasje Entre: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Gang 1: Laminat på gulv, brystpanel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Peis og varmepumpe. Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Belegg på gulv. Malt panel på vegger og malt panel i himling. Dør til uteområde. Bad/vaskerom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, stoppekran, servantskap, wc, dusjkabinett og bereder. Dør til uteområde. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til terrasse. Soverom 3: Belegg på gulv, panelplater og tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. Gang 2: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie og brystpanel på vegger. Takess i himling. Soverom 4: Laminat på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 5: Belegg på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 6: Belegg på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, rørfordelingsskap, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servantskap og mekanisk avtrekk. Trapperom: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.

Adkomst

Ta av like før Sparbu sentrum, skiltet med bl.a. Betania sykehjem. Ta første vei til høyre, inn Leiravegen. Ta til venstre, opp Måssåbergvegen. Boligen får du på din høyre side etter ca. 350 meter.

Byggemåte

Enebolig Eneboligen er oppført i én etasje over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong, tilbygget står på pilarer. fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med belagte takpanner. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og det er ringmur av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Selger opplyser at ildstedet fungerer, men at det ikke er benyttet de siste 5-6 årene. I følge Brannvesenet Midt IKS så er det ikke registrert noe intakt fyringsanlegg på denne adressen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Sparbu stasjonsområde - Hamrum - Leirvold. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Rom beskrevet som sport, klesbod og matbod på byggegodkjente tegninger er sammenslått og brukes i dag som soverom. Rom beskrevet som soverom på byggegodkjente tegninger brukes i dag som trapperom. For tilbygget i ca.1988 er det kun fasadetegninger og snittegninger. I byggetillatelsen er det beskrevet at tilbygget skal inneholde tre soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Vannledninger - 2 - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater vegger og himling TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - Overflater - Radon - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Krypkjeller, 2 - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Grunnmur og fundamenter, 2 - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Bad/Vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Bad/vaskerom, 1. etg Sluk, membran og tettesjikt - Bad/Vaskerom, 1. etg: Ventilasjon - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 999
• Eiendomsskatt: kr 5 235