Leiraplassan 33

Eiendommen har en attraktiv og høytliggende beliggenhet med utsikt, gode solforhold og lite innsyn fra naboer. Boligen ligger innerst i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her bor man landlig og fredelig, samtidig som det er kort vei til både Sparbu og Mære, med skole, barnehage, dagligvare og andre servicetilbud. Det er også gode kommunikasjonsmuligheter med tog fra Sparbu og enkel adkomst mot Steinkjer og øvrige deler av Innherred.

Parkering i garasje, samt på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 1 171 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, hekk og trær, samt forstøtningsmurer i betongstein. Terrenget mot øst og sør er belagt med stein, mens adkomsten mot nord er gruslagt med romslig gårdsplass og gode parkeringsmuligheter. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 30 bnr. 47. Grensene mot vest, nord og øst er registrert som mindre nøyaktige i matrikkelkartet, og det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte.

Enebolig Kjeller: Bod og trapperom. 1. etasje: Entre, toalett, gang, bad/vaskerom, trapperom, spisestue, stue, kjøkken, soverom og vinterhage. Loft: Gang/trapp, 3 soverom og bad. Garasje 1. etasje: Garasje. Loft: Bod. Vinterhage 1. etasje: Vinterhage.

Kjeller Bod: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Pusset himling. Stoppekran, bereder og rørfordelinger. Det er luke inn til krypkjeller. Trapperom: Støpt gulv og malte plater på vegger. 1. etasje Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel med downlights i himling. Gulvvarme. Toalett: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med veggmontert wc og wc. Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel med downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Bad/vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, dusjkabinett, servantskap, mekanisk avtrekk og veggmontert wc. Trapperom: Malte plater på vegger og malt panel i himling. Spisestue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel med downlights i himling. Varmepumpe. Stue: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel med downlights i himling. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp. Det er trapp opp til loft og sikringsskap. Soverom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess med downlights i himling. Gulvvarme. Vinterhage: Terrassegulv. Malt kledning på vegger og panel i himling. Loft Gang/trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis og malt panel på vegger. Malt panel med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc og mekanisk avtrekk.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Kjør inn i Rognvegen fra E6 og ta første til høyre inn i Leiraplassan. Dette er en gangveg som boligene i gata har lov til å kjøre via. Følg veien og ta videre tredje avkjørsel til venstre og følg denne til enden. Se etter salgsplakat fra Eiendomsmegler 1. Det vil bli skiltet ved annonsert visning.

Enebolig Eneboligen er oppført i 1,5 etasjer over grovkjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er en trekonstruksjon utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasjen er oppført i 1,5 etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og har en ringmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Vinterhage Bygget er oppført i én etasje, det er flislagt gulv. Veggkonstruksjon er oppført i lettklinkerblokker. Taket er et pulttak tekket med plastplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale mot stolpe. Avstand fra sotluken til brennbart materialet skal være minimum 30 cm fra lukens ytterkant og ut i alle retninger. 2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er innkledd på 1 side i 1. etasje (kjøkkeninnredning). En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll på alle fire sider i alle etasjer, og ha en avstand på minst 10 cm til brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. Anmerkninger som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Hull etter gammelt røykrør i kjeller er ikke godt nok tettet. Hullet bør tettes i hele skorsteinens tykkelse fra innside av sotluke. Dersom dette er utett kan det føre til at kald luft trekker inn i skorstein og kjøler ned røykgassene og man vil da få mer sot og beksot i skorstein. 2. Skorsteinen er bare delvis kontrollert på kvist/kaldloft pga. manglende adkomst. Det ser ut som det er en skade på skorsteinen opp mot tak, dette bør kontrolleres/utbedres. 3. Pulverslokkeren er fra 2008 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 4. Det mangler røykvarsler i kjeller. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal 1 171 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 327 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 894 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: - Det er oppført vinterhage der godkjente tegninger viser overbygd veranda. - Bad og vaskerom er slått sammen til ett rom, mot to separate rom på de godkjente tegningene. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Espen Wæren Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etasje fremstår som byggemeldt, dette med unntak av vinterhagen. Denne fremkommer ikke på tegninger i kommunale arkiv. Det foreligger ingen planskisser for loftsetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Loft Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft opprinnelig del - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - tilbygg - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Krypkjeller - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom - Loft Bad - Overflater, vegger og himling - Loft Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Heia og Skjerve bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i 1. etg Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Alt er nytt 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Heia og Skjerve bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Noe usikker, mener det er satt opp ny garasje i 2019. Tilbygg, soverom, toalett, bad, stue i 1.etg og 2 vinterhager Utført mest trolig i 2008. Hvem som utførte arbeide er noe usikkert. Kan se ut som det er firmaet som nevnt overfor. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg 2008 Garasje 2019 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ja, det foreligger en ferdigattest for tilbygg bolig 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.